Rumah yang dilelong tidak laku, apa nasib peminjam

kabintang

Rumah yg di lelong dengan harga RM75,000 sudah 2 kali di lelong tetapi tidak laku, apa langkah seterusnya yg akan bank lakukan? Muflis kan peminjam?

prettyuglybabe

Rumah yg di lelong dengan harga RM75,000 sudah 2 kali di lelong tetapi tidak laku, apa langkah seter ...
kabintang Post at 26-6-2012 04:51 PM

rumah tt kah? kat mana nak dilelong tu?

kabintang

Reply 2# prettyuglybabe


    rumah seseorang, di Sg. buloh

prettyuglybabe

Reply 3# kabintang


leh pm me detail tak?

jazaa

muflis memang dah kena muflis tu......

kabintang

Reply 5# jazaa
kalo nak d

    mufliskan, dalam masa berapa lama lagi?

jazaa

Reply  jazaa
kalo nak d

    mufliskan, dalam masa berapa lama lagi?
kabintang Post at 27-6-2012 15:53

Rasa ai....skrg ni pun dah muflis dah.....
Cer check dengan Bank Negara....

kabintang

Reply 7# jazaa


Oh! very the fast ya ... Cik Jazaa, U keje ngan bank ka... atau dgn mane company yang berkaitan undang2?

jazaa

Reply  jazaa


Oh! very the fast ya ... Cik Jazaa, U keje ngan bank ka... atau dgn mane company  ...
kabintang Post at 27-6-2012 17:07

Ai tak kerja dengan Bank tapi dari cerita2 colleague yang dah kena tu, lebih kurang mcm tu lah....
Hutang  yang melebihi RM35K memang boleh di mufliskan.....

rdzaccess

Aku dah kena pun , lelong rumah 2 kali...masih lagi duduk sini ...
akaun bank boleh lagi guna...kira belum lagi lah kan...?

kabintang

Reply 10# rdzaccess


    kamu dgn bank ape? Lelongan dah berapa lama ?

rdzaccess

Tahun 2011 tapi tak der pembeli

Tahun 2012 bulan lapan nanti sekali lagi

HLB

kabintang

Reply 9# jazaa


    skang dah naik RM50k ... utk di mufliskan... yg empunye umah tu check status nak keluar negara, masih tiada halangan... bermakna belom muflis la tu ye ...

poison_paradise

Umah nak lelong tu umah ape, di mana?family mg jenis suke beli umah lelong..

kabintang

poison_paradise posted on 5-7-2012 11:30 PM
Umah nak lelong tu umah ape, di mana?family mg jenis suke beli umah lelong..

dah ade pembelinya pon dah...

kabintang

masuk kali ketiga dilelong, apartment ni dah ada pembelinya… dari apa yg saya kira, baki hutang ngan bank RM75,000, rumah dilelong dgn harga RM67,700.  Dengan pemaju pun maintenance masih tertunggak hampir RM9,000.  Ingin tahu, adakah bank akan memufliskan owner rumah tersebut…?

rdzaccess

Rumah aku tiada pembeli lagi ... masih aku duduk di sini ... surat dari bank pun tak sampai lagi berkenaan status ...
sebab taman perumahan di kawasan rumah aku tiada kemudahan pengangkutan awam ... jarak 3 km dari pekan ... bas awam tak ada ... teksi awam tak der ... kereta sapu sekali jalan nam hinggit ... pepagi sesak lalulintas ... jalan macam tampalan perca kain ... lori sampah banyak yang lalu ... kalau hujan , bau makanan di kedai makan bertukar jadi bau sampah ...

R2D2

rdzaccess posted on 28-6-2012 12:02 AM
Aku dah kena pun , lelong rumah 2 kali...masih lagi duduk sini ...
akaun bank boleh lagi guna...kir ...

rasanya kalau muflis, memang akaun akan dibekukan! so nmpk mcm belum lagi la tu!

dasatgiler

kabintang posted on 10-9-2012 04:49 PM
masuk kali ketiga dilelong, apartment ni dah ada pembelinya… dari apa yg saya kira, baki hutang nga ...

kalau diikutkan senario semasa:

hutang ngan bank	RM75,000
harga lelongan	RM67,700
maintenance tertunggak	RM9,000

ini bermakna si penghutang masih berhutang RM7,300 dgn bank.. maintenance yg tertunggak tu biasanya bank/tuan rumah baru akan tanggung (tertakluk terma yg ada dlm POS).. the good news is beliau tidak akan muflis dlm masa terdekat nih (tapi tak boleh gerenti gak sbb mungkin beliau ada hutang2 lain yg lebih RM30k yg boleh membuatkan beliau muflis jugak).. contoh: hire purchase kereta, kredit kad, personal loan..

kebiasaanya bank akan melelong sehingga terjual.. setiap kali tiada pembida, harga akan dikurangkan sebanyak 10%:
1st time lelong RM75,000 tiada pembida
2nd time lelong RM75,000-RM7,500 = RM67,500
3rd time lelong RM67,500-RM6,750 = RM60,750
4th time lelong RM60,750-RM6,075 = RM54,675

and so on, sehinggalah terjual apartment tu.. kengkadang ada apartment tinggal dlm belas2 ribu jer tetap takder pembida kerana tunggakkan maintenance yg tinggi, TNB, syabas, cukai pintu, cukai tanah, condition rumah teruk, jauh drpd kemudahan asas dan bank tak mau cover sebarang tunggakan..

ridd

rdzaccess posted on 13-9-2012 01:33 AM
Rumah aku tiada pembeli lagi ... masih aku duduk di sini ... surat dari bank pun tak sampai lagi ber ...

Ni rumah kt area mane ni?

Bole ker kita(owner rumah) membantu bank untuk mempercepatkan penjualan rumah lelong?

ridd

dasatgiler posted on 15-9-2012 10:39 PM
kalau diikutkan senario semasa:

Good info..tq for sharing..

rdzaccess

ridd posted on 7-10-2012 01:11 PM
Ni rumah kt area mane ni?

Bole ker kita(owner rumah) membantu bank untuk mempercepatkan penjual ...

Nak cepat macam maner ... ini prosiding mahkamah ... maknanya pelelong kena booking jadual mahkamah ...
tapi kalau ada buyer , maka boleh saja berurusan secepatnya .. bank akan bantu ...

dhafir

contohlah beli rumah pastu dah banyak kali kena  lelong tapi masih takda pembeli,kalo pembeli asal nak sambung bayar balik boleh ke? atau ahli keluarga lain kena pergi bida balik rumah tu?

dasatgiler

dhafir posted on 11-10-2012 03:28 PM
contohlah beli rumah pastu dah banyak kali kena  lelong tapi masih takda pembeli,kalo pembeli asal n ...

selagi rumah yg dilelong tiada pembida, sesiapa pun boleh membida utk membeli samada individu atau syarikat (kecuali yg dah bangkrap)

pemilik asal (peminjam) boleh berunding dgn bank utk melunaskan bayaran ansuran yg tertunggak dan sebaik menerima bayaran, perintah lelongan akan ditarik balik oleh bank.. tapi kebiasaannya terlelong jugak sbb peminjam telah meminjam sejumlah wang drpd pihak ketiga utk melunaskan tunggakan ansuran.. kemudian dia gagal melunaskan pinjaman kpd pihak ketiga tersebut dan dalam masa yg sama ansuran pinjaman pun tertunggak jugak.. elok2 ada 1 hutang dah jadik 2 hutang.. pastu dua2 hutang nak kena bayar serentak..

ahli keluarga pemilik asal (peminjam) boleh aje pegi bid rumah tu tapi make sure loan lepas lah.. karang pegi bid pastu loan tak lepas, rumah tu akan dilelong semula kerana kegagalan buat bayaran kpd bank dlm tempoh 90/120 hari drpd tarikh menang lelongan.. hakmilik rumah akan dipindahkan ke nama pemilik baru dan pemilik baru bertanggungjawab utk byr ansuran bulanan pulak lepas tu..

contoh cenggini la:
rumah abg kena lelong, adik pergi bida.. adik menang lelongan, buat pinjaman dan pindahmilik drpd nama abang kepada nama adik.. tapi adakah abang dan keluarganya akan terus duduk rumah tu, sedangkan adik bayarkan installment bulan2? adik dan keluarga nak duk mana? kang elok2 nak tolong menolong antara adik beradik jadik bergaduh pulak antara adik beradik..

dhafir

dasatgiler posted on 19-10-2012 10:55 AM
selagi rumah yg dilelong tiada pembida, sesiapa pun boleh membida utk membeli samada individu atau ...

ok terima kasih atas penerangan. dulu masa jadi kes lelong,anak2 belum bekerja jadi sekarang anak yg ke 2 dah bekerja nak masuk lelongan sebab dah berapa tahun rumah masih belum ada pembeli. loan insyaallah lulus