Rumah terbengkalai, Lawyer dah suruh datang Court apa nak buat ye?

izaown

Assalamualaikum, ni nak tanya bagi pihak suami iza, okay dulu dia ada beli condo dekat area Kajang masa tahun 2001, sampai la ni rumah tak dapat CF, everytime tanya developer dia cakap lagi 6 bulan, mula2 kata masalah dgn TNB, pastu cakap ada masalah dgn MPKJ pulak, building dah naik dekat 2 tahun dah tapi CF tak dapat2. So hubby give up tunggu then beli rumah lain, then takde bayar2 lagi rumah terbengkalai tu. DIa dok ignore je surat2 instalment tu. Baru last week terima surat dari lawyer bagi pihak alliance bank (tempat amik loan) dia kata suruh hubby datang ke court bulan september ni, Lawyer demand suruh settlekan the whole amount loan tu 140K+. So sekarang suami dah pening kepala sebab so far seumur hidup tak pernah pegi naik court. Tadi dia ingat nak try nego dgn bank tu nak cari jalan camne nak settlekan, checktunggakan ada dekat 22K, bank kata tak boleh nak nego lagi pasal lama tak bayar dah. So nego dgn bank dah tak boleh, so kena gaklah naik court. So sapa2 yang boleh tolong ceritakan, apa next steps yang perlu buat, and apa nak cakap dgn tuan hakim tu. Apa tindakan yang patut dibuat ye, sebab mmg dia tak mampu nak bayar tuntutan tu, sebab since rumah tu dah terbengkalai and dia dah beli rumah lain so mana nak larat bayar dua rumah punya instalment. memang rasa teraniaya betul. Dia ada tanya kawan lawyer, kawan kata suruh nego dgn bank bayar sikit2, tapi since bank refuse dia pun dah taktau nak buat camne.

Kalau worst to worst diaorg nak declare bankcruptcy, apa yang patut dibuat ye, macamana dgn loan2 rumah lain dgn loan2 kereta yang sedia ada. Adakah semua akan dirampas. hubby dah fed up dia kata memang tak mampu nak bayar rumah terbengkalai tu, and dia kata lepas ni takde nak ambik loan2 lagi dah so dia kata kalau bank nak declare bankcruptcy pun declarelah sebab dia dah memang tak mampu nak bayar rumah tu. Memang torture betul benda ni, iza pun risau tengok dia macam down je sebab memikirkan perkara ni.

So mintaklah kawan2 yang dalam bidang undang2, banking dsbnya yang mahir tentang hal ni. Advice dan bantuan korang mmg amat2 dihargai..

TQ

Dilto

so kesiannya...

ini lah masalahnya kalau dapat developer yg hampeh:@ ....rumah tak dapat...agreement loan ngan bank masih on dan perlu disettlekan...yang teraniaya adalah Pembeli jugak...

My view: sebenarnya dalam kes u ni ada 2 separate agreement yg ur husband signed before ....(1) ngan developer yang kita panggil sale and purchase agreement..yg mana ikutkan dr cerita u ni..developer to dah breach the terms and conditions of the agreement...claim terhadap developer tu boleh lah dibuat...tapi mengikut pemahaman I x ada legal suit lg against this developer kan???.........yang (2) loan agreement dgn bank utk biayai pembelian rumah tersebut...Ini lah isu yg u bawa skrg...bank dah take legal action...according 2 ur story...defence yg ur husband ada for the time hanyalah gagal jelaskan instalment dgn bank sbb umah tu mmg tak dideliver kat ur husband pun...tiada pindahmilik dan sebagainya...so my suggestion...go back 2 ur friend lawyer..suggestkan kan pd dia to take 3rd party proceeding against the developer...meaning to say bring in the developer as well to the picture...and I believe ur husband lawyer's friend tahu apakah tindakan selanjutnya yg boleh diambil....

Harap sedikit sebanyak dapat membantu release ur tension..

abuhafizd

aku  nak tanya pada yang arif sumer pasal developer yg x deliver rumah mengikut jadual atau terbengkalai betahun-tahun...

adakah trdapat mana2 peruntukan undang2 (mengikut 'publis interest') dimana pembeli boleh mendapatkan satu injuksi/perintah mahkamah utk menghalang pemaju dari meneruskan projek2 baru mereka sehingga project yg terbengkalai/masih x siap itu diselesaikan/disiapkan.....apakah pilihan yg pembeli ada dlm hal ini

philipinoe2

ahkak replai setakat mane yg ahkak tawu...

1. dlm SNP da tulis bile developer akan bg vacant posession umah tu kpd buyer, dan kalu gagal to do so within the stipulated period, maka buyer bleh claim LAD drp developer tuh, kire damages sbb lewat bg vacant posession ikut kiraan harian sampai la die bg vacant posession....claim LAD ne bleh di bawak di Tribunal Pembeli Rumah/Developer (check website derang) or claim kt Sivil Court. TAPI nk claim tu adelah selepas developer da bg vacant posession, br bleh kire berape LAD yg spatutnyer die baya kpd kiter...

2. OR, kalu xnk proceed dgn S& tu sbb developer da breach contract, patut siap tawon 1090 tp sampai tawon 2020 stil umah tu x siap2, maka kalu x silap ahkak ade clause utk buyer terminate contract S& tuh..refer balik T&C S& anda...

3. OR, dlm process pembinaan tuh, keje terbengkalai, developer tido kt umah ngan anak2 ke, buyer bleh mintak Order Specific Perfomance drp civil court, order tu utk paksa developer td siapkan umah td mcm mane pon ikut contract S& td...

4. tp dlm kes ini nmpk sgt habi ahkak yg tersilap langkah...loan agreement kan da tulis bape kene baya utk berape lame...bank pedulik hape kalu umah tu siap ke, x siap ke, roboh kene sunami ke, terbaka kene taifun ke, hanyut dek malaria ke, janji derang da grant loan, loan tu da digunekan utk baya kpd developer, so buyer umah tu kene la baya balik utang td...

5. so, mmg bank berhak utk saman habi ahkak utk recover debt yg da lame outstanding tuh...mmg btol advice mmber habi ahkak loyer tuh, kalu utang bank, sbaik2nyer elakkan g lawan kt kort kalu kiter mmg bebetul utang, cube nego dulu ngan derang, baya mengikut kemampuan kiter...

6. tp dlm kes ne, ahkak ckp bank mls layan sbb outstanding da terlalu bnyk... so mcm mane pon kene la g kort...jgn x g plak, kang bank dpt judgment..

7. dekat kort, inform judge/magistrate bahwe anda masih dlm process nego ngan bank tuh...bgtawu name OiC yg handel kes tu, support ngan mane2 letter proposal kiter nk baya installment whatsoever bg kt kort...then mintak next date, either to settle ngan bank OR to file defence....kalu x leh setel ngan bank dlm mase yg kort bg tuh, tepakse la either appoint loyer OR admit to the claim, masuk penghakiman persetujuan, kire x pyh appoint loyer la..

8. in the meantime, g ke tribunal tuntutan pembeli rumah yg diperkatakan di atas td...ahkak pon da lupe ape ke website die...report psl kes ne..kang tawu la ape yg derang nk wat ngan developer tuh..

9. in the meantime jugak, g ke Agensi Kawalan dan Penggunaan Kredit (AKPK) dekat maju junction..check website derang...mintak advice derang psl kes ni...(advice derang FoC)

10. psl issue nk tarik developer as 3rd party dlm kes ne, kalu developer tu da serah vacant possession kpd kiter, MAYBE ("maybe" sbb ade requirement kene fulfill utk tarik 3rd party) kiter bleh tarik die as 3rd party, sbb mase tu kiter da leh calculate bape jumlah LAD die patut baya kpd kiter, yg bleh kiter gunakan utk baya kpd bank...tp dlm kes ne, developer stil blum bg vacant posesion kan...

11. sorg librarian cum clerk cum consultant penah mmberitahu ahkak: 3 institusi perlu kiter elakkan drp carik psl seboleh2nye, sbb Court slalunye tend to be on their side mainly due to public interest: financial institutions, LHDN dan kastam...