|
|
[Tempatan]
Loan Rumah Tertunggak? Elok Jual Rumah Sebelum Muflis
[Copy link]
|
|
|
boleh tp kena persetujuan penama dalam geran. kalau geran dah 3 generasi mahu ada 21 nama sis. daripada 21 orang 8 dalam kubur..kubur tiada istilah geran kongsi( geran individu amalan masing2 ) tinggal 13 orang.. 13 orang ni tak tahu berapa bahagian masing2 cmne sis? jadi kena dapat persetujuan 13 waris masing2..
yup complicated cegah lebih baik daripada berbalah kemudian hari. bab tanah adk bradik keluarga boleh gaduh besar berparang..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
kalau ada nak beli rumah tanah pm lah sis cili boleh bantu. nak develop tanah pun boleh.. daripada terbiar jadi tempat lalang baik tuai hasil..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
kat sungai merab banyak dah terkena, kat hulu langat sekarang banyak dh mula lot lidi sebab cheras kajang membangun sejak mrt..
bagi sebahagian orang bangga dapat beli tanah lot murah. hakikat lot lidi tak dapat waris kepada anak cucu cicit. bagi orang cerdik bayar mahal asal harta tanah lot selamat di warisi.
kalau penjual cakap geran masih dalam proses tak payah beli stop je.. pelan atur siapa2 boleh buat.. nak mudah minta geran cakap nak submit loan kt bank, kalau penjual cakap tak boleh cancel je..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
alhamdulillah, ada masalah rumah tanah, nak develop tanah rumah boleh pm sis cili kasihan tengok orang beli cash tanah lot hakikat lot lidi.. last2 tak jadi apa tanah tu.. biar beli tanah betul solid hak milik kita daripada beli tanah geran kongsi derita tak sudah.. orang beli rumah flat apartment pun ada strata title geran individu inikan orang beli tanah? ngeri dengar kes penipuan tanah sampai RM 21 juta 
RM 21 juta tipu orang , hire lawyer declare muflis. camne declare muflis? buat surat hutang antara individu, lantik lawyer lain saman diri sendiri. lepas tu diri sendiri muflis. mangsa scam tanah lot lidi melopong. yang muflis solid ada duit berjuta. muflis sekarang tak silap kaka RM 50 000 minimum atau RM 30 000.
dunia ni banyak jerangkap samar (scammer).. ingat pepatah orang sudah tua jerangkap tak pernah lupakan pelanduk.. |
Rate
-
1
View Rating Log
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
lot lidi lot tak ikut spesifikasi land development bawah kerajaan negeri. setiap negeri ada spesifikasi yang perlu dipatuhi sebelum semasa dan selepas land development di lakukan..lain negeri lain spesifikasi. paling rigid negeri selangor.. senang cerita lot lidi ni lot syok sendiri je. buat macam tanah lot siap ada infra jalan, longkang, tembok, surau, iwc. tapi bila nak submit loan kt bank beli tanah tak lepas. kena buat personal loan..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CiliPadiSedap replied at 22-8-2017 11:47 PM
kat sungai merab banyak dah terkena, kat hulu langat sekarang banyak dh mula lot lidi sebab cheras ...
CPS,
Klu tanah lot ni, mcmana cara yg selamat nk beli ek?...kwn aku ada lawyer pun kena kencing....
Contohnya kan...
Tanah satu ekar tu dia pecahkn jd 10lot....so mcmana kita nk pastikan getan tu di pecahkn dan kita dpt bhg kita....bermakna kita dpt geran lah |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Terbaik akak cilipadi
Tq untuk ilmu2nya |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CiliPadiSedap replied at 22-8-2017 11:58 PM
lot lidi lot tak ikut spesifikasi land development bawah kerajaan negeri. setiap negeri ada spesif ...
Pernah sedara aku ajak beli tanah lot.
Aku baca2 aku takut ginila.
So betul dah keputusan aku tak nak beli tanah lot tu.
Walaupon sedih gakla.
Tpi risiko tinggi. Takperla nanti ada la kot rezeki aku.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
dia bukan lawyer bab property kut? dia lawyer criminal dadah synthetic metapatahlofa atau metapatahzura
oh cmni 1 ekar pecah 10 lot dah salah tu jazaa. dah dikira lot lidi ( 1 ekar luas padang bola sepak je)
>>1 ekar biasanya boleh pecah 6 lot
>>1 ekar 40% jadi rezab untuk jalan , longkang, kalau ada laluan sungai,kabel, pencawang tnb lagi kena potong keluasan
>>baki 60% tu lah buat tanah lot
>>sifir 60:40 ni anggaran kasar sahaja.
>>ada negeri minimum 4500 sq/ft untuk buat lot bungalow
>>ada negeri 5500 sq/ft , apa2 pun kena rujuk kepada requirement negeri masing2
>>ada kes 80% tanah kena rezab sungai, agak2 jazaa gila tak pembeli beli tanah rizab sungai? buat rumah atau rizab sungai nanti kerajaan negeri nak besarkan sungai? tiada pampasan sebab buat rumah haram atas rizab sungai, rizab elektrik, rizab pokok cili padi..
cara selamat nak beli? pm sis cilipadi check kan.
kedua pg bank submit loan ce tengok bank bagi tak? haha. bank tak bagi tanah tu ada problemlah.
ketiga wajib ada geran individu kalau takde geran individu tu lot lidi ( scammer bagi alasan macam2 supaya tak de geran individu sebab kos dan nak jual cepat
bank takkan lulus loan beli tanah lot kalau lot lidi atau takde market value. bank lagi rigid bab tanah lot dan dia orang ada data jpph ( which is kaka masih tak dapat access lagi, kawan kaka dpt access tp kedekut tahi hidung beruang), ada valuer dia orang sendiri.. setiap satu kawasan dah ada pelan untuk 5 tahun, 10 tahun. bank dh ada valuer baca pelan tu untuk forecast future value tanah... kaka dh check dengan pbt bahagian perancang kemajuan daerah (lupa nama sebenar unit tersebut).. kat situ ada pelan pembangunan untuk 5 tahun , 10 tahun akan datang..
bila ada pelan pembangunan masa depan kita dah tahu tanah2 hot spot.. mana nak buat hospital, mana nak buat bangunan kerajaan, sekolah,ipta.. bila ada pelan tu kita dah boleh shopping tanah pada harga murah peram dan flipping atau pun develop tanah untuk rancakkan ekonomi di kawasan tersebut.. bila kita tahu future kita tahu mana kawasan yang value tanah akan naik.. beli tanah murah jual mahal.. beli tanah murah pecah tanah lot.. beli tanah murah develop..
|
Rate
-
1
View Rating Log
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by CiliPadiSedap at 23-8-2017 12:33 AM
ada cina beli tanah RM 1.5 juta tahun 1985 tak silap kaka, pada tahun 2017 value tanah tu RM 300 juta.. ( maaf ingat2 lupa facts and figure, rougly camtu)
beli satu taman perumahan pun takkan dapat 1.5 juta jadi RM 300 juta.. hanya beli TANAH sahaja akan dapat..
kenapa TANAH?
>> tanah makin lama makin berkurang.
>>rumah makin lama ada teknologi baru, ada design baru,ada enviroment baru.. ( kalau ada rumah 1985 dengan 2017 pada harga sama? luas sama?tentu orang beli design baru tahun 2017, tiada orang mahu beli rumah design buruk tahun 1985,berbeza tanah tetap sama walaupun makan abad bertahun)
>>Value tanah tidak pernah berkurang malah lagi stabil daripada Value rumah
>>Nanti nak mati masuk tanah bukan masuk rumah ( mohon insaf )
jadi ada duit cari ilmu beli tanah dan rumah.  |
Rate
-
1
View Rating Log
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CiliPadiSedap replied at 23-8-2017 12:23 AM
dia bukan lawyer bab property kut? dia lawyer criminal dadah synthetic metapatahlofa atau metapat ...
Iya iya...betul..betul tu...
Klu kat sel, keluasan tanah lot 5500sqf,
Aku tgok murah lah....5500sqf - rm35k...
Tapi tu lah...takut beli nanti tak blh tukar nama .. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CiliPadiSedap replied at 22-8-2017 07:31 PM
kes di selangor :
owner terdesak nak jual rumah, hutang keliling pinggang. tengok rumah ok, canti ...
Boleh explain geran kongsi camne? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by CiliPadiSedap at 23-8-2017 08:54 AM
ctaf replied at 23-8-2017 08:23 AM
Boleh explain geran kongsi camne?
Satu geran ada banyak nama.
Contoh kt geran ada tulis :
1/3 Minah binti siti arafah
1/3 Roy binti afifah
1/3 Bella binti despacito
Kalau ada fraction atau decimal point atau dy/dx tu semua geran kongsi..
Geran satu nama contoh :
Cili padi binti harum manis
ni contoh milikan individu.
macam mana nak tahu status tanah? milikan geran tanah?
caranya buat carian di pejabat tanah.
kalau tanah kt teluk intan, buat carian pejabat tanah kat teluk intan jangan pergi pejabat tanah ampang.
carian ada dua:
>carian persendirian ( RM 40)
>carian rasmi ( RM 70 rasanya )
Carian rasmi tujuan guna official matter , court, atau sewaktu dengannya
Carian persendirian guna untuk just tahu maklumat berkaitan tanah
Dalam carian persendirian ada nama pemilik tanah, status tanah
Dalam carian ada status kaveat ( kalau tanah ada kaveat better elakkan kecuali dah berpengalaman )
Status tanah ada MCL kat melaka ( malay custom land)
Status tanah negeri 9 ( xsilap ada tanah adat)
Lain negeri lain istilah
80% kesilapan pembeli tanah tak pandai tengok lokasi tanah. kat geran cantik je, bawa tengok tanah cantik je. sekali beli tanah orang. tanah sendiri kt lombong tempat kerbau pendek mengawan.
Dengan siapa nak rujuk lokasi tanah? juru ukur, kaka cili padi, pg pejabat tanah minta gps coordinate ( pakai google maps pg tengok tanah), belajar baca peta dan buat amazing race cari tanah ( best pengalaman cari tanah , ada sekali cari tanah kubur lee, jilaka jual tanah kubur) |
Rate
-
1
View Rating Log
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
wahhh.. dashyatttt.. tq cilipadi..
baru2 ni ada tgk iklan tanah kat puncak alam ...katanya dah siap infra semua.. boleh caya ker?.. hishhhh..takut terjelepuk jaaa ni...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
siap infra ke apa semua tu tak kisah yang penting geran individu ada. kalau takde? tak payah beli nanti susah kemudian hari.. beli setakat nak gebang kt ofismate kt orang taman boleh je.
tapi bila dah beli tak de hasil, nak waris kat anak xboleh, nak buat rumah xboleh apa guna?? baik beli mahal asal boleh diwarisi.. Infra 1 ekar tak sampai 30 000, setakat tar jalan, korek parit , pasang kalbait ,lepas tu jual geran kongsi..
nak buat rumah kena ada geran individu bukan kena ada infra. infra tu semua marketing je.. infra boleh buat sendiri. tak jadi masalah.. kalau geran individu tak de tu mmg bermasalah.. sangat2 bermasalah dan menyakitkan..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
baik cili.. aku dah pm org tu .... tgk gaya macam menipu ja tu...hahahahaha
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
nak trick dia mudah je, cakap husband nak buat loan tanah, payslip semua dah lulus.. mula2 tanya geran kongsi ke individu? kalau kongsi jgn beli..kalau individu? cakap kt dia nak geran nak submit loan.. kalau dia ckp xde belum dpt kelulusan ke apa? tunggu je.
kalau malas tunggu tgk peta dah boleh agak tanah lot lidi ke lot bungalow.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Alhamdulillah bersyukur dapat selamatkan orang daripada kena tipu
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
tq tau... berkat ilmu hang..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Post time 22-8-2017 11:29 PM
