Sektor Hartanah Dah Dok Sejuk, Tunggu Apa Lagi Turunkan Harga Kalau Nak Survive

tensic~

kasibiman posted on 17-9-2014 06:08 PM
Kenapa selama ni saya menyewa?

REntal yield berpaksikan "market" value terkini bawah 2%; ada sa ...

X paham.. huhu.. ape tu rental yield...

Sektor hartanah mmg akan runtuh ke.. mcm bermimpi pulak

tensic~

blastoff posted on 17-9-2014 02:51 PM
Najib,

Kau cuma fikirkan nak bina PR1MA di kawasan tercorot semua , yang kawasan strategik semua  ...

Org luar tu siapa? Cina tanah besar? Cina singapore? Jepun? Omputih?

Anyway tq untuk info yg membuka mata

batu kikir

Tanda2 harga rumah mungkin jatuh:
1. Rumah banyak tapi rakyat yang "low to middle class" tak mampu beli. (rumah teres bukan untuk golongan kaya)
2. Bila ada peluang. pembeli2 warga asing akan melepaskan pegangan (sambil buat untung).............kendian invest kat negara lain. Tawaran rumah bertambah, permintaan menurun.
3. Bank2 pun dah mula perketat syarat pinjaman. BNM akan menaikkan kadar BLR lagi.
4. Ahli REHDA (yang tak tahu malu) dah mula merayu Kerajaan minta tolong rumah tak bolih jual.
5. Rakyat dah makin bosan dengan Kerajaan yang "doing nothing".........setakat lip service je. Kerajaan akan terpaksa menjalankan beberapa pelan tindakan (contoh buat rumah untuk golongan sasaran)
6. Harga rumah yang tak masuk akal ........harga bergantung pada persepsi dan bukan realiti.

vespa_oren

poison_paradise posted on 17-9-2014 05:03 PM
Ada member beli double storey kt mahkota cheras 500k++... Dpt BG sewa 1.1k je laku... Nmpk gaya takl ...

Aku tanya rumah harga rm240K, bulanan pun rm1.2+K

bwli rumah bukan nak duduk pun, mcm rugi lak beli memahal

xplan nak pencen duduk mana

AHMADVW

aku buat premis  kat ceruk kampung, modal rm60k,,, bagi sewa 2pintu, rm1400 sebulan, agak2 berbaloi tak

kasibiman

tensic~ posted on 18-9-2014 09:56 AM
X paham.. huhu.. ape tu rental yield...

Sektor hartanah mmg akan runtuh ke.. mcm bermimpi pulak

rega rumah: RM 900 ribu (superlink bkt jelutong)
sewa: RM 1,800 sebulan

Rental yield:
(RM 1,800 x 12 bulan) bahagi RM 900 ribu = 2.4% rental yield (kadar pulangan).

Loxlaxman

blastoff posted on 18-9-2014 09:44 AM
Kat Penang kebanyakan rumah teres dua tingkat walau harga sejuta lebih tapi di duduki oleh bangla2 ...

Hahahahahaha .... sebijik kena kat boss aku. Dia beli rumah 2.2 juta double storey terrace kat area Greenlane, jiran kiri kanan mmg internasional sungguh...Nepal keje guard, Vietnam bela ayam dengan Bangla buat bisnes serbuk kari .... hahahahahahahahahah...pada muka boss!

poison_paradise

vespa_oren posted on 18-9-2014 10:29 AM
Aku tanya rumah harga rm240K, bulanan pun rm1.2+K

bwli rumah bukan nak duduk pun, mcm rugi lak  ...

Takpe simpan dulu...

mizahanan

AHMADVW posted on 18-9-2014 10:51 AM
aku buat premis  kat ceruk kampung, modal rm60k,,, bagi sewa 2pintu, rm1400 sebulan, agak2 berbaloi  ...

Lintah darat kot. Mak aku lebih berhati perut dr ko.

AbukRokok

tensic~ posted on 18-9-2014 09:56 AM
X paham.. huhu.. ape tu rental yield...

Sektor hartanah mmg akan runtuh ke.. mcm bermimpi pulak

china semakin hampir pd keruntuhan property bubble... malaysia kuasa ekonomi lg besar dari china ke?

airfilterkotor

blastoff posted on 18-9-2014 09:10 AM
Kerajaan perlu bayar pampasan la pada harga yang di tetapkan jurunilai kalau nak amek tanah persen ...

Melainkan kalau kerajaan bertindak tetapkan harga hartanah semua pada nilainya yang sebenar yang semestinya lebih rendah dari harga yang developers letak tu semua, barulah pampasan jadi rendah kalau kerajaan amek balik nantinya

Meme dari dulu lagi gomen bayar pampasan dengan rege rendah.

Kalu penilai luar kata harga semasa tempat tu sekaki 2 hinggit, gomen punya rate sekaki singgit lima posen jer.

cikus

sejuk tak sejuk laaa.. tp kat bandar bukit tinggi klang, servis apartment yang baru dibuka untuk jualan mencecah RM750K seunit. Waatdaaaa???

AHMADVW

mizahanan posted on 18-9-2014 12:02 PM
Lintah darat kot. Mak aku lebih berhati perut dr ko.

hidup zaman skrg otak kono geliga,,

mizahanan

Kg yo, org kg x baya sewa rumah huhu duduk tau. Yg bayo tu syabas lah. Kecuali ada poli. etc yg berhampiran.

Anak_Nogori

mana yg ada tanah..SPMB ada buat skim baru..

namanya RMRPlus..terdiri dari zon Barat:- N.Sembilan, Selangor, Melaka dan Johor.

Ada 2 skim.

1. Villa Mesra Indah( 1000 kps )
    harga rm108,888.
    3 bilik, 2 bilik air.

2, Casa Mesra Kasih ( 1,200 kps )
    harga rm126,266.
    3 bilik, 2 bilik air.

Syarat2nya.

1. Warga negara Malaysia.
2. umur 18 tahun keatas.
3. Mempunyai tanah sendiri atau ada nama didalam gran tanah.
4. Nama tanah org lain tapi kena mendapatkan kebenaran tuan tanah...yg ini kena bayar tunai, keluar kwsp atau buat pinjaman peribadi.

5. Berkelayakan mendapatkan pinjaman bank.

blastoff

Hari ni GERAKAN mengkritik pentadbiran LGE kerana membiarkan foreign ownership memporak perandakan harga hartanah di penang yg mengakibatkan penangites sendiri terpinggir dari tanah kelahiran depa sendiri .....

Memang penangites lari habih pi beli kat sungai petani dan kulim , yang murah harga hartanah berpuluh kali ganda dari penang.

Mukhriz perlu berdepan dengan karenah ramai pelarian dari penang lah nampaknya . Nasib baik tarak kes dirikan khemah ke hapa kat kedah, mujoq rega rumah murah noooo  




------------------------------------------------
http://www.freemalaysiatoday.com ... eritage-properties/
Foreigners buying up Penang’s heritage properties                                                                                                                                                Athi Shankar
|September 18, 2014                                                               
                                                                                                           

Gerakan tells the state government to impose controls to protect the right of the locals.

                                                                                                                                                                                                               

GEORGE TOWN: Gerakan has urged the Penang government to stop foreigners and non-Penangite Malaysians from buying heritage properties in the state.
Penang Gerakan Secretary Oh Tong Keong suggested this as a first step towards a general control to protect the right of Penang-born Malaysians to own properties in the state.
“Such control will also control the surging property prices in Penang,” he told FMT today.
He claimed that outsiders had been buying up “rows of heritage structures” in the Unesco-recognised inner city heritage zone, covering Lebuh Muntri, Love Lane, Lebuh Chulia and the surrounding vicinities.
He warned that ownership of heritage properties by outsiders would compromise the state’s international heritage status.
“The state government should enforce policies to allow only locals to buy up heritage properties,” he said “Or else the state government should buy and develop such properties.”
He suggested that the state government limit outsiders to ownership of one property each. The limit should cover corporate purchases, he added.
Oh complained that property prices in Penang had gone up to “extraordinary levels” and blamed this on the state’s liberal policy on foreign ownership.
He said it was the state government’s duty to protect the right of Penangites to have affordable and comfortable homes in the state of their birth.
He alleged that state policies on property ownership favoured outsiders above locals and many locals had been forced to leave Penang for other states as outsiders swarmed in.
“Fear has grown among Penangites that outsiders would soon own most of the properties on the island,” he added.

blastoff

Disebabkan ramai dok merungut tak mampu miliki rumah, kerajaan nak buat bank baru yang handle loan rumah je , memandangkan bank negara perketatkan syarat sehingga habih low dan middle class tak layak apply di bank2 biasa ....

Errr, kalau bank baru yang kerajaan punya sendiri ni boleh beri pinjaman tanpa riba kan bagus ..... dan perlu di buat syarat hanya price rumah at certain range aje boleh dapat pinjaman yang perlu lebih rendah berganda2 dari harga yang dimanipulasi di pasaran sekarang ni .



---------------------------------------------
http://www.bharian.com.my/node/6541
                  Semasa        
Khamis, 18 September 2014 @ 1:39 PM         
Kerajaan kaji penubuhan Bank Perumahan                                    
   


TIMBALAN Perdana Menteri, Tan Sri Muhyiddin Yassin bersama Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Abdul Rahman Dahlan (kiri) ketika mempengerusikan mesyuarat Majlis Negara bagi Kerajaan Tempatan (MNKT) ke-68 di Bangunan Perdana Putra, Putrajaya, hari ini. - Foto BERNAMA

PUTRAJAYA: Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan akan meneliti cadangan untuk menubuhkan Bank Perumahan bagi memberi peluang kepada golongan berpendapatan rendah dan sederhana memiliki rumah sendiri.
  Menterinya, Datuk Abdul Rahman Dahlan, berkata pihaknya juga akan mengkaji cadangan supaya syarikat pinjaman wang berlesen yang berdaftar di bawah kementerian memberikan pinjaman kepada golongan itu membeli rumah kos rendah dan sederhana rendah.
  Katanya, golongan berkenaan sering berhadapan kekangan dalam mendapatkan pinjaman perumahan daripada bank komersial berikutan syarat ketat yang dikenakan Bank Negara Malaysia.
  Beliau berkata demikian pada sidang media selepas menghadiri Mesyuarat Majlis Negara Bagi Kerajaan Tempatan (MNKT Ke-68) yang dipengerusikan Timbalan Perdana Menteri, Tan Sri Muhyiddin Yassin di Perdana Putra di sini, hari ini.

blastoff

Jangan bank baru yang kerajaan nak buat ni dok pi bagi pinjaman menurut harga developers plak , kerana itu bermakna kerajaan hanya nak perabih duit rakyat untuk sara developers je laa . Macam menanggung biawak hidup aje.

Ishh penat2 buat cooling measures itu ini kemudian dah bank semua pun kalut perketatkan syarat , maka seeloknya bank baru ni adalah untuk memperkukuhkan cooling measures tu la , dan bukan merungkai segala ikatan tu plak .

Perlu bagi syarat yang mesra pengguna tapi tegas kat developers , agar hutang negara tak jadi bertambah beribu kali ganda kerana kewujudan bank baru ni plak ye.

blastoff

Anak_Nogori posted on 18-9-2014 06:48 PM
mana yg ada tanah..SPMB ada buat skim baru..

namanya RMRPlus..terdiri dari zon Barat:- N.Sembilan ...

Orang2 sebelah utara pun banyak tanah2 lot, awat pi buat kat 4 negeri ni saja ?

blastoff

tensic~ posted on 18-9-2014 10:00 AM
Org luar tu siapa? Cina tanah besar? Cina singapore? Jepun? Omputih?

Anyway tq untuk info yg me ...

Menurut info artikel nih, orang2 kaya dari negara china yang berlambak beli property di M'sia, kerana kata depa kat M'sia senang dapat loan , dan tarak syarat ketat macam kat singapore dan hongkong, malah segalanya murah di sini melebihi negara lain di asia tenggara.

Bermurah hati sungguh noooo BN selama ni dok bagi peluang seluas-luasnya kat warga china untuk jadi lebih ramai di kawasan bandar dari warga M'sia sendiri ....

BN dah muak pegang kuasa kot, nak sedekah kuasa kat DAP plak ka dengan dok pi jemput beramai2 rakyat dari negara china ke malaysia beli rumah ?





-------------------------------
http://www.thestar.com.my/Busine ... rs-Bet-On-Malaysia/

            Business News

Home > Business > Business News

   

                                                        

                Published:                Wednesday March 12, 2014 MYT 7:43:00 AM               
                Updated:                Wednesday March 12, 2014 MYT 8:17:45 AM            

Malaysia darling of Chinese developers as investors turn cold on HK, S'pore   
                                                   
HONG KONG: Malaysia is turning into the darling of Chinese developers as mainland investors turn their backs on market restrictions in Hong Kong and Singapore and bet billions on cheaper housing and higher returns in the Southeast Asian country.

State-backed Greenland Group announced this month a $3.3 billion deal in two residential and hotel projects in Malaysia, joining smaller peers Country Garden Holdings Co Ltd, Guangzhou R&F Properties Co Ltd and Agile Property Holdings Ltd, which have invested a combined $2.7 billion in Malaysia in the past two years.

In 2013, Chinese institutional and retail investors invested a total of $1.9 billion into real estate in Malaysia, exceeding the $867 million invested in Hong Kong and $1.8 billion invested in Singapore, according to real estate consultancy Savills. The figure also topped the $1 billion invested in Australia, but lagged investments from China into the UK and the United States.

"Malaysia hosts a vast Chinese community and has policies that attract foreign buyers so it has become a new investment destination," said Greenland's group chairman, Zhang Yuliang.

He added that Malaysia's stable economic growth, large population demand in Johor Bahru, the city where the group is investing, its proximity to Malaysia's major cities and Singapore, as well as the country's established immigration policies, are reasons for the company to invest.

"Malaysia is the cheapest in the region in terms of capital city pricing," said Tim Murphy, chief executive of property investment consultant and underwriter IP Global. "We like Malaysia also because of the strong foreign ownership level and because you can borrow money. Lenders are friendly."

A 15 percent stamp duty on non-resident buyers in Hong Kong and Singapore, where cash-rich mainland Chinese have been blamed for driving up prices in the past few years, has deterred many foreign buyers, Murphy added.

Luxury residences in Malaysia sell for between $2,300 and $5,600 per square metre, much lower than $27,600 to $33,700 in Singapore and $43,700 to $53,500 in Hong Kong, according to real estate consultancy Knight Frank. Average rental yields are also more attractive in Malaysia at 4 to 6 percent, compared to 3 percent in Singapore and 2.5 percent in Hong Kong.

Mortgage terms are also better for non-residents in Malaysia, with buyers able to borrow 70 percent of a property's value. That's more generous than the 40 percent to 60 percent in Singapore and 30 percent to 50 percent in Hong Kong.

Officials with Country Garden declined to comment while officials with Agile and R&F could not be reached for comment.

One challenge facing Chinese developers is their ability to secure land, which is tightly controlled by local governments.

"It's difficult to find good opportunities because the good plots of land are controlled by the local government. Only local developers, family of government officials and political affiliates can have access," said an executive at a private equity fund who invests in Southeast Asian projects.

PROPERTY TOURS

Country Garden, which focuses on high-end residential housing, has three villa projects underway in Malaysia after it entered the market in early 2012. At its latest condominium project at Iskandar, five minutes from the Singapore border, the company sold more than 6,000 units within the first month, reaping a total of 9.1 billion yuan ($1.5 billion).

Since the middle of last year, Country Garden has been organising subsidized tours to Malaysia for potential Chinese buyers, departing from Guangzhou, Hong Kong and Macau.

A four-day tour costs as little as 3,610 yuan, according to information on real estate agent website, house.163.com, with the property developer sponsoring 2,000 yuan for each person.

One morning is spent at Country Garden's Danga Bay villa in Iskandar.

The web page, topped with a banner that says "300,000 yuan to get residency for the whole family in a city next to Singapore", also gives details about Malaysia's immigration policies.

Country Garden and Greenland Group's overseas unit, Greenland Hong Kong, are due to post their 2013 full-year earnings on Wednesday.

($1 = 6.1260 Chinese yuan)

($1 = 7.7606 Hong Kong dollars)- Reuters