Cara Beli Rumah Lelong Bank

kueiyoong · Post time 15-8-2013 09:14 PM

Hello, I am a mortgage broker, I deal with several banks such as HLBB, CIMB, RHB, OCBC, MBB, ALB and etc. For sub sale cases, I can check few banks value, which can get higher value sometimes. For project cases, I will check what are the panel banks and packages before submission so I can advice customer and give them the best offer. I have a team with me, never worried if cases are too many. You are welcome to try me. I can be reach at 017-5406228 or romebusiness@live.co.uk, Other, we also will provide referral fees. Thanks you
P/S: Only for serious agent.

mafus07 · Post time 15-8-2013 10:54 PM

kueiyoong posted on 15-8-2013 09:14 PM
Hello, I am a mortgage broker, I deal with several banks such as HLBB, CIMB, RHB, OCBC, MBB, ALB and ...

Ok.. .....

mafus07 · Post time 23-8-2013 05:06 AM

Walaupun hasilnya sangat lumayan.... TETAPI, Ianya bukan semudah yang disangka! Ianya melibatkan risiko yang besar! Silap langkah!..Anda mungkin terpaksa menanggung kerugian beribu-ribu ringgit, malah mungkin juga mencecah sehinga berpuluh-puluh ribu ringgit!

mafus07 · Post time 26-8-2013 07:41 AM

Miliki rumah idaman anda dgn mudah

mafus07 · Post time 31-8-2013 02:35 AM

Harga rumah akan naik .
Sumber: http://www.sinarharian.com.my/bisnes/tpp-harga-rumah-akan-naik-1.185982

HARGA rumah yang telah dianggap terlalu tinggi pada masa ini akan melonjak naik jika perjanjian Perkongsian Trans-Pasifik (TPP) yang sedang dirundingkan Malaysia dengan 11 negara lain ditandatangani.

Wakil Persatuan Usahawan Arkitek Melayu Malaysia (Arkim) Mohamad Mokhtar Abdullah berkata, persaingan yang semakin meningkat antara firma luar negara dan tempatan akan meningkatkan harga lot tanah di mana projek perumahan akan dibina, menyebabkan kenaikan dalam harga rumah.

“Pasaran hartanah bukan macam jual baju. Kalau baju, lagi banyak kilang dibuka lagi murah.

“Tapi dalam hartanah, akan berlaku persaingan (dengan syarikat luar) untuk dapatkan tanah, permintaan akan semakin meningkat tetapi jumlah tanah tetap sama, jadi harga akan naik,” katanya dalam sidang media berhubung impak TPP kepada industri pembinaan di Kuala Lumpur, semalam.

Sidang media oleh Gabungan Persatuan NGO-NGO Kluster Pembinaan Melayu yang bernaung di bawah Majlis Tindakan Ekonomi Melayu itu turut dihadiri Presiden Persatuan Pengilang, Pembekal, Kontraktor, Industri Elektrikal, Elektronik, Mekanikal dan ICT Melayu dan Bumiputera Malaysia (Perkem) Mohsen Hasbollah serta Presiden Persatuan Kontraktor Penyelenggaraan dan Perkhidmatan Bumiputera Malaysia (PKPP) Jamaliah Abdul Hamid.

Rundingan TPP yang bermula pada 2010 kini memasuki pusingan ke-18 yang sedang diadakan di Kota Kinabalu, Sabah dan dihadiri wakil semua 12 negara peserta TPP iaitu Australia, Brunei, Kanada, Chile, Jepun, Malaysia, Mexico, New Zealand, Peru, Singapura, Amerika Syarikat dan Vietnam.

Mohamad Mokhtar juga berkata, peluang untuk berniaga di negara anggota TPP lain dianggap tidak wujud kerana pelbagai syarat dan terma ketat yang dikenakan dan tiada data yang boleh menyokong jangkaan kerajaan bahawa syarikat pembinaan akan dapat menembusi pasaran luar walaupun TPP memberi akses pasaran yang lebih besar.

“Bukan mereka tak benarkan kita berniaga di sana tapi firma Malaysia ini kebanyakannya kecil dan sederhana (PKS), jadi kalau diikut dari segi modal dan keupayaan, awal-awal lagi dah ditolak,” katanya.

Mengikut perangkaan SME Corporation Malaysia, sebanyak 97.3 peratus perniagaan di Malaysia terdiri daripada PKS.

Sementara itu, Mohsen berkata, keupayaan syarikat kontraktor Melayu dan bukan Melayu di Malaysia tidak boleh dibandingkan dengan negara lain dan menganggap pembukaan pasaran seperti dirundingkan dalam TPP ibarat gergasi melawan manusia.

“Bila buka pasaran, macam gergasi (syarikat asing) melawan manusia (syarikat tempatan). Adakah kita bersedia?

“Bukan sahaja kami sektor swasta perlu bersedia tapi adakah kerajaan sendiri bersedia? Bagaimana dengan kesan aliran keluar mata wang jika projek di negara ini diberi kepada syarikat luar?,” soalnya.

Beliau turut meminta kerajaan ikut langkah negara lain seperti Jepun yang memberi keutamaan kepada syarikat tempatan mereka sehingga membolehkan nilai mata wang mereka kekal kukuh.

mafus07 · Post time 21-9-2013 11:32 PM

A. Sebelum Tarikh Lelong
Dapatkan alamat rumah
Pergi lihat sendiri rumah yang hendak dilelong.
Anggarkan kos yg terlibat untuk baik pulih.
Buat carian hak milik di pejabat tanah.
Semak tunggakan bil maintenance, bil air, bil elektrik, indah water jika rumah tinggal.
Dapatkan salinan surat pengisytiharan lelong oleh mahkamah daripada agen pelelong. (Segala syarat berkaitan pembayaran dan tanggungan ada dalam surat tersebut).
Sediakan bank draf 10% daripada harga rizab rumah. (Pastikan tiada kesalahan ejaan pada bank draf)
Semak kelayakan pinjaman bank anda. (Jika mahu membuat pinjaman dari bank)

mafus07 · Post time 10-10-2013 12:05 PM

Contoh:
* harga rezab: RM60,000
* bank draf: RM6,000
* harga rumah selepas menang lelong: RM68,000
* 10% x RM68,000 = RM 6,800
* Bayaran tambahan yang perlu dibayar tunai selepas menang lelong: RM6800 – RM6000 = RM800

mafus07 · Post time 22-11-2013 07:12 PM

bertindak segera utk memiliki rumah idaman anda

chuckiey · Post time 9-12-2013 04:34 PM

nak tanye.. macam mana nk wat semakan tunggakan bil air, letrik , cukai pintu & indah water if we know the house address?
pegi je tnb, syabas & indah water & check ke?

mafus07 · Post time 15-12-2013 10:09 PM

Sebelum Tarikh Lelong
Dapatkan alamat rumah
Pergi lihat sendiri rumah yang hendak dilelong.
Anggarkan kos yg terlibat untuk baik pulih.
Buat carian hak milik di pejabat tanah.
Semak tunggakan bil maintenance, bil air, bil elektrik, indah water jika rumah tinggal.
Dapatkan salinan surat pengisytiharan lelong oleh mahkamah daripada agen pelelong. (Segala syarat berkaitan pembayaran dan tanggungan ada dalam surat tersebut).
Sediakan bank draf 10% daripada harga rizab rumah. (Pastikan tiada kesalahan ejaan pada bank draf)
Semak kelayakan pinjaman bank anda. (Jika mahu membuat pinjaman dari bank)

mafus07 · Post time 27-12-2013 10:23 PM

Walaupun hasilnya sangat lumayan.... TETAPI, Ianya bukan semudah yang disangka! Ianya melibatkan risiko yang besar! Silap langkah!..Anda mungkin terpaksa menanggung kerugian beribu-ribu ringgit, malah mungkin juga mencecah sehinga berpuluh-puluh ribu ringgit!

mafus07 · Post time 14-2-2014 06:03 AM

A. Sebelum Tarikh Lelong
Dapatkan alamat rumah
Pergi lihat sendiri rumah yang hendak dilelong.
Anggarkan kos yg terlibat untuk baik pulih.
Buat carian hak milik di pejabat tanah.
Semak tunggakan bil maintenance, bil air, bil elektrik, indah water jika rumah tinggal.
Dapatkan salinan surat pengisytiharan lelong oleh mahkamah daripada agen pelelong. (Segala syarat berkaitan pembayaran dan tanggungan ada dalam surat tersebut).
Sediakan bank draf 10% daripada harga rizab rumah. (Pastikan tiada kesalahan ejaan pada bank draf)
Semak kelayakan pinjaman bank anda. (Jika mahu membuat pinjaman dari bank)

B. Semasa Lelongan
Datang awal sebelum waktu lelongan.
Bawa kad pengenalan asal
Bawa bank draf
Sediakan RM 100 untuk tujuan mati setem. (Jika menang)
Letakkan HAD harga bidaan iaitu harga yang kita mampu. Jika melebihi had tersebut, tarik diri dari membida.
Bawa duit lebih (tunai) untuk membayar beza 10% daripada harga belian.

Contoh:
* harga rezab: RM60,000
* bank draf: RM6,000
* harga rumah selepas menang lelong: RM68,000
* 10% x RM68,000 = RM 6,800
* Bayaran tambahan yang perlu dibayar tunai selepas menang lelong: RM6800 – RM6000 = RM800

C. Selepas lelongan
Mohon pinjaman (jika tiada tunai)
Lantik peguam (bayar tunai ataupun melalui pinjaman bank) untuk proses tukar hak milik. Bagi mengurangkan kos, lantik peguam yg sama untuk pinjaman perumahan dan urusan tukar hak milik.
Jelaskan baki harga rumah kepada bank pelelong dalam tempoh 90 hari atau 120 hari.
Sediakan kos khidmat peguam. Kebiasaannya 6% drpd harga rumah jika melalui peguam bank dan 3% jika peguam sendiri.
Selepas penukaran hak milik selesai, rumah telah menjadi milik anda dan anda boleh mengerjakan rumah tersebut

Tips membeli rumah lelong:
Cuba elakkan membeli rumah lelong yang ada penghuni asal. (Jika mahkamah lelong tiada masalah)
Semasa tarikh lelongan, anda masih boleh tawar menawar dengan pembida lain sebelum waktu lelongan.
Anda boleh baca mengenai maklumat rumah dan syarat-syarat berkaitan pembayaran dan tanggungan di dalam surat pengisytiharan lelong.
Pastikan harga rumah lelong di bawah nilai harga pasaran.

Tahukah Anda? Salah satu teknik mudah untuk menjana keuntungan menerusi pelaburan hartanah, adalah dengan..

Langkah 1 : Membeli hartanah dibawah harga pasaran,
Langkah 2 : Ubahsuai dan perbaikinya..
Langkah 3 : Sewakan atau jualkannya dengan harga yang lebih tinggi!"

Dalam masa beberapa bulan, anda mampu untuk menjana keuntungan beribu-ribu ringgit, malah tidak mustahil juga, berpuluh-puluh ribu ringgit! Teknik ini nampak mudah bukan? Semudah 1, 2,3......

MAAF! Saya terpaksa berterus-terang dengan anda disini!....

Walaupun hasilnya sangat lumayan.... TETAPI, Ianya bukan semudah yang disangka! Ianya melibatkan risiko yang besar! Silap langkah!..Anda mungkin terpaksa menanggung kerugian beribu-ribu ringgit, malah mungkin juga mencecah sehinga berpuluh-puluh ribu ringgit!

Untung Besar, Risiko Pun Besar...
Ini adalah hakikat di dalam dunia pelaburan! Tiada siapa yang boleh menafikannya!...Pelaburan yang memberikan keuntungan kecil, risikonya adalah kecil, manakala pelaburan yang memberikan keuntungan yang besar, maka risikonya pun adalah besar!
Namun begitu, RISIKO ini sebenarnya boleh dikurangkan!

Bercakap tentang RISIKO, saya gemar merujuk kepada kata-kata dari Pelabur Terkaya di dunia! iaitu Warren Buffett. Kata beliau...

"Risk comes from not knowing what you're doing."

Bermaksud... "Risiko datang apabila anda tidak tahu apa yang anda lakukan!". Disebabkan itulah, jika anda ingin melakukan sesuatu seperti menceburi bidang pelaburan hartanah yang lumayan ini! Anda perlulah terlebih dahulu belajar, menuntut ilmu dan membuat persediaan sebaik mungkin sebelum melakukannya. Dengan mengetahui apa yang anda lakukan.. kadar RISIKO dapat dikurangkan!

Salah satu cara untuk mengurangkan risiko tersebut.. adalah belajar daripada orang-orang yang pernah melakukannya.

Cara Mudah Mempelajari Pengalaman Orang Lain..
Untuk memudahkan anda mempelajari tentang selok-belok pelaburan hartanah lelong, dan sekaligus menurunkan RISIKO kerugian. Saya telah mencuri-curi masa saya untuk menulis sebuah ebook mengenainya!. Di dalam ebook ini, saya berkongsikanpengalaman saya dan juga pengalaman pelanggan-pelanggan saya di dalam bidang hartanah selama 14 tahun ini.

neo511 · Post time 24-2-2014 11:48 AM

Kadang2 ada sesetengah bank...lelong rumah dengan harga nak sama dengan rumah tak lelong. Canner tu???

mafus07 · Post time 6-3-2014 11:52 PM

ramalan rumah di jangka naik lagi 2

mafus07 · Post time 5-5-2014 12:07 AM

terbaik........

far_east00 · Post time 7-6-2014 08:25 AM

Ikut pengalaman saya yang duduk di bandar JB ni,

harga rumah sentiasa naik, terutama rumah yang baru launch oleh developer.

yang tinggal rumah di pinggiran bandar seperti kulai, senai, skudai je yang masih rational lagi.

Alternatif lain seperti rumah 2nd hand.

Tetapi sekarang ni saya tengah tengok-tengok info dan tips pelaburan Rumah Lelong

harap menjadi...