Cara Terbaik Maksimumkan ASB!!!

mat403

kenapa 3 tahun ?

koko2

Syabas Nel...
Koz dgn cara tersendiri u dah berjaya displinkan diri utk saving $$$ kat ASB..
Dan telah fokus pada plan yg ada...

utk forumer yg masih tercari2 arah utk maxkan ASB..
Apa tools pun boleh..tapi tools utama yg wajib ada mestilah ..
disiplin..disiplin..disiplin pada trget saving...

Dan kena juga kaji keupayaan budget masing2...
Simpan duit ni mmg kena bebyk sabar... ketahanan napsu wajib ada...

simbiosis

Originally posted by neljoe at 19-2-2008 03:17 PM


1. Pendapat mengatakan loan ASB ni tidak baik atau tidak menguntungkan adalah kurang tepat sebab jika kita faham benar-benar dengan loan ASB ni kita boleh buat untung dalam jangkamasa singkat ...

kalau buat loan ASB ni tak ada condition ke? example, tak boleh terminate loan before 5 years? etc?

neljoe

Originally posted by Nisda_ at 19-2-2008 10:36 PM
thanks for the tips..very good.

harap dpt jawapan dari neljoe
1) Kenapa bank pulangkan semula RM20,344.10 ?

2) Kalau kita dah ada separuh dlm ASB, boleh ke pinjam 200K

saya akan cuba jawap soalan tu,begini

soalan 1.
kenapa bank pulangkan semula RM20,344.1. bank pulangkan sebab dia tahu itu hak saya dan bukan dia...loyar buruk jangan marah. begini, Jumlah yang dibayar RM54,396.0 sebenarnya hak bank sepenuhnya dan tidak dikembalikan kepada kita jika kita bayar loan habis mengikut jadual katakan loan 20 tahun dan kita bayar habis 20 tahun....jenis ini wang itu tidak dikembalikan. Akan tetapi sebahagian daripada wang itu akan menjadi hak kita jika kita jual balik loan tersebut katakan loan 20 tahun kita tamatkan selepas 3 tahun.....jenis ini sebahagian daripada duit itu akan dikembalikan kepada kita.....bagaimana dikembalikan....begini daripada RM54,396.0 bank akan mengambil hak dia....hak dia adalah ke atas interest bulanan dan penalty ke atas loan yang kita jual balik itu, jadi jumlah interest dan penalty yang dikenakan adalah RM54,396.0-RM20,344.1= RM34,051.9-ini bank punya, RM20,344.1-dikembalikan kepada pelabur.semoga faham. Bagaimana cara bank kira tambah dan tolak..itu tanya bank....saya Pegawai Farmasi U41 je....bukan kerja bank

soalan no 2
boleh.....sekarang had maksimum adalah 200,000.0. Walaubagaimanapun had ini boleh di naikkan kepada 500,000.0 (Maksimum)-jenis ini akan diberikan hanya kepada pelabur yang telah mencapai 200,000.0 tunai dan bukan loan. Jenis ini kena mohon di pejabat ASB selalunya, kalau dah penuh 200,000.0 pihak asb akan naikkan had dari masa ke semasa. kena selalu pergi bank dan tanya.

ajib2018

dari forum lain:

baru jumpa RHB semalam..katanya...loan ASB yang nak dijual balik akan dikenakan penalti 3% dari amaun loan sekiranya kurang dari 5 tahun tempoh yang kita bayar.

Nisda_

ku tunggu-tunggu jawapan dari mu neljoe.
thank you very much. nis faham dan thanks again for sharing info.

baru kejap call RHB, officer tu pun explain benda yang sama.
according to officer RHB, had max ASB dah ditukar skrg, no more 200K.

[ Last edited by  Nisda_ at 20-2-2008 02:54 PM ]

jham

menarik ni..tunggu respon neljoe

sepiITUindah

dah penuh ASB 200k dalam buku pelaburan

tak boleh ker dalam bentuk sijil lak...limit 200k gak

neljoe

Originally posted by sepiITUindah at 21-2-2008 02:11 PM
dah penuh ASB 200k dalam buku pelaburan

tak boleh ker dalam bentuk sijil lak...limit 200k gak

Tahniah kerana dah penuhkan limit 200k dalam ASB. Semoga menjadi inspirasi kepada bumiputra lain agar berbelanja berhemah dan duit yang lebih dapat digunakan untuk meningkatkan simpanan. berdasarkan situasi saudari ni, terus saya telefon kat cawangan maybank di sibu, sarawak dan dari perbualan dengan pegawai kredit di situ, beliau menjelaskan bergantung kepada had limit asb yang telah ditambah kepada pelabur yang telah penuh akaun asb secara tunai iaitu 200k dan bukan loan. Dengan kata lain,  buku pelaburan 200k dan jika had asb itu telah dinaikkan ke 300k maka saudari boleh menambah pelaburan melalui sijil sebanyak 200k. Akan tetapi jika had limit akaun saudari belum dinaikkan dan masih 200k, maka saudari masih boleh menambah pelaburan melalui sijil sebanyak 200k akan tetapi saudari perlu mengeluarkan wang berjumlah kira2 70k dari akaun asb saudari dan letak dalam akaun lain. Dengan kata lain, keluarkan 70k dan dalam akaun akan tinggal 130k, lepas ini baru boleh buat loan 200k dan pelaburan saudari akan menjadi 200k-sijil + 130k = 330k. 70k yang dikeluarkan itu boleh dimasukkan semula ke akau asb jika had limit akaun telah ditambah-yang ini kena selalu semak kat bank atau pergi ke pejabat asb. Had maksimum asb ialah 500k(had limit asb akan dinaikkan secara beransur-ansur bukan terus jadi 500k). harap dapat menolong info saya ni.thanks

Riff

Nel.... awk silap... secara mata kasar dan hanya memfokuskan pada satu sudut iaitu loan ASB tu mmg nampak mcm untung RM12,678.07. TP adakah awkmembuat perbandingan jika menyimpan sendiri sebanyak RM1511 sebulan selama 3 thn terus ke dlm ASB? Buat... jgn x buat perbandingan... Dgn cara menyimpan sendiri.. Awk akan dapati pada akhir tahun ketiga.. mmg Dividen setiap tahun nampak kecik.. tp bottom line jumlah wang terkumpul yang menjadi hak mutlak awk sebenarnya lebih banyak dari cara menyimpan dgn Loan ASB. Saya x de data kat sini.. sbb malas nak buat kiraan. Tp sya pernah buat kiraan sejak lama dulu. X kira lah layan 3 tahun ke atau berapa tahun ke... Loan ASB merugikan...

So utk makluman sesiapa berkenaan.... jgn terpedaya dengan kiraan kasar tanpa membuat perbandingan.
Apa yg saya boleh nasihatkan.. "JANGAN MELABUR DENGAN DUIT HUTANG!!" Sesapa yg tgh layan Loan ASB tu.. hentikan... korang bagi free je duit kat bank!!

cipanbakar

Originally posted by neljoe at 19-2-2008 03:17 PM


1. Pendapat mengatakan loan ASB ni tidak baik atau tidak menguntungkan adalah kurang tepat sebab jika kita faham benar-benar dengan loan ASB ni kita boleh buat untung dalam jangkamasa singkat. Loan ASB jika dibuat 5 tahun ke atas adalah rugi ini benar kerana interest selepas lima tahun adalah banyak. Akan tetapi jika kita membuat loan dalam jangkamasa 3 tahun ke bawah kita boleh membuat untung kerana interest dari tahun pertama ke tahun ke tiga adalah rendah.
2. Cara mendapat untung dalam masa 3 tahun yang saya nyatakan adalah begini, kita membuat loan dalam masa 20 tahun dan menjual balik loan itu selepas tiga tahun dibayar dengan kata lain selepas kita menerima dividen dan bonus pada tahun ketiga kita terus jual balik loan tersebut atau kata lain tamatkan. Rasional kita membuat loan 20 tahun adalah kerana untuk mendapatkan bayaran bulanan yang rendah.
3. Contohnya; pada bulan november tahun 2002 saya telah membuat loan ASB RM 200,000.0 dengan maybank selama 20 tahun dengan bayaran pertama dibuat pada 1/1/2003 iaitu RM1511.0 ( bayaran mahal kerana termasuk insurans ASB ) sehingga 1/12/2005.
Jumlah loan ASB yang dibayar=RM54396.0 ( tidak termasuk bayaran duti stamp semasa membuat loan kali pertama )
Jumlah dividen masuk: 2003(7.25%) RM 14500( tidak termasuk Bonus), 2004(7.25%) RM15,551.25 ( tidak termasuk Bonus), 2005(7.25%) RM16,678.72( Tidak termasuk Bonus). Total dividen 2003-2005 =RM46,729.97 ( Tidak termasuk bonus). Remarks: Dividen 2003,2004&2005 tidak dikeluarkan dari akaun ASB. Setelah loan ASB ditamatkan selepas pembayaran terakhir pada 1/12/2005, saya telah mendapat wang yang dikembalikan oleh Maybank iaitu sebanyak RM20,344.10 dimasukkan terus ke dalam akaun maybank ( Jumlah loan ASB dibayar=RM54,396.0 daripada jumlah ini RM20,344.10 dibayar balik kepada saya). Jumlah Duit dijana dari 2003-2005 ialah= (RM14500+15,551.25+16678.72-dari Dividen) + RM20,344.10 - dari duit yg dikembalikan oleh Bank
=RM67,074.07( Tidak termasuk bonus)
b) Jumlah duit sendiri yang dikeluarkan untuk membayar loan bank 2003-2005= RM 54,396.0 ( tidak termasuk bayaran duti stamp)
c). Keuntungan = RM12,678.07 ( RM67,074.07-RM54,396.0) -tidak termasuk bonus.

Bagi saya, cara ini adalah menguntungkan ini kerana hanya dalam masa 3 tahun saya dapat menyimpan RM67,074.07( tidak termasuk bonus) dan jika saya membuat kaedah ini sebanyak 3 kali ( dalam 9 tahun ) saya boleh dapat RM201,222.21. (RM67,074.07 x 3 (9 tahun)- anggaran. dividen 2003-2005 hanya sekitar 7.25% bayangkan keuntungan yg boleh saya dapat sekiranya dividen seperti pada tahun 2006(7.30%) dan 2007 (8%).

Dalam kaedah ini, hanya untung jika dibuat dalam 3 tahun ke bawah. Tetapi akan rugi jika lebih dari 3 tahun sebab interest akan besar. Cara ini juga kita dapat mengumpul RM200,000.0 hanya dalam masa 9 hingga 10 tahun sahaja. Sekarang saya sedang buat untuk kali kedua dengan bank RHB pula iaitu dari jan 2006 hingga Dis 2008-dijual balik selepas(3 tahun). Buat loan dengan RHB lagi untung sebab tak perlu bayar insurans ASB seperti yg bank Maybank buat, jadi bayaran bulanan adalah rendah iaitu RM1400 lebih sahaja(yang lebih tu kalau nak tahu....pergi bank dan minta jadual ASB loan yang terkini.

Saya dah buat untung dengan cara ini, kalau nak ikut buat...kalau tak nak ikut...takpa sekadar menceritakan pengalaman sendiri. Terima kasih.

% untung = 12678/54396*100 = 23.3% for 3 years

% untung for 1 year = 7.77% (without take compounding effect into consideration)

* should we take compounding effect, it would be lower which i think around 6% onli (got no scientific calculator to confirm this)


so even after take bonus into calculation, total untung still around 8% per year. so no better than conventional method. plus u can't take it anytime u want


semakin lame asb loan nih disimpan sebenarnye lebih besar untungnye. first year the payment onli can cover the interest. tp selepas setahun lebih, baru even. i mean let saye pinjam 200k, tp lepas sign agreement terus kite utang diorang 200+ sebab dah kire insuran dan interest. tp lepas setahun lebih baru utang kite sampai ke bawah paras 200k. dan kalo terminate, kite akan dibayar 200k - utang semasa. so kalo terminate dalam mase 6  bulan yg mane time tu utang adalah lebih dari 200k, kite yg akan kene bayar diorang dan bukan bank tuh akan bayar kite.... dan interest tuh dikira dari utang semasa so dengan bayaran yg tetap setiap bulan, lebih banyak utang berjaya dikurang kan selepas beberapa tahun. ini kerana saban tahun, amaun interest semakin kurang kerna utang yg semakin berkurangan(even kalo interest naik sket pun akan di absorb oleh total utang yg makin kurang).. let say setelah 3 tahun, dari payemnt 1.5k mungkin hanye 1.0k jek yg digunakan untuk kurangkan utang semasa (yg 0.5k tuh untuk cover interest). tp selepas 5 tahun, maybe dari 1.5k payment tuh 1.3k untuk kurangkan utang dan 0.2k untuk cover interest( sekadar contoh rambang).. lebih banyak utang dikurangkan, lebih banyak lah wang yg akan dipulangkan bile terminate nanti(wang dipulangkan = 200k - utang semasa). tp slalunye orang akan jual dalam 5 tahun


*p/s- ada interest yg tetap sepanjang 20 tahun walaupun ada yg bertukar secara berperingkat

cipanbakar

Originally posted by Riff at 18-3-2008 07:48 PM
Nel.... awk silap... secara mata kasar dan hanya memfokuskan pada satu sudut iaitu loan ASB tu mmg nampak mcm untung RM12,678.07. TP adakah awkmembuat perbandingan jika menyimpan sendiri sebanyak ...

yg mane lebih untung bergantung pada % dividen. berdasarkan keadaan sekarang, cara conventional lebih untung atau maybe loan lebih untung tp tak banyak. tp kalo dividen lebih dari 9%, maka asb loan lebih untung(berdasarkan kiraan lame i berdasarkan interest rate pada mase ittew)

kuya

Originally posted by kipas_y2k at 19-2-2008 04:13 PM
Saper ada duit dalam tangan... sekurang kurangnya 11k?

meh ym aku...

aku ajar cara nak gandakan duit express...

11k dalam 15 tahun dapat laa 50k+++
tanpa guna wang lain... wang tu jer kita pusingkan

ajar bro kipas, jangan tak ajar... ramai yang nak belajar tuh....

ajib2018

itu la.. bro kipas diam je...

eddyfirdaus

hmy3: Hai kawan2..nak tanya le saya ada membuat pinjaman asb dengan maybank sebanyak 20K kalau saya nak terminate katakan lah tahun ni tahun ketiga adakah saya mempunyai hutang lagi dengan bank atau boleh terminate shj tanpa dikenakan sebarang bayaran?

lurve82

aku buat loan 100k dan hubby pun 100k...kalau buat 200k sorang terus..aku bakal makan pasir jah...tapi lagi 5 tahun aku nak tambah lagi 100k...aku buat 25 tahun..ambil maksimum...sekarang aku sebulan rm550..hubby rm560...dia tambah rm10 sebab faktor umur dia yang lebih dari aku...

belum pencen aku ada rm200k..InsyaAllah...auto deduct...kalau tak amik duit dalam tu lagi banyak dapat...

hujan

aku buat loan 100k dan hubby pun 100k...kalau buat 200k sorang terus..aku bakal makan pasir jah...ta ...
lurve82 Post at 6-9-2011 10:49

   
aku nampak bank tu untung besar daripada citer awak nih..

lurve82

aku nampak bank tu untung besar daripada citer awak nih..
hujan Post at 6-9-2011 12:21

memang la bank untung besar...beli umah+kereta pun bank untung besar...takmo bank untung besar buka bank sendiri...   

at least awal tahun aku dapat balik duit aku dengan dividen sekali...:re:

hujan

Reply 78# lurve82


   
terbaikkk...

lurve82

Reply  lurve82


   
terbaikkk...
hujan Post at 6-9-2011 12:42

awak kenapa pening2...banyak makan lemang?