REFINANCE rumah dan biarkan bank bayar rumah kita

kipas_y2k

SAPER NAK NAK RUMAH PREE IKUT LER NIE

Cth kes... pembiayaan semula rumah...


harga asal rumah 80k... lepas refinance dapat ler 120k... dan bayaran ansuran rumah sebanyak 800 sebulan...

perbezaan harga Rumah.. 40k..

Duit 40k nie kita buat sijil ASB dan Overdraf di RHB... so kita dapat ler 95% dari 40k... adalah 38000..

Wang untuk bayar ansuran perumahan 800 sebulan... di masukkan ke dalam OD setiap bulan... dan di keluarkan semula lepas di masukan... kira PAGI MASUK, PETANG withdraw pastu pi masuk dalam ASB saving...

untuk ansuran rumah pulak.... kita withdraw dari OD sebanyak 800 guna cek, 3 hari sebelum duedate bayar rumah..


jadi secara ringkasnya... kita masuk duit 800 setiap kali gaji ke dalam OD... dan withdraw 1600 (800 saving +800 ansuran rumah)

dalam setahu OD akan susut menjadi 28400... dan simpanan kita menjadi 9600..

bila awal tahun kita akan dapat dividen dari sijil ASB 40k sebanyak 3200 dan dari saving buku sebanyak 768... total adalah 3968

dividen 3968 di masukan semula didalam OD... so total balance OD utk permulaan tahun kedua adalah 32368...

tahun kedua...
setiap bulan masukan 800 dalam akaun OD... dan withdraw 1600 (800 saving + 800 ansuran perumahan)... dan bila hujung tahun balance OD kita akan jadi RM22768.. dan saving kita akan meningkat jadi RM19200 (thn 1 RM9600 + thn 2 RM9600)..

total dividen utk thn dua adalah... sijil 3200 + saving 1536 =4736

dividen akan dimasukan semula dalam OD... so total balance OD utk permulaan tahun ketiga adalah 27504


thn seterusnya kira ler ek...


Apa rahsia tersembunyi yg kita tak nampak dari guna kaedah nie..

1. sebenarnya LOAN RUMAH KITA dibayar Oleh bank itu sendiri... (kan ker 40k tu dapat dari overlap rumah... tu duit bank!)
2. Duit yg kita patut bayar rumah sebenarnya kita buat saving... (tak caya... tgk bape duit masuk tu ler duit yg kita saving)
3. Dividen.. sebenarnya kalau korang tak lepas pandang... OD tu sebenarnya di cover oleh duit dividen saving dan sijil ASB.. di mana bila saving dah tinggi... tinggiler dividen yg kita dapat... cth thn satu saving 9600 dividen 768... kalau dah saving 10thn.. dapat ler 96000 dan dividen kita dapat 7680.. KALAU BUAT GRAF OD TU AKAN SUSUT SAMPAI TAHUN KE 9 DAN MULAI TAHUN KE 10 OD TU MULA MENINGKAT... KENAPA YELAH SAVING DAH TINGGI TENTU LER DIVIDEN PUN TINGGI KAN....

tips dari pakar kewangan...
amik daily rates...

kalau sebulan korang boleh bayar rumah sebulan 2 kali... cthnya bayar rumah 800 sebulan... so bayar 2 kali... 400-400
korang akan dapat memendekkan 10% dari 30 tahun..

dan kalau dapat bayar rumah sebulan 4 kali... 200+200+200+200 korang akan dapat memendekan bayaran perumahan sebanyak 20% dari 30thn..

kenapa jadi begitu... RUMAH KORANG daily rate... interest akan dikira baki terakhir setiap hari... so kalau korang bayar 2-4 kali sebulan... tak ker berbeza... maklumat lanjut sila ke HSBC ekekekekek aku bukan keja bank

kupu2siang

tlg laa undi aku!!
pls2...

http://forum3.cari.com.my/viewth ... &extra=page%3D1

      

jasa anda amat dihargai..
tenkiu2

foxnike

hmm... menarik tapi....xpaham sangat

contoh dlm fox punyer case, nilai belian umah $140,000, bulan2 fox bayar $827. Skang ni baru 1tahun lebih duk bayar umah (kira baru beli lar kan). Boleh ker nak buat refinance?

Dlm sbulan fox byr 1hb: $500, then 15hb: $350. Interest dikira daily rate.

Camane eh? kalau posible bleh buat cara tu, nak jugak try.

kipas_y2k

wah OK ler tu dapat daily rate...


boleh buat... tapi maybe kena tunggu... biasa rumah nie tak boleh refinance sebelum 3-5 thn tertakluk kepada bank...


so Hold dulu ler... wat per bayar denda...


tapi ada cara lain kalau ada modal sekurang kurangnya 11k

foxnike

oooo...takleh ehk... takper, fox tunggu jer lar...

gdb

tapi method ni sesuai ke utk yg loan interest dia let say 5.8% per annum... setahu aku rate utk OD latest RHB BLR + 0%....... satu lagi interest OD dia kira daily or monthly???

kipas_y2k

APASAL NAK RISAU PASAL INTEREST OD....

KAN KER DIA KIRA INTEREST DUIT YG DIGUNAKAN SAHAJA...

LAGHI PUN TETIAP TAHUN KITA MASUKKAN DIVIDEN ASB DALAM AKAUN...

CUBA BUAT KIRAAN DULU YER...

kipas_y2k

semua jenis loan rumah sesuai...

ko tak nak ker rumah pree...

putubambu

aku memula paham sikit.. peh tu bila masuk tang ni.... kurang paham pulak..!

jadi secara ringkasnya... kita masuk duit 800 setiap kali gaji ke dalam OD... dan withdraw 1600 (800 saving +800 ansuran rumah

aku pulak.. beli rumah aprtmnt harga RM148K, after discount bumi dptlah RM133,100 jek..peh tu pulak dah duduk 2 tahun...er.. Jan. 2008 nanti masuk le 3 tahun..
aku dpt full loan.. 30tahun dari Southern Bank (la ni CIMB). monthly byr RM886.
5-6 bulan lepas, aku ada buat refinancing rumah ni.. tapi bukannya refinancing yg dpt duit tu..ekekke.. cuma dia refinance.. rendahkan interest loan aku tu.. bayar monthly tetap sama.. aku ingat.. bila dah refinance.. dpt le duit sikit.. ataupun dpt byr rendah sikit...

so, cam kes aku ni.. boleh ke aku buat cam yg ko ajar tu ke, kipas?

[ Last edited by  putubambu at 20-9-2007 12:11 PM ]

anonymous

brapa tahun kipas anggarannyer..?? atau pun ia bergantung pd lokasi... period...?? ader hidden cost ker x???  penting nie....

gdb

ishkkkkk.... sapa tak nak rumah preee .... kipas cara kira dia yg lebih detail tak de ke.... aku dah paham dah konsep ni.... tapi nak kira betul betul biar puas hati.... sudi le kipas mengajo aku ni

kipas_y2k

paling elok tukar ker bank yg tawarkan daily rates...

nak tau kenapa daily rates baca tamplete HSBC dia akan terangkan kenapa...


tapi utk rumah atas 100K
the best Ambank k...


cuba jer buat refinance...

kipas_y2k

tgk pada harga rumah...


laghi satu tgk pada kwsp kita ada bape banyak...


daily rates nie leh witdraw duit tau...

kipas_y2k

cuba ko kira sampai 30 thn ler...

nak lagi senang ko buat excel...

sendiri buat baru paham wei

anonymous

aku dh try kire..tp still xpaham lah bro.. ko cuba lah wat begambo skit... yg x faham cash flow.. and interest OD...  so kiter bayo kt OD makin kurang utang.. so kiter nak witdraw dr OD lg...so mcm maner duit dr OD yg kiter dpt lak?? yg ni pening aku.. hehhee

kipas_y2k

ko tak abis kira nie... cuba kira dalam 30 thn...


baru nampak clear..

masukkan dalam excel...

anonymous

contoh rege yg ko bg aku cek dlm list... umah 100k... bulan 600 kan?? slama 12 tahun...
1lg.. brapa interst OD per daily/month/year???
alamak bro.. aku x teror lak nak masuk calculate tue dlm excel... basic ok lg.. hehhee

kipas_y2k

interest OD di kira jumlah yg digunakan sahaja... BLR+0%

anonymous

maknanye around 6.5 la lebih kurang... so maknanyer... bank kiter bayo montly.. and OD kiter bayo gak...
kalo silap betulkan yerk.. aku x paham skit kalo xder gambo rajah.. hehhee

kiter refinance umah kiter kat bank B than untung dr refinance tue kiter buat OD... so dapat duit OD kiter beli sijil ASB (soalan: sijil ASB sama ker ngan ASB ?? )

bank A ( asal ) -> bank B ( refinance ) = untung
untung -> OD ( bank C ) -> ASB ( dalam 95% )

montly payment yg kene bayo - bank B + OD
bank B ( cos duit umah )
OD ( sijil ASB )

sini step yg aku kurang faham skit...  mcm maner leh dpat 1600 bayo ( contoh dr ko punya) kalo bayo montly dlm 800..k tp dtg dr 800 tue?? adakah dr OD?? tp bukan ker duit OD td dh masuk kat ASB...

kipas_y2k

interest OD dikira baki terakhir setiap bulan...


dan interest nie automatik tolak dari duit OD kita....

utk mengurangkan kadar interest OD nie... selalunya kita masukan segala pendapat kita dalam od... dan withdraw semula tujuannya matikan interest....


pendek kata mmg ko bayar rumah semata laa....