Nk beli umah: guidance for dummy me, plizz...

leon_mclaren78 · Post time 9-5-2014 11:18 PM

Assalamualaikum semua..

Memula skali ai nk minta ampun momod sbb sblm bukak benang ni, ai dh survey pelbagai benang pasal nk beli umah... tp semuanya x sesuai dgn problem ai yg agak basic ni... benang2 yg ada semuanya situasi yg berbeza dgn ai & x byk membantu. Naik juling mata bace...

Sehubungan itu... ai nk minta bantuan uols yg dh pernah ada pengalaman or ada pengetahuan mcm mana nk beli umah for 1st time. Tolong guide ai step by step ye... Tp ai nk highlight something: ai dh register umah PR1MA tu... tp ntah zaman bila bleh dpt offer tu. So ai x nk duduk menunggu perkara yg blum kompem akan dpt sedangkan masa berjalan. Sbb tu ai nk berusaha sendiri at the same time guna cara yg biasa.

Situasi ai skrg ni:

-plan nk apply beli umah paling awal dlm tahun ni gak.. sbb umur ai dh 36 (ai andartu)

-now ai menyewa bujang dgn sewa bulanan RM700. Bulan2 ai mampu byr RM700-RM800 saje... in sya-Allah.

-ai plan nk beli umah from agent jah (bukan umah lelong, tp umah 2nd hand).. Harga bwh RM250k....apartment pun ok, asalkan ada value.
-umah yg ai nk beli tu ai nk duduk skali (x jauh dari opis), then ai plan nk sewakan bilik2 yg ada...ringan sket beban bln2 byr ansuran.
-gaji bulanan ai buat masa ni RM2.2k (tp ai bleh minta bantuan boss edit slip gaji jika perlu).
-simpanan KWSP akaun 2 ai bulan ni baru nk cecah RM19k.

Persoalannya:

1. Setelah ai dh jumpa umah yg sesuai (lps dh gi survey2 umah tu), apa step pertama yg ai perlu buat? Adakah kena berurusan dgn agent & booking terus umah tu?

2. Berapa modal (cash) minimum yg kena ada dlm tgn utk dijadikan deposit booking ~ utk S& P & lawyer fee? In case loan dgn bank x approve nnt, duit booking tu kira hangus ke?

3. Loan perumahan bank mana yg paling elok utk diapply & senang lulus?

Utk permulaan ni, that's all isu yg ai nk tau. Soalan2 berbangkit yg lain nnt ai tanye kemudian.

Tima kasihhh kpd yg sudi membantu...

Last edited by leon_mclaren78 on 9-5-2014 11:20 PM

chaintea · Post time 10-5-2014 12:02 AM

1. Dh suka..tgk lokasi..tgk isi dalam rumah..lampu, toilet, tingkap, grill, tombol pintu..

2. Betul suka..kata pd agent leh kurang x? Nego...kalo tuan rumah kata xde runding..so byrla booking fee pd agent (ejen berdaftar akan ada borang pembyran booking n depa akan kuarkan resit) - kalu ejen x berdaftar sila ambil gbr ejen..and catit ic nombor ejen..yg original..bkn potostat copy.

3. Dh byr booking...sediakan duit utk bayar belen 3% deposit rumah dulu..another 7% byr apabila sign S & P. Sebaiknya sila pastikan anda layak untuk membuat loan rumah sebelum sign S & P. Komitmen not more thn 60% from your salary..dptkn lawyer yg anda betul2 percaya...

3. Dh confirm dpt loan...dah sign S & P ...selamat menjd pembyr loan rumah for 10-20 years..

Notq tmbhn: sila pastikan lawyer S & P buat transfer title pada geran rumah..nama anda ye..jgn biorkn dia lps tgn.

Utk rumah rege 250,000...sediakan 25k utk deposit and dlm 5k utk lawyer fee..lebih kurang gitu lee Last edited by chaintea on 10-5-2014 12:12 AM

BingkaUbi · Post time 10-5-2014 01:06 AM

Naper subsale? Naper tak cari brand new??? Rumah ni maintenance pun leceh lgk2 apartment....... kalu kt selangor, jgn cari yg pki meter air pukal, mintak tunjuk bil air dr syabas, bkn yg print dr developer/jmb.....

still aku prefer ko cari rumah/apartment brand new...... ada DLP, baru, puas hati....

johndoe17 · Post time 10-5-2014 01:08 AM

Menyampuk sikit sb i x ingt sgt psl ni...
Knp pakai agent? Baik deal dgn tuan rumah lg murah..agent kurang2 10k untuk dia dr hrg umh..

Tp TT dah suka teruskan jelah...

Sediakan cash 10% harga umh, byrn utk valuer (300-600), kos lawyer 5k-8k), n myb kos penalti..
Kalo pakai agent mungkin dia tlg wat value rumh kot..i xpakai agent..

Blueberri · Post time 10-5-2014 03:12 AM

. Setelah ai dh jumpa umah yg sesuai (lps dh gi survey2 umah tu), apa step pertama yg ai perlu buat? Adakah kena berurusan dgn agent & booking terus umah tu?

Dengan agen pun boleh ngan tuan rumah pun boleh (kalau tak ader agen) tapi kalau agen dia dah ada siap letter of offer...boleh baca terms and conditions dlm letter of offer tuh...kalau dengan tuan rumah...suruh dia sediakan letter of offer...aku rasa cam susah sket la...

2. Berapa modal (cash) minimum yg kena ada dlm tgn utk dijadikan deposit booking ~ utk S& P & lawyer fee? In case loan dgn bank x approve nnt, duit booking tu kira hangus ke?

deposit selalunya 10% daripada harga rumah...semuanya tertakluk dlm S&P...aku dh lama dah tinggal dlm conveyancing nih..tapi rasanya baik ko tanya bank dulu..mana2 bank pun okie yg rate rendah..tapi ko kena bawak letter of offer dari agen dulu untuk bagi pada bank...kalau approve org bank tuh akan call ko dulu sebelum ko sign letter of offer dari bank...so bila dia call ko kena cepat2 cari lawyer untuk S&P..lawyer fee untuk spa berdasar harga rumah yg u beli.... mahal harga rumah...mahal lah lawyer fee..dan ko kena siapkan wang untuk stamp MOT ( kalau rumah tuh ada title) kalau takder title kena stamp DOA

3. Loan perumahan bank mana yg paling elok utk diapply & senang lulus
Utk permulaan ni, that's all isu yg ai nk tau. Soalan2 berbangkit yg lain nnt ai tanye kemudian.

Mana2 bank pun okie....tapi bagi aku prefer kalau bank tuh dapat cover duit lawyer fee (untuk loan documents) and stamp loans document...ko cuma bayar disbursement jer ehehhehe

acuz · Post time 10-5-2014 11:39 AM

Assalamualaikum TT,

Berikut jawapan :-
1. Setelah ai dh jumpa umah yg sesuai (lps dh gi survey2 umah tu), apa step pertama yg ai perlu buat? Adakah kena berurusan dgn agent & booking terus umah tu?
- Jika guna agent memang akan berurusan dengan agent tapi makesure agent tu boleh dipercayai dan senang deal. Pastu leh terus bayar uet booking. Sila berhati-hati jika guna agent. Tapi guna agent ni bayar mahal so kalau boleh better u beli rumah dari owner terus.

2. Berapa modal (cash) minimum yg kena ada dlm tgn utk dijadikan deposit booking ~ utk S& P & lawyer fee? In case loan dgn bank x approve nnt, duit booking tu kira hangus ke?
- Maaf saya dah xigt walaupun baru tahun lepas beli rumah hehe..yang pasti rm5k bayar lowyer ( harga bayaran untuk lowyer bergantung pada rumah dan lowyer tu sendiri ) Sila survey 2-3 orang lowyer kerana harga mereka akan berbeza . Untuk pembelian rumah kali pertama u akan dapat balik sikit duit dr duit yang bayar lowyer tu lepas semua dah setel.

3. Loan perumahan bank mana yg paling elok utk diapply & senang lulus?
- last yr rhb tawarkan the best rate

Lain2 tambahan- elok la u beli rumah sebab rm700 sebulan u bayar sewe tu lebih baik u invest dengan cara bayar loan rumah kan. Rumah saya pun sekarang ni saya bayar rm740 sebulan..paling best last yr saya beli RM160k tapi this yr value rumah saya dah jadi rm230k -rm 250k

flarengirl · Post time 10-5-2014 12:40 PM

overall brapa k nk kena ada dlm tgn utk semua proses ni?

leon_mclaren78 · Post time 10-5-2014 12:58 PM

chaintea posted on 10-5-2014 12:02 AM
1. Dh suka..tgk lokasi..tgk isi dalam rumah..lampu, toilet, tingkap, grill, tombol pintu..

2. Bet ...

Thanks, Chaintea sbb bagi pencerahan & tips!

Baidewei mmg kena ada cash puluh2 ribu gak dlm tgn ye? adehhh.... nk kuar KWSP kena ada S& P dulu kan? mana nk carik cash byk tuu...

Nk beli flet PPR pun x mampu ai kalo gini....

Last edited by leon_mclaren78 on 10-5-2014 12:59 PM

leon_mclaren78 · Post time 10-5-2014 01:04 PM

BingkaUbi posted on 10-5-2014 01:06 AM
Naper subsale? Naper tak cari brand new??? Rumah ni maintenance pun leceh lgk2 apartment....... kalu ...

Abe Bingka.... mmg ikutkan hati ai nk cari brand new... sape x nk, umah pertama la katakan...

tp dh duk klang valley ni mana laa ada umah baru yg harga murah... semua RM300k ke atas jah.

Sakit jantung tgk harga umah nowadays.
Ai dh try survey kat iproperty semua jenis umah kat selangor & KL yg harga below RM250k... yg kuar semua umah lama.

Itu je la yg ai mampu nk beli kot...
sbb ai x nk terus menyewa... drp byr bulan2 umah org, baik byr bulan2 ansuran umah sendiri. at the end umah tu jadi milik kita...bestnya!

leon_mclaren78 · Post time 10-5-2014 01:09 PM

johndoe17 posted on 10-5-2014 01:08 AM
Menyampuk sikit sb i x ingt sgt psl ni...
Knp pakai agent? Baik deal dgn tuan rumah lg murah..agen ...

utk makluman uols ai baru je survey2 umah kat mudah.my & iproperty. Blum ada lg umah yg ai betul2 berkenan sbb blom gi tengok sendiri. Before contact agent, ai nk tanye pendapat uols semua kat sini dulu.

Kenapa pakai agen? Sbb mostly umah seken tu diiklankan oleh pihak agen kat website tu..
In case nk deal direct dgn tuan umah, senang ke kalo nk uruskan segala2nya, sedangkan ai mmg x reti apa2 pun pasal jual-beli umah. takut kena tifu je...

Last edited by leon_mclaren78 on 10-5-2014 01:21 PM

leon_mclaren78 · Post time 10-5-2014 01:17 PM

Blueberri posted on 10-5-2014 03:12 AM
. Setelah ai dh jumpa umah yg sesuai (lps dh gi survey2 umah tu), apa step pertama yg ai perlu buat? ...

thanks for the info...

tp berkenaan byrn 10% drp harga umah tu... adakah ai kena ada cash RM25k kat dlm tgn dulu?
Kalo uols berada di tpt ai skrg, di mana agaknya sumber utk dptkan RM25k tu?
Boleh ke withdraw drp akaun 2 KWSP dulu? Tp diaorg nk tgk s&p kan b4 kita bleh withdraw?

haiku · Post time 10-5-2014 01:22 PM

Sekarang ni, rate dari Maybank & Public paling okay BLR-2.3%

Boleh refer kat sini for loan http://www.imoney.my/home-loan

haiku · Post time 10-5-2014 01:28 PM

Teruskan saja hasrat nak beli rumah tu jangan tangguh lagi .. harga semakin naik

Rumah kecil pun tak apa asalkan kita selesa & puas hati

Ini ada link yang boleh awak baca ..

http://ejenhartanahkl.blogspot.c ... -membeli-rumah.html

http://sozcyili.blogspot.com/201 ... -hand-sub-sale.html

http://skampung.blogspot.com/2012/04/beli-rumah.html

http://skampung.blogspot.com/2012/04/beli-rumah.html

leon_mclaren78 · Post time 10-5-2014 01:41 PM

Ekceli ai takut kalo terjadi situasi begini:

Ai dh berkenan kat 1 umah. Then ai berurusan dgn agen... gi tgk sendiri & check umah tu.

Bila semua dh ok, ai kena kuar cash 10% drp harga umah utk s&p & lawyer fee bagai.

Pastu baru boleh apply loan bank 90% dan juga apply withdraw akaun 2 KWSP.

Tapiiiii..... masalahnya in case tetiba loan bank x approve, mcm mana dgn duit 10% yg ai dh bagi kat agent tu? Kira hangus gak ke??

Mcm mana plak dgn status pengeluaran akaun 2 KWSP ai, ada apa2 effect gak ke?

Ai takut loan bank x lulus sbb ekceli ai ada byk komitment bulan2..tp 70% drp komitment tu semua langsai pd tahun 2015 ni... cthnya utang keta ai (ada balance lg RM4k), utang washing machine (RM1.4k), utang personal loan (RM5k)... in sya-Allah tahun dpn ai ada lebihan cash dlm RM600 lps semua utang ni settle... sbb tu ai fikir nk cuba start apply beli umah tahun ni.

...............................................................................................

Err... tp ai ada 1 lg loan kenderaan yg guna nama ai. Keta tu my dad yg punya (dia yg byr bulan2), tp sbb last time dia dh pencen tp perlu beli keta baru (Alza), so dia minta ai sain agreement loan atas nama ai. Bulan2 byr RM430 jah (tahun 2019 baru tamat). Nasib baik keta ai (Myvi) dh nk abis byr tahun 2015 nnt (bulan2 byr RM260 jah). That's mean skrg ni nama ai buat 2 loan keta (Myvi & Alza) kat bank CIMB (total ansuran dedua keta bulanan : RM260 + RM430 = RM690). Rekod byran ansuran keta ai so far dedua cantik... x penah sangkut.. agak2nya kalo ai buat home loan dgn CIMB, diaorg "bagi muka" x kat ai utk chance approve home loan tersebut?

sobsob · Post time 10-5-2014 01:42 PM

leon_mclaren78 posted on 10-5-2014 01:17 PM
thanks for the info...

tp berkenaan byrn 10% drp harga umah tu... adakah ai kena ada cash RM25k ...

Cash yg akak kena ada bukan 25k je kak...25k ni utk deposit je. Ada macam2 mak nenek fees yg lain jugak ye...
Contoh legal fees (SPA + loan agreement), valuation fee (paling murah dlm 550-600 ikut harga rumah. Rumah rege 250k xdapat la 600 ye).
Pastu MRTA/MLTA lagi ye (lagi umur meningkat, lagi tinggi loan, lagi mahal la dia pny premium).
Rajin2 survey rate menarik + mana bank yg boleh finance fees2 ni...
Pastu kan kalau loan dah approved pastu akak dah accept loan dgn bank tu, ada pulak fire insurance nak kena bayar. Tp selalu kalau rumah tinggi2 dia dah ada master policy sendiri.

Tips: masa nak buat booking dgn agent kan, pastikan kat booking form tu ada mention dorang akan pulangkan deposit kalau loan x approve 90%. 90% approval tu sgt penting ye..kalau bank approved 80% nanti pengsan lak nak kena topup duit lagi..sekian n gud luck!

leon_mclaren78 · Post time 10-5-2014 01:50 PM

sobsob posted on 10-5-2014 01:42 PM
Cash yg akak kena ada bukan 25k je kak...25k ni utk deposit je. Ada macam2 mak nenek fees yg lain ...

Thanks for the tips.

Problem akak skrg ni dik... mana nk cekau puluh2 ribu tersebut?

Mesti ada saving byk tu dlm bank dulu ke baru bleh berurusan dgn pihak agen?

Uols semua gaji bulan2 RM10k ke atas ke sampai bleh buat saving puluh2 ribu dlm bank & bleh beli umah before age 30?

Nk dpt cash byk tu sampai akak pencen la x dpt beli umah nampaknya... bulan2 duk menanggung sewa umah org je, mana sempat nk buat saving. Loan ASB pun x bleh nk cover sampai byk tu...

leon_mclaren78 · Post time 10-5-2014 01:53 PM

haiku posted on 10-5-2014 01:28 PM
Teruskan saja hasrat nak beli rumah tu jangan tangguh lagi .. harga semakin naik

Rumah kecil pun ...

Tima kasih, Haiku....

ai tgh bace link yg uols bagi ni!

leon_mclaren78 · Post time 10-5-2014 02:04 PM

haiku posted on 10-5-2014 01:28 PM
Teruskan saja hasrat nak beli rumah tu jangan tangguh lagi .. harga semakin naik

Rumah kecil pun ...

Link yg ols bagi mmg sgt berguna... dan menjawab beberapa persoalan yg sedang ai fikirkan.

especially bab deposit 3% yg kita bagi kat agen kira hangus kalo bank x approve loan... homaigat... lemah semangat ai!

RM7.5k buta2 je sedekah kat agen & lawyer... kejamnya dunia ini!!

Since anda pun beli daripada ejen hartanah, biasanya anda perlu bayar 3% daripada harga jual sebagai booking. 3% ni bukan owner punya duit, tapi ejen ni yang dapat. Once anda sign booking form tu (Agreement to Purchase), biasanya anda diberi masa 21 hari untuk sign SPA (Sales & Purchase Agreement). Deposit yang dibayar untuk booking consider hangus jika gagal.

leon_mclaren78 · Post time 10-5-2014 02:25 PM

Drp blog yg diberi oleh Haiku, ai ada baca pasal pengalaman sendiri blogger tu masa proses nk beli umah. Memula dia gi bank tanya & check kelayakan.

Tapiiiii..... last March ai ada gi RHB bank utk uruskan re-application ASB loan. Ai berurusan dgn sorang staff bank. From business card dia, ai tgk dia juga uruskan home loan. Ai pun amik kesempatan la tanya dia pasal home loan...mcm mana nk apply. Dia kata memula ai kena kenalpasti dulu umah yg ai nk beli & ada s&p, then baru bleh dtg bank utk berurusan. Mcm tu plak??

Sbb tu ai fikir before pergi bank, kita kena survey2 umah dulu... berurusan dulu dgn pihak agen, etc.... thennnn baru la bleh gi bank tanya pasal home loan... adehhh.... now bila baca blog ni, boleh je gi tanya org kat bank & check sama ada kita layak buat home loan atau x.

Kalo mcm tu, next week ai nk try gi memana bank utk check kelayakan diri ai boleh beli umah ke x. That the very 1st step yg ai kena buat.

Baidewei ai tgh konsider gak ni... nk beli umah baru atau subsale.... kalo umah baru, jimat sket tang agent bagai tu, tp x bleh terus duduk... then maybe jauh dari ofis. Kalo subsale kena kuar byk modal which ai rasa mcm x mampu nk sediakan puluhan ribu cash dlm tgn sekali gus. emmm... pening gak..