Sektor Hartanah Dah Dok Sejuk, Tunggu Apa Lagi Turunkan Harga Kalau Nak Survive

blastoff

mrsamz posted on 12-9-2014 11:22 PM
kat klang valley ni,kat area mrt construction, masa memula announce confirm nak start projek je harg ...

Yang pemilik2 rumah plak everytime developers naikkan harga untuk fasa baru , maka depa pun kalutlah naikkan jugak ikut harga yang di letak oleh developers tu di pasaran.

Padahal ada rumah lama yang nampak usang dok lama tak reti nak jaga, tapi still nak jual dengan harga tinggi jugak semata-mata kerana nak ikut harga "semasa" yang di tetapkan developers .

Jadi pesta naikkan harga dah jadi macam pertandingan sahut menyahut lah plak, sekali developers announce kenaikan harga maka pemilik rumah pun sahut dengan naikkan harga jugak lah dengan cara yang sama .

So semua pakat naik blaka-blaka tanpa memikirkan adakah wajar untuk menaikkannya , dan tanpa memperdulikan kualiti barangan yang nak di jual serta keupayaan pembeli dalam keadaan kegawatan ekonomi nih ....

blastoff

spiderman80 posted on 12-9-2014 10:10 PM
Harga rumah mahal meh? (sambil melayan forum sambil melihat pemandangan KL yang cantik dari tingkap  ...

Yang menjadi persoalannya kenapa developers punya tendency untuk hold selama mana yang boleh asal boleh naik harga setinggi-tingginya , itu dah sama macam perangai speculators aje tu ....

So yang kerajaan perlu sedar adalah sekarang ni developers yang bertindak sebagai speculators .... target depa buat bukan untuk jual kepada ramai pembeli dalam masa yang singkat, tapi bina untuk simpan bagi di jual dalam masa yang lama dengan harga yang semakin tinggi di masa hadapan kepada pembeli yang tak ramai mana .

Perniagaan developers nih sentiasa berkembang walau jualan tak banyak mana..... pertama kerana depa jual dengan harga yang terlampau tinggi maka keuntungan depa jadi terlampau banyak , sedangkan modal yang depa guna tak banyak mana, maka jual sikit pun tak menyebabkan rugi.

Kedua kerana aktiviti money laundering , yakni duit di perolehi dari aktiviti penyelewengan wang di gunakan untuk mewujudkan bisnes yang sah menurut undang2  , jadi ia bukannya betul2 bisnes menurut demand and supply teori , tapi bisnes tu cuma satu bentuk aset semata2 yang di gunakan untuk mengaut untung dalam masa yang panjang dengan harga yang setinggi mungkin walau pembeli kurang .

Jadi selagi kerajaan tak kekang developers yang bersikap sebijik macam speculators selagi tu kenaikan harga akan berlaku tanpa henti walau tarak pembeli .

blastoff

wana89 posted on 12-9-2014 10:52 PM
lihat trend sekarang..memang lebih pada speculation...
kawasan iskandar terutamanya..  ...

Tengok kat penang dengan kedah , harga rumah teres dua tingkat di penang island sejuta lebih tapi di kulim cuma seratus ribu lebih aje dengan tak sampai berbelas kilometre aje jaraknya dah 10 kali ganda perbezaan harga boleh berlaku , padahal kualiti hidup tak lah lebih baikpun walau harga lebih mahal .

blastoff

renjer posted on 12-9-2014 09:02 PM
Developer skrg ni kejar kemewahan terlampau

pembeli pun banyak yang sama je perangai macam developers , yang depa utamakan adalah untuk dapat flip dengan harga yang tinggi dalam masa yang singkat .

So depa pun ikut menyumbang kepada kenaikan harga yang menggila. Pembeli yang genuine yang jadi mangsa apabila turut terheret sama terpaksa menurut rentak menggila kenaikan harga hasil tarian speculators tu semua .

airfilterkotor

To sell: 5'X5' with extra land reban ayam c/w serene surrounding in the hood.
Land: Freehold
Location: Bukit Damansara
Asking: RM5,000 serious buyer only



Location location location liaoo...

Decaffeinated

kalau tak mampu beli rumah mahal, belilah rumah murah.

kalau tak cukup PPRT binalah lagi....

yang rumah mahal tu biarlah siapa yang mampu beli... jangan dengki pulok...

anarina

U know ada 1 condo dah naik area selayang towards templer about 400 plus units. Price range 450 to 650k. Dalam 1100sf.

Launched in 2013. Almost sold out tinggal 1 unit sahaja. Oh Tuhanku.

Tolak unit2 yg agent beli nak resell i rasa rakyat msia ni mampu lagi sebenarnya ek layan harga rumah mcm ni.

anarina

sayawifenikmie posted on 12-9-2014 11:52 PM
..... eloklah turun menjunam junam .. boleh lah beli banglo barang sebiji dengan tanah luas untuk  ...

Okay tu kak duk umah teres weols umah tinggi je mampu weols just shifted to condo from apt. Skrg apt sewakan.

Tp kan nak tambah general thing. Sebenarnya not bad actually apt or condo sebab built up our apt sama besar dgn some terrace houses. Tapi tulah apt kan. Kurang moliaaanya dari rumah teres. Hehe.

bangcak

kasibiman posted on 12-9-2014 02:38 PM
Baguslah.

Biar je developers neh mampos sendiri.

developer umngok alibaba, biasa arr.
dari yg tarap tansri sampai ke kerani cabuk suma mau sumbat wang.
...busuk sampai ke usus.

melinda_kerr

I dont get it. Betulke up to 30% unsold? Most condo yg i cari kt area selangor semua sold out. And semuanya up to 500k!! Betulke tidak survey ni..

badaksumbu

bak kata tuan outsyed the box, "ini semua salah najib"

badaksumbu

rehda?

ejans

Perutkaembong posted on 12-9-2014 04:19 PM
penah tgk launching rumah2 sekitar kl selangor even zaman skrg ni?

BEREBUT2 set2 pelahap babi me ...

Yes btol.
Aku slalu join launching.
Full dgn ummah ummah tu. Pelik aku. Berapa banyak arr duit dorang dlm bank. Muda2 lg plak tuh.
Menang besor magnum agak nye

blastoff

Decaffeinated posted on 13-9-2014 09:14 AM
kalau tak mampu beli rumah mahal, belilah rumah murah.

kalau tak cukup PPRT binalah lagi....

developers yang tak mampu cari pembeli untuk membeli rumah mahal yang dah oversupply di pasaran tu , sebab pembeli decide tak nak beli kerana mahal lah tu yang jadi gitu nya.

So kalau developers tak mampu cari untung, carilah bisnes lain , kenapa nak suruh kerajaan longgarkan dan mudahkan itu ini , tugas kerajaan untuk memenuhi keperluan rakyat keseluruhannya , dan bukannya untuk memuaskan nafsu segelintir developers semata-mata .

blastoff

melinda_kerr posted on 13-9-2014 10:30 AM
I dont get it. Betulke up to 30% unsold? Most condo yg i cari kt area selangor semua sold out. And s ...

Sold out menurut cakap sapa ? Camne nak check betul2 sold out ke idak ?

Semata-mata kerana nak tekan harga maka banyak unit yang cantik lokasinya di tahan dulu untuk di releasekan kemudian sedikit demi sedikit di masa depan dengan harga yang lebih tinggi ....

Maka waktu launching tu hanya yang kokaq atau undesirable unit aje yang available jawabnya, apabila yang kokaqpun dah habis di beli maka sold out la .... tapi sold out yang kokaq aje laa .

Tup tup yang di tahan dan di release kemudian dengan harga yang mencanak-canak tu yang tak laku lah plak sekarang ni , apa lagi meroyan habih la developers jawabnya dah lah simpan lama kemudian tak laku lah plak  .

mrsamz

anarina posted on 13-9-2014 09:17 AM
U know ada 1 condo dah naik area selayang towards templer about 400 plus units. Price range 450 to 6 ...

satu hal beli umah aprtment/kondo ni ialah bila nak transfer strata title nanti...kalau beli pun dah harga 400k ke atas, masa nak bayar memoorandum of transfer tu berapa puluh ribu plak gamaknya...banyak yg terperangkap hal ni..kesiann

melinda_kerr

blastoff posted on 13-9-2014 12:10 PM
Sold out menurut cakap sapa ? Camne nak check betul2 sold out ke idak ?

Semata-mata kerana nak ...

Sales agent dr developer la u. Ckp semua habis. Hairan juga. Kaya betul manusia kt Malaysia skrg boleh beli rumah up to rm500k. Condo ajer tu bukn rumah biasa. I tgk blik kt website byk yg tgh dijual oleh agent luar.

blastoff

anarina posted on 13-9-2014 09:22 AM
Okay tu kak duk umah teres weols umah tinggi je mampu weols just shifted to condo from apt. Skrg a ...

rumah teres boleh parking kereta depan tingkap bilik tidur , dalam pagar berkunci lagi , kalau nak angkat barang banyak senang aje sebab kereta depan pintu rumah .

Apartment dan condo semewah mana pun tetap kereta kena parking jauuuuhh nunnnn di sana sampai nak tengok kereta pun payah, ntah apa berlaku pun tataww tup tup tengok kereta kemek  .

blastoff

melinda_kerr posted on 13-9-2014 12:35 PM
Sales agent dr developer la u. Ckp semua habis. Hairan juga. Kaya betul manusia kt Malaysia skrg b ...

Agent luar tu pun actually bertindak bagi pihak developers jugak tu , itu cara paling senang untuk depa jual semula unit yang menarik dengan harga yang lebih mahal .

wana89

blastoff posted on 13-9-2014 08:10 AM
Tengok kat penang dengan kedah , harga rumah teres dua tingkat di penang island sejuta lebih tapi  ...

kulim pun sekarang boleh tahan harganya...
terutama hi-tech punya kawasan..
paling xblh bla..kat kaw batu kawan..ada rumah macam kilang..
gila hodoh nak mati..
kazen wana tanya harga sekarang berapa..lebih 200k tau..