panduan untuk membeli rumah lelong

coffee_latte · Post time 27-7-2007 09:53 AM

sy nak mintak pendapat dan panduan dr forumer kat sini psl pembelian rumah lelong.... ape yang perlu dilakukan sebelum dan selepas beli rumah lelong tu...

perkara2 yg perlu dibuat... dan amik perhatian.... sy berhajat nk beli umah lelong.. ni first time... so takut ler ditipu atau dpt byk masalah.

harap ade yg sudi membantu..

zaizaizaizai · Post time 28-7-2007 12:33 AM

yg aku tau, masa beli umah lelong tu kau kena sediakan 10% deposit. ada gak bank yg mintak 5% je. balance purchase price kena settle dalam 90 hari, and ada gak bank yg bagi 120 hari. kalau kau beli cash tak pe la, takyah pikir nak apply loan kat bank. tapi kalau kau nak buat loan nak settle balance purchase price tuh, kena buat cepat2, coz masa tersgt la singkat (90 hari or 120 hari). kalau dah melepasi hari (90 or 120) kena interest. and kena tengok gak lawyer firm yg buatkan kerja utk kau. Kena push gak, takut kang yg lain semua ok, derang lak lembab. kena ketuk baru nak buat kerja. tak pasal2 kau yg kena tanggung.

melayucyber · Post time 30-7-2007 09:03 AM

Aku dengar kata ler...kalau apt/condo yg ada maintenance tu....rasanya pembeli kena tanggung segala tunggakkan owner lama...betul ke?

mukmin101 · Post time 30-7-2007 08:45 PM

uikkk biar betoi..... takkan hutan maintenance owner yg dulu kita kena bayar ??

coffee_latte · Post time 31-7-2007 12:21 PM

thanks to zaizaizaizai...

tp setahu sy untuk maintenance atau ade sebrg outstanding fee tu, bank yg lelong kena tanggung...... kalo tak salah ler...

zaizaizaizai · Post time 5-8-2007 11:55 PM

bank yg lelong tu hanya akan tanggung up to tarikh lelong je. selebihnye successful bidder kena tanggung. ada bank yg suh bidder bayar dulu mana2 yg tertunggak then bank akan reimburse duit tu balik. that's why kena baca and fahamkan betul2 Proclamation of Sale @ Perisytiharan Jualan tu.
and one more thing, kena cari lawyer yg aggressive and proactive sikit. kalu tak, lambat la nk settle. tapi normally mmg selalunya akan lambat settle (sebab mcm2 benda nak kena tunggu - tunggu bank sign lah, vetting document lagi ... and bla bla bla) and for sure kena minta extension of time dari auctioning bank and most of the time the extension of time tu akan disertakan ngan interest sekali lah. ini kekadang xleh nk elak, tapi biar le kita bayar yg sepatutnya sahaja. maksudnya di sini jgn la meleret2 sampai 4,5,6 bulan nk extend. kalu x kena interest tak pe la gak kan...

coffee_latte · Post time 7-8-2007 10:17 AM

katalah.. kita dh dpt proclamation of sale tu.. then kite nk kena buat loan dgn bank kan..... kalo loan dh approved.. ape lg yg kena buat ek.... sy betul2 nk tahu... sbb first time nk beli umah lelong.... prosedurnya tak sama beli umah baru kan...

elbecks · Post time 7-8-2007 11:37 AM

lepas loan ko dah approved loan loyer akan buat semua kerja , ko bayar je fees diaorg cuma dalam kes lelong ni ko kene carik loyer yg pantas sbb beli umah lelong kan kita main dgn masa , normally 90 hari dah kene settle everything...

kakyongsarah · Post time 14-8-2007 12:03 PM

nak tanya pasal agent...

apa tugas agent dan berapa kos yang perlu kita bayar? Ada sesapa boleh tolong...

belangtaro · Post time 14-1-2008 12:45 PM

mana lawyer yang pantas.. sila kenalkan diri anda.. heheh

madam · Post time 11-4-2008 10:13 AM

Originally posted by kakyongsarah at 14-8-2007 12:03 PM
nak tanya pasal agent...

apa tugas agent dan berapa kos yang perlu kita bayar? Ada sesapa boleh tolong...

saya baru je discuz dgn agent semalam... kita kena bayar diorg 2% dr harga rmh asal yg dilelong...

coffee_latte · Post time 11-4-2008 05:15 PM

a'ah..mmg kena byr sikit utk wat umah lelong tu.....sebelum bid.... tp kalo tak dpt.. tak silap sy...duit tu dpt balik

alhamdulillah sy dh dpt pun umah tu.. nama pun baru jek dpt tukar minggu lepas....

tp beli umah lelong mmg byk benda nk buat.. kena cepat dan pantas.... kalo tak mmg cari psl

ape pun sebelum nk beli umah lelong.. kena teliti umah tu...condition.. tunggakan utk umah tu.. dan check sekali sape developer...

sometimes ader gak problem dgn developer.. ape2 hal leh check dgn pejabat tanah.. lawyer mmg kena tip top

[ Last edited by coffee_latte at 11-4-2008 05:18 PM ]

madam · Post time 14-4-2008 03:36 PM

Originally posted by coffee_latte at 11-4-2008 05:15 PM
a'ah..mmg kena byr sikit utk wat umah lelong tu.....sebelum bid.... tp kalo tak dpt.. tak silap sy...duit tu dpt balik

alhamdulillah sy dh dpt pun umah tu.. nama pun baru jek dpt tukar minggu ...

awk melalui proses bid x?? ada ke owner rmh asal x penah byr duit rmh sampai setahun..
bleh ke agent tipu kita dgn rmh lelong ni?? seblom awak dpt rmh ada x lg owner kat rmh tu
atau dah kuar rumah...??

coffee_latte · Post time 15-4-2008 11:30 AM

beli umah lelong mesti lah ade proses bid.. masa sy... yg buat bid adalah agen tu.... sepjg lelongan dibuat... agen tu keep calling.. kalo harga increase.. utk make sure sy dpt info psl harga yg sedang di'bid'. so lastly..... dr harga reserve...naik smpai 4 k... yg tu final amount.. sy agree... then 5% bank draft dr harga reserve tu bayar ler pd bank yg buat lelongan...

former owner umah sy tu...mmg tk pernah duduk umah tu.. dan tak bayar duit umah tu since start kena byr pd bank... then sy tanya pd jiran sekeliling pun.. derang pun kata..umah yg sy nak beli tak pernah diduduki lg... tp tu lah byk tunggakan.... outstanding bill besenya..bank yg melelong akan setelkan...

agen tipu atau tidak.. tgk background derang lah.....so far yg sy tahu agen lelong ni adalah yg sah di sisi undang2.

t@t · Post time 16-4-2008 11:29 AM

tmpt u bid tu kat mana.....??? jln yap kwan seng ke..?

madam · Post time 16-4-2008 02:18 PM

Originally posted by coffee_latte at 15-4-2008 11:30 AM
beli umah lelong mesti lah ade proses bid.. masa sy... yg buat bid adalah agen tu.... sepjg lelongan dibuat... agen tu keep calling.. kalo harga increase.. utk make sure sy dpt info psl harga yg ...

ooo...awk untung la cuma sediakan 5% bank draft... sy kena 10% harga rmh yg dilelong tu
RM145,800.00... pastu segala bil

popow · Post time 18-4-2008 01:55 PM

alamak takutnye dengar. kiranya kena check segala bill air bill api umah tu la ye. tapi sebelum bid mana kita nak tau bape outstanding, bukan p&c ke?

bottombikini · Post time 28-4-2008 11:05 AM

aku baru je gi bid hari sabtu lepas..tawakal je la coz dah tau kalo beli umah lelong ada 1001 macam problem..

esok baru nak collect condition of sales..pastu baru nak buat loan

coffee - ko pakai loyer mana? meh kasi tips sikit nak cepatkan proses

Prags · Post time 28-4-2008 11:22 AM

korang jgn ler guna khidmat Ranjan & Nik kt Bangsar tuh...ofis diorang oppo dgn Bangsar village Shopg centre... very the slow..aku dh kena..smpi kena byr interest ribu2 masa beli umah pertama dulu...tp bukn umah lelong..