Reply #21 bottombikini's post
lepas 99tahun tu rumah kita terpaksa dipulangkan kembali kepada pemaju atau camner???rasanya blum ada mana2 projek perumahan yg dah sampai ke tahanp 99 tahun kan???:o :oReply #22 medangmru's post
kepada kerajaan (kalo tak silap la)..tanah tu hanya dipinjamkan kepada pemaju utk 99 tahun sahaja (kalau silap tolong betulkan)that's why kalo nak beli property kena check title dah keluar ke belum and berapa taun lagi lease..hihi gitu la lebey kurang
tapi sapa je yg nak simpan harta sampai berkurun-kurun lamanya pun..
Reply #18 bottombikini's post
salam... sowiieee bottombikini...... lupa lak nk masuk sini... thanks for yr reminder.....loyer sy aritu rekemen by bank yg sy buat loan.. sbb this loyer bese wat prosedur utk umah lelong nih... Nga Hock Cheh & Co nama kompeninya.... loyer tu lak namanya noeline..opis kat Endah Parade di Sri Petaling.
kalo nk ikutkan beli umah lelong ni.. mmg byk problem...then timeline yg di bagi..mmg wat kita kena kerja keras...kena slalu contact loyer utk tanya psl perkembangan proses loan kalo tak nnti kena interest lak.....
sy aritu ader masalah dgn developer umah tu.. ader dokumen yg derang tak release then dh sangkut.. yg ampeh tu developer tu bole main tarik tali...smpai bengang loyer sy tu.... sy pun hangin gak... yg wat jd query cemana bank leh lelong kalo developer still pegang hak milik umah tu.... pening kan.... pastu sy refer pd loyer utk bank tu... kire derang wakil bank yg lelong.. nama derang ader kat s&p tu.... so derang pun bg kerjasama utk paksa developer bg dokumen yg sepatutnya.... kalo tak loan sy mmg tak approved....
loyer sy bitau...public bank mmg ketat conditions dia.... tu yg leceh....bank yg tak byk songeh katanya CIMB..itu kata loyer sy lah.....
tips sy... kena selalu call loyer utk make sure kerja jln...... then kalo ader problem.... jgn harap loyer setelkan...ko kena kerja keras sekali....turun padang ler kirenya...
harap menjawab soalan..... tima kasih kopi kerana penjelasan itiew..:D
ari rabu lepas baru submit loan application to cimb..harap2 lulus la hendaknya :L
Reply #25 bottombikini's post
kalo tak byk songeh.. insyaAllah... sumenya berjln lancar.....beli umah lelong ni leh tarik nafas...bile loan dh approved.....
pasni wat renovate umah tak??? tak tau lagi..rasa kalo buat pun sikit2 je...kasi mekap cun sikit la
tak rasa nak duduk situ pun..ntah la tak tau lagi
dah dapat surat drpd loyer suh advise nak appoint sapa buat documentation..aku sampai la ni takleh decide nak suh sape buat..:$
umah yg aku beli tu harga 33k..agak2 bape ongkos loyer ek? sy aritu kena dlm 3k++ utk loyer..... kalo loyer lain tak tahu ler....
p/s : terima kasih bro medangmru..bg sy kredit.....:)
Reply #28 coffee_latte's post
haah tengkiu to medangmru yg pemurah..:Paku tgh tunggu loan approve la ni..berdebau-debau kalau nak beli rumah/tanah lelong... pertama yg kita kena buat, kita kena pi tengok rumah/tanah yg hendak dilelong tu, macam mana keadaan/rupa dia...
kalau tak pi tengok, terus saja masuk bid... sekali dapat rumah tinggai atap dgn dinding sahaja... tak ke naya, pi tengok tanah, tuan tanah dok ada diam di situ... masalah!!!
sangat penting, kena pergi tengok macam mana keadaan harta yg hendak dilelong terlebih dahulu!
kalau ada masa dan ada kaki, pi lah pulak dapatkan dokumen2 yg berkaitan dgn harta tu... di pejabat tanah... dapatkan salinan.
lepas tu, kena baca syarat2 lelong tu... berhubung dgn segala cukai dan bil yg tertunggak... cukai tanah, cukai pintu, cukai jamban... bil air, bil api... macam mana? berapa banyak dan sapa kena settlekan! biasanya pembelilah yg kena settlekan...
dah ada maklumat semua tu barulah fikir2kan nak masuk bid ke tak! kalau nak masuk bid... kena ada cash at least 10% dpd harga mula lelongan sbb nak buat bank deraf nak masuk bid... card kredit tak boleh guna utk deposit... kalau harga mula RM100K, kita nak ada RM10K...
lepas tu kalau kita memang bid... kita kena settlekan baki deposit pd harga yg kita memang tu... hari tu juga... katalah kita memang dgn RM150K, maksudnya kita kena ada RM5K lagi utk baki deposit yg mesti settle pd hari tu jugak... untung masuk lelong ni kalau kita ada banyak duit...
lepas settle deposit... kita diberi tempoh biasanya 120 hari, 4 bulan... untuk settlekan baki harga lelong yg kita menang... pandai2lah gagau macam mana nak settlekan baki tu... pinjam bank ka, pinjam along ka... pandai2 sendiri!
begitulah serba ringkas kalau nak masuk lelong ni... coffee..dulu ko pegi tak check segala cukai-cukai tu kat pejabat tanah?
Reply #30 lebaimandraguna's post
good info lebai.............:$ :$ :$Reply #31 bottombikini's post
sy dulu... gi pejabat tanah.. check cukai pintu yg tertunggak..ader bape... pastu check..bil air dgn bil api.... then peguam nasihatkan sy suh clearkan bil2 tu then nnti dia buat surat pada bank yg lelong... utk bayar semula dan alhamdulillah.. bank mmg bayar lah.... then umah tu pun dh ditukar nama kpd sy......umah yg sy beli ni...owner nya mmg lom pernah duduk..... tanya jiran sekeliling gak... kot tahu psl owner sebelum ni.... tu yg tahu ownernya tak pernah duduk.... then sebelum nk bid..agen tu mmg suh gi tgk keadaan umah tu.. ok ker tak..... kalo nk ikutkan...masa first time tgk umah tu.. sliding doo takde... tingkap lopong jek... yg ader pintu depan..... bile tgk harga yg di bid tu dgn harga pasaran umah tu.. sy teruskan gak beli umah tu..... kire puas hati lah... camana plak prosedur beli umah 2nd hand?? any info??.
yuran guamannya brapa?? camne plak care nak beli kes rumah lelong nie...kita nak kuar duit epf tuk bayar different balance tue boleh kan?kena lantik loyar gak ke..kalau buat sendiri ape dokumen yg nak submit kat kat epf dan camne care nak dapatkan dokumen tue..bape lama proses...sowi byk tanye.. camne plak care nak beli cash rumah lelong nie...kita nak kuar duit epf tuk bayar different balance tue boleh kan?kena lantik loyar gak ke..kalau buat sendiri ape dokumen yg nak submit kat kat epf dan camne care nak dapatkan dokumen tue..bape lama proses...sowi byk tanye..
pembetulan... aiyo soalan ko susah aku nak menjawabnya..tak silap dulu ada satu thread pasal beli umah lelong cash..tapi bank cam hesitate nak ko amik gak loan tu walopun sikit..
pasal loyer tu mmg kena lantik sendiri..pastu instruct bank utk kasi document kat diorang..aku punya umah pun masih dlm proses lagi..
umah yg aku bid tu harga dia 30k..harga market dlm 55k gitu la..
pape pun tawakal sajalah.. Beli rumah lelong memang berbaloi! Aku sendiri dah beli 2 biji rumah lelong...
Kalau nak tanya apa-apa silakan... aku ada cerita pasal prosedur beli rumah lelong kat sini http://hot-auction-property.blogspot.com
TQ! aku ada problem..:$umah yg aku beli sampai la ni tak settle2 lagi..dah 6 bulan pending
loan dah approve..utilities sume dah settle..tapi bank buat bodo..surat late interest waive pun dia taknak keluarkan
ada ke kes cenggitu? :'( rumah lelong... tahun ni pasaran hartanah mungkin merundum akibat kelembapan ekonomi dunia... banyak rumah yang owner tak bayar akan dilelong.. bukan sahaja rumah, tp hotel, apartment servis, mall, tanah dan sebagainya... bagi yg ada duit, tak kiralah duit cash,atau masih dalam epf, mereka ni boleh menggunakan peluang yg ada ni untuk membeli hartanah... bila nama LELONG, ia selalunya dijual di bawah harga pasaran... contohnya kalau 1st beli hartanah dgn pemaju 100k, mayb bila lelong jadi 70k... so dah untung 30k...
banyak tu 30k, boleh siap reno lagi rumah tu... prosedur untuk beli rumah lelong ni tak der lah banyak sangat.. very simple sangat... sbb kita tak terdedah kepada proseder nk beli rumah lelong ni, so kita tak tahu la kan... ada juga agen2-mcm aku) yg buat mcm pakej... so pembeli tak payah pegi bid, so agent je pegi bid... tp agent yg bertanggungjawab kene la bgitahu pembeli harga sebenar rumah, condition rumah, location,bid takat mana dan sebagainya... kalau kita beli dgn harga rumah sama dengan market price, tak der la untung beli rumah lelong sbb kita nak bayar lawyer lagi... so, kita kene pikir dulu la nak bali rumah kat mana.. kita nak duduk ke atau nak sewakan ke atau nak buat investment ke...
aku just nk share je dgn korang, banyak rumah skrang ni yg murah2 especially rumah apartment n flat... kalau nak buat investment mmg boleh sangat la... nk dapat cash flow rm100-rm300 sebulan tu senang je la... korang boleh la layari blog aku di jom2lelong...
aku ada la info skit2 tentang rumah lelong nie... just untuk berkongsi maklumat je...