Sektor Hartanah Dah Dok Sejuk, Tunggu Apa Lagi Turunkan Harga Kalau Nak Survive

badaksumbu

ni jawapan kj v skim dbkl/spwp dlm media pro bn, xde tulis kerajaan akan tanggung 5.5% tu.

Tuduhan 1 Tony Pua & Nurul Izzah:

EPF akan meminjamkan wang kepada individu bagi membeli rumah. Ini bersalahan dengan Seksyen 26 Akta KWSP yang melarang KWSP memberi pinjaman kepada individu.

Jawapan KJ & KWSP:

KWSP akan meminjamkan wang kepada Yayasan Wilayah Persekutuan (YWP). YWP pula akan memberi pinjaman kepada individu yang layak. Ini jelas tidak melanggar sebarang peruntukan Akta KWSP.

Kesimpulan: TUDUHAN TONY PUA & NURUL IZZAH ADALAH FITNAH SEMATA-MATA.

Tuduhan 2 Tony Pua & Nurul Izzah:

Pinjaman yang diberi adalah berisiko tinggi kepada KWSP.

Jawapan KJ & KWSP:

Pinjaman ini tidak berisiko tinggi kerana KWSP telah menetapkan syarat yang ketat.

1. Jumlah pulangan yang diterima KWSP ialah 5.5% setahun.

2. Nilai cagaran adalah lebih dua kali ganda nilai pinjaman.

3. DBKL perlu menyediakan rizab sebanyak 25% dari jumlah pinjaman.

4. Hanya penghuni yang mempunyai rekod pembayaran sewa yang baik sahaja akan ditawarkan pinjaman.

5. DBKL juga memberi jaminan akan membeli balik semua rumah jika terdapat masalah pembayaran oleh peminjam.

ni jawapan kj v skim dbkl/spwp dlm media pro pembangkang, ref post no.526

http://www.themalaysianinsider.com/sideviews/article/epf-housing-scheme-in-need-of-clarification-khairy-jamaluddin
The risk with this scheme is not borne by EPF but by the government. Even if the home buyer cannot service his loan to the government, the government will still have to pay EPF. So the credit risk is entirely carried by the government. It is the government that is making “subprime” loans, not EPF. It is the government that is exposing itself to unsecured loans, not EPF.
As a Member of Parliament and custodian of my voters’ trust, I want to know what the process for vetting loan applications under this scheme would be? What risk management processes will the government institute before giving out these loans? If borrowers are those that would otherwise be rejected by commercial banks, what criteria will the government use to approve a loan application?
These are far more important questions than the irrelevant ones that opposition MPs have come up with because ultimately the exposure will be to the entire rakyat’s money, not EPF.

blastoff

badaksumbu posted on 29-9-2014 11:33 PM
p/s : dpd laporan media jugak la kan hang dpt calculation yg 700 juta je sebenarnya akan guna bkn  ...

Laaa, post # 555 kau sendiri tu pun dah jelas tunjukkan bawah dari 14000 je pun dah terjual , habih tu camne nak guna 1.5 billion apabila cuma tak sampai 14 ribu unit rumah je yang terjual pun, nak tunggu sampai berapa puluh tahun lagi baru nak boleh jual kesemua rumah2 yang berjumlah dekat 60 ribu unit tu ?

So camne kerajaan boleh dapat jumlah 1.5 billions siap2 tu dari EPF sedangkan yang terjual tak sampai 14000 je ? Kenapa kerajaan calculate jumlah keseluruhan pinjaman dari rumah yang tak di beli lagi plak dan tak di ketahui bila nak di beli pun tu ?

Kalau jumlah 1.5 billions tu di perolehi dari keseluruhan jumlah rumah yang 60K unit tu, itu bermakna EPF dah provide duit pinjaman siap2 la walau rumah tak di jual lagi secara keseluruhan .....

Pembeli tarak lagi tapi duit pinjaman siap2 dah bagi ? Whuissh awat jadi lagu tu plak ? Camne kalau selebihnya tu tarak sapa nak beli, duit pinjaman yang EPF dah hempuk siap2 tu apa jadi ?   Bermakna statik tak bergerak duit tu, nak di invest ke lain pun tak boleh , nak guna kat pinjaman tu tarak pembeli , maka duit tu di kurung je la jawabnya.... tapi dapat jugak interest 5.5 kat EPF ?

Itu laa bukti mismanagement dalam menguruskan duit pencarum .

badaksumbu

blastoff posted on 30-9-2014 12:06 AM
Laaa, post # 555 kau sendiri tu pun dah jelas tunjukkan bawah dari 14000 je pun dah terjual , habi ...

post 553.

blastoff

badaksumbu posted on 30-9-2014 12:13 AM
post 553.

Aku refer pada post # 555 yang kau kata sebagai dari gov sendiri yang kau anggap reliable tu laaa, duhh awat kau ni ?

badaksumbu

blastoff posted on 30-9-2014 12:20 AM
Aku refer pada post # 555 yang kau kata sebagai dari gov sendiri yang kau anggap reliable tu laaa, ...

553

badaksumbu

ada ke dibgtau jumlah 1.5 bilion tu keluar sekaligus, @blastoff   

badaksumbu

sumber : tmi

KWSP memberikan fasa pertama RM300 juta untuk sistem khas (SPV) dan membiayai lebih kurang 24,000 flat kos rendah di ibu negara.

badaksumbu

sumber the sundaily pulak,

Raja Nong Chik said the foundation will disburse the RM1.5 billion in stages through Syarikat Perumahan Wilayah Persekutuan, which is incorporated under it.

blastoff

badaksumbu posted on 29-9-2014 11:46 PM
satu lg, sampai sekarang sy x blh nak digest statement ni dpt dpd mn, kwsp bg duit kpd dbkl, spwp by ...

Pi baca balik laa post 540, kat situ ada artikel aku dah tepek yang menunjukkan kenyataan Raja Nong Chik bahwa SPWP dilantik oleh kementerian untuk uruskan projek tu, faham tak makna cuma di lantik untuk uruskan ? Kat bawah ni yang merah tu merupakan statementnya.

Projek tu kerajaan yang buat laa, ia projek kerajaan M'sia tau dakkk. Bukan projek peribadi SPWP , so kerajaan M'sia la yang bagi 5.5 pada EPF sebenarnya , dan SPWP cuma tukang uruskan aje pemberian tu .



--------------------------
Bagi tujuan itu, kementeriannya telah melantik Syarikat Perumahan Wilayah Persekutuan Persekutuan (SPWP) bagi menguruskan projek berkenaan di bawah Yayasan Wilayah Persekutuan.

badaksumbu

blastoff posted on 30-9-2014 12:35 AM
Pi baca balik laa post 540, kat situ ada artikel aku dah tepek yang menunjukkan kenyataan Raja Non ...

peminjam byr spwp 6.5%, spwp byr kwsp 5.5%. cagaran rumah harga 2x ganda. mmg berisiko sgt la kan,

Di dalam kes ini, SPV Yayasan WP akan mengadakan urusan pajakan (Skim Ijarah) dengan peserta individu. Hakmilik rumah-rumah tersebut kepunyaan SPV Yayasan WP sehingga urusan pajakan di bawah Skim Ijarah ini diselesaikan sepenuhnya oleh peserta terlibat. Pinjaman kepada SPV Yayasan WP adalah terjamin kerana semua unit rumah akan dicaj atau diuntukkan oleh SPV Yayasan WP kepada KWSP, dengan perlindungan jaminan sekurang-kurangnya dua kali ganda amaun pinjaman.
  Di samping itu, terdapat penahanan tunai sebanyak 25 peratus daripada pembayaran pinjaman KWSP kepada SPV Yayasan WP yang akan disimpan dalam akaun rizab kecairan yang diuntukkan kepada KWSP bersama-sama dengan semua peruntukan aliran tunai.

blastoff

badaksumbu posted on 30-9-2014 12:29 AM
ada ke dibgtau jumlah 1.5 bilion tu keluar sekaligus, @blastoff

Ada aku pernah kata semua 1.5 billion keluar sekaligus di beri pada semua para peminjam serentak ke ? Tunjuk mai kat mana yang aku kata lagu tu ?

blastoff

badaksumbu posted on 30-9-2014 12:46 AM
peminjam byr spwp 6.5%, spwp byr kwsp 5.5%. cagaran rumah harga 2x ganda. mmg berisiko sgt la kan, ...

Risiko sesatu pinjaman bukannya di ambil kira dari berapa banyak nilai cagaran cek oii, kerana nilai tu hanya berguna sekarang di ketika lonjakan harga berlaku secara manipulasi so ia bukan nilai yang reliable dan boleh di percayai.

Time krisis ekonomi melanda kelak lah yang akan memperlihatkan nilai rumah tu yang sebenar , di ketika mana habih menjunam harga2 rumah merata negeri, sapa nak beli rumah murah gitu dah time tu ?

Apabila orang2 miskin memang habih tak mampu dan orang2 kaya plak boleh dapat rumah lagi cantik dengan harga yang murah kaw2 ? So apa jadi pada rumah2 yang low quality tu yang besaq kangkang kera keluasannya tu ?

Jadi rumah burung layang2 je laa.

badaksumbu

blastoff posted on 30-9-2014 12:50 AM
Ada aku pernah kata semua 1.5 billion keluar sekaligus di beri pada semua para peminjam serentak k ...

jd 1.5 bilion tu x confirm lg la, baru anggaran,


ok, i rest my case for now, hang sambung la sembang sorang2,

badaksumbu

lupa pulak,

Lemony Snicket

“Assumptions are dangerous things to make, and like all dangerous things to make -- bombs, for instance, or strawberry shortcake -- if you make even the tiniest mistake you can find yourself in terrible trouble. Making assumptions simply means believing things are a certain way with little or no evidence that shows you are correct, and you can see at once how this can lead to terrible trouble. For instance, one morning you might wake up and make the assumption that your bed was in the same place that it always was, even though you would have no real evidence that this was so. But when you got out of your bed, you might discover that it had floated out to sea, and now you would be in terrible trouble all because of the incorrect assumption that you'd made. You can see that it is better not to make too many assumptions, particularly in the morning.”
― Lemony Snicket, The Austere Academy

p/s : peringatan utk diri sendiri jugak, ok @blastoff,

blastoff

badaksumbu posted on 30-9-2014 12:46 AM
peminjam byr spwp 6.5%, spwp byr kwsp 5.5%. cagaran rumah harga 2x ganda. mmg berisiko sgt la kan, ...

Sebab tu di nilai risiko pinjaman pada kemampuan sebenar pembeli tu nak membayar berpuluh tahun kedepan nu haaa. Yang penting duit boleh dapat balik laa. Dapat sita rumah kalau harga menjunam sampai tarak sapa mau beli buat pe ? Apa nilai kewangan yang boleh diperolehi kelak kalau tiada pembeli , dapat rumah burok nak buat pe ?

Btw, kau buat assumptions la tu apabila kau anggap tak berisiko kerana harga rumah tu 2x ganda , kau sendiri tak faham risiko pinjaman patutnya di nilai pada apa maka kau buat assumption la tu dengan menganggap ia di nilai pada harga cagaran plak

blastoff

badaksumbu posted on 29-9-2014 11:27 PM
semua sumber media biased. google apa maksud biased tu.

Ni satu lagi assumption yang kau buat, mana bukti semua media biased ? Manaaa ? Kalau setakat quote kata2 menteri nak boleh biased kok mana plak ? Aku tak fokus pun pada kesimpulan yang di buat media, yang aku fokus adalah quote kata2 menteri yang di siarkan media tu haa

blastoff

Camne flat murah DBKL nak boleh jadi 2x ganda nilai nya di kemudian hari apabila baru duduk je dah retak merata hala ? Ni baca artikel bawah ni apa sebenarnya kualiti flat murah yang di buat kerajaan . Let's face it laa most flat murah yang dah lama duduk lagi laa teruk kondisinya.




-----------------------------
http://aplikasi.kpkt.gov.my/akhb ... 06c0f9?OpenDocument

KUALA LUMPUR – Menakutkan. Perasaan itu menghantui hampir 4,000 penduduk Flat Perumahan Awam Dewan Bandaraya Kuala Lumpur Desa Rejang, Setapak Jaya, melihat kesan keretakan yang mula timbul di dinding-dinding rumah mereka.

Baru sahaja mendiami kawasan tersebut awal November tahun lepas, masalah keretakan pada struktur rumah mereka dikesan selepas menjelang tahun baru ekoran bermulanya kerja-kerja projek perumahan bersebelahan.

Mereka adalah sebahagian daripada penduduk yang berpindah dari Flat Jalan Pekeliling yang bakal dirobohkan untuk projek pembangunan komersial.

Tinjauan KOSMO!semalam, hasil daripada aduan pembaca melalui khidmat pesanan ringkas (SMS) mendapati keretakan sepanjang dua meter dikesan dengan jelas di dalam rumah beberapa penghuni di situ termasuk di struktur dinding ruang tangga flat tersebut.

Kebanyakan penduduk yang ditemui merungut kerana tiada tindakan diambil oleh Dewan Bandar Raya Kuala Lumpur (DBKL).

Menurut seorang penduduk di situ, Hamdi Jaafar, 35, masalah keretakan kecil itu sudah diadukan kepada DBKL dan dia sendiri ada mengambil gambar untuk ditunjukkan kepada pihak atasan.  

"Ada pegawai DBKL yang datang memeriksa keretakan itu.

Namun beliau hanya mengatakan ia hanya masalah biasa yang melibatkan mana-mana struktur bangunan baru," katanya.

Kata seorang penduduk yang dikenali, mungkin disebabkan keretakan itu hanya terdapat di dalam rumah, DBKL memandang remeh masalah tersebut dan membuatkan mereka lambat bertindak.

"Rumah ini sahaja yang mampu disewa oleh kebanyakan penduduk di sini. Kami mahu rumah yang disediakan oleh DBKL selamat didiami untuk jangka masa panjang," katanya.

Seorang penduduk yang hanya mahu dikenali Rani, berkata, walaupun ia hanya keretakan kecil, namun jika dibiarkan berlarutan, menyebabkan kesan yang lebih besar di samping mengancam keselamatan penduduk di situ.

"Hampir setiap hari saya melihat kesan retak tersebut. Lama-kelamaan kesan itu semakin besar dan ini cukup meresahkan saya," ujarnya.

blastoff

ARKIB : 01/05/2012 Punca flat kotor, tidak terurus           Oleh NORMAIRAH JAMALUDDIN
kota@utusan.com.my
Sampah-sarap yang telah lama dan reput turut meresahkan sebahagian penghuni yang bimbang ia akan menjadi punca kepada masalah kesihatan.


KUALA LUMPUR 30 April - Bau busuk dan sampah-sarap yang bertaburan di sekitar rumah pangsa Seri Sarawak, Jalan Kenanga merupakan pemandangan biasa di perumahan yang berhampiran dengan kawasan elit Bukit Bintang itu.
Mana tidaknya, penduduk mendakwa, penghuni flat berkenaan terutamanya di Blok B dengan sewenang-wenangnya mencampakkan sampah dari atas.
Perbuatan tersebut bukan sahaja mengotorkan blok berkenaan tetapi turut membahayakan penghuni lain yang sedang berjalan di bawah.
Bukan itu sahaja, mereka turut meletakkan sampah-sarap di aras masing-masing yang sepatutnya dibuang di tempat pembuangan sampah.
Akibatnya, flat berkenaan menjadi bertambah busuk dan menggalakkan pembiakan tikus.
Tinjauan Utusan Malaysia ke flat berkenaan mendapati, terdapat beberapa bungkal sampah yang dilihat seperti baru sahaja dicampakkan.
Turut kelihatan dinding di aras lima Blok B yang diconteng 'Jangan membuang sampah di sini' yang jelas menunjukkan bahawa sampah-sarap dibuang merata-rata oleh penghuni flat itu.
Malah, penduduk yang ditemui mendakwa, disebabkan keadaan flat 16 tingkat itu yang sentiasa berada dalam keadaan yang tidak terurus, ia menjadi tempat kutu rayau dan penagih dadah berkumpul.
Penduduk juga mendakwa, kontraktor pembersihan yang dipertanggungjawabkan oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) jarang dilihat membersihkan flat berkenaan.
Mungkin DBKL perlu menganjurkan program gotong-royong bersama penduduk di situ untuk mendidik mereka agar menjaga kebersihan tempat tinggal sendiri.
Penduduk juga seharusnya memiliki kesedaran bahawa menjaga kebersihan adalah tuntutan agama, dan kekotoran di tempat tinggal mereka bukan hanya menunjukkan sikap jelik diri sendiri tetapi akan menyusahkan orang lain dan boleh mengundang penyakit.



Artikel Penuh: http://www.utusan.com.my/info.asp?y=2012&dt=0501&pub=Utusan_Malaysia&sec=Kota&pg=wk_01.htm#ixzz3EjArbZuN
©  Utusan Melayu (M) Bhd

blastoff

Berbillion2 duit di guna untuk bagi pinjaman pada yang tak layak totally dengan bercagarkan flat2 murah yang bakal jadi kotor, retak dan mengalami seribu satu masaalah di kemudian hari tu .... hmm nampak gaya memang burn laa duit2 pinjaman tu .

blastoff

badaksumbu posted on 30-9-2014 12:59 AM
jd 1.5 bilion tu x confirm lg la, baru anggaran,

Kenyataan menteri ketika tu jelas sebut bahwa 1.5 Billions dah di buat dana, refer statement menteri tu kat bawah yang merah nih .

Itu bermakna duit tu dah di pinjam siap2 oleh kerajaan, di asingkan dari di laburkan kelain, dan tentunys bakal di beri 5.5 keuntungan oleh kerajaan , walau hakikatnya sampai ke la yang beli rumah tak sampai 14000 pun menurut data gov sendiri tu .

So tak confirm pe nya ? Hahaha nak rest your case bersandarkan assumption je ke ? Awat tergesa2 lagu tu ?


------------------------

Datuk Raja Nong Chik Raja Zainal Abidin hari ini memberi jaminan dana Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) yang bernilai RM1.5 bilion tetap akan selamat walaupun badan tersebut membiayai Skim Pembiayaan Khas Penjualan Program Perumahan Rakyat (PPR).