bape cost utk bina rumah baru????.....

CivicSI

Originally posted by zzcbr at 29-1-2009 07:26 PM
tu yg aku cadang kat sebelah living ngan dining tu nak buat dek...kununnya petang2 boleh sunbathing sambil menikmati kehijauan garden, malam pulak boleh canddlelight berbumbungkan langit berteman ...

Rumah pencen /wekend ni kat mana lokasinya ?

zzcbr

utk anis dan kak yam ~

org jantan ni kalu boleh dia nak free aje

since topic thread ni ttg kos buat rumah, so our concern as bakal pemilik rumah is how to  built our wanted (bukan dream pun) house whithin our budget. Bagi arkitek and contractor pula their concern are how to get as much as possible profit from the project.

oleh itu bakal pemilik rumah kenalah consider pelbagai alternative agar kos rumah yg bakal dibina within the budget. Lainlah kalu macam kak yam yg ada bank bergerak tu Antara alternative yg aku ipertimbangkan

1. Dapatkan quotation daripada beberapa contractors (sudah semestinya)
2. Scale down the project
3. Buat project secara berperingkat2
a. Buat rumah kosong dulu and all the finishing buat kemudian
b. Pakai contractor yg berbeza utk rumah kosong dan juga utk finishing
c Pakai contarctor utk buat rumah kosong, finishing buat sendiri (upah pekerja lah, bukan kita jadi pekerja)

since aku tak ada kat mesia, dan tak tahu berapa tahun lagi nak balik mesia, aku rasa option 3(a), 3(b), dan 3(c) tu adalah baik.

[ Last edited by  zzcbr at 30-1-2009 10:23 AM ]

AnisSuraya

1. Dapatkan quotation daripada beberapa contractors (sudah semestinya) - kena selidik juga kontraktor tersebut...kalau boleh dapatkan no telefon client2 kontraktor tersebut...

2. Scale down the project - yang ini mmg perlu dan mesti dilakukan
3. Buat project secara berperingkat2 - bergantung budget...kalau ada budget...terus buat, kalau budget tak cukup, buat peringkat2 adalah pilihan terakhir sebab semakin lama kos barang binaan semakin naik dan tinggi...elok2 dapat rege 2k tahun 2009 maybe akan jadi 8k pada tahun 2013

a. Buat rumah kosong dulu and all the finishing buat kemudian  - utk rumah waktu pencen, maybe yes..utk rumah tetap...tak mungkin..

b. Pakai contractor yg berbeza utk rumah kosong dan juga utk finishing - lebih suka guna kontraktor yang sama sebab leh dapat diskaun dan boleh deal harga dengan lebih baik...kalau guna kontraktor yang berbeza2...nanti sorang ni kondem hasil keje kontraktor terdahulu dan sebaliknya..

c Pakai contarctor utk buat rumah kosong, finishing buat sendiri (upah pekerja lah, bukan kita jadi pekerja) - boleh jugak utk jimat kos...kalau sendiri buat lagik bagus.....(tapi kang out lak , heret bengot...tapi maybe kos dah bertambah kat sini sebab upah pekerja pun mahai jugak...dah ada pengalaman pasal ni...hehehehe)

My 1 yen jer.....

[ Last edited by  AnisSuraya at 30-1-2009 10:21 AM ]

ayamserati

Mmg pun zzcbr..oang jantan ni dari segala menda hape pun seme nak pree n bukan saje pree dia nak mende tu tergolek2 datang kat dia......

mmg betul pun ape zzcbr cakap from 1-3 a-b tapi part2 dapat quotation bukan zzbr saja hampir KOMA sekejap...Chomel pun hampir2 masuk ICU bila dengar seme harga quotation umah kami dulu...

AnisSuraya

Anis pun hampir2 gak nak masuk icu bila design rumah lebih kurang mcm ni (tapi dah dimodified 70% lain sedikit dari design rumah kat bawah ni)......dapat quotation paling murah pun.....700K....

zzcbr

kalu modified 70%...cost turun berapa peratus, kalu 70% juga boleh buat kenduri tossee   meh sini bagi petua nak modified yg boleh kurangkan kos.  Aku bukan apa, cadangnya tak nak lah buat loan, nak pakai cash yg ada aje ~ budget dlm RM400k aje

AnisSuraya

Bro, design rumah tu citarasa orang kayer lain...tapi anis suka design rumah tu sebab moden dan sesuai dengan citarasa anis...jika design asal tu...deme bagi quo dalam 500k jer...bila anis ubah design berpaksikan design banglo tu ikut citarasa anis dan partner....terus melonjak jadi 700k...   Kurangkan kos aperrrr tu.... melonjak tinggi ada lerrr.... ..itupun jika setuju dengan rege 700k tu...kena standby extra dalam 50k dalam tangan jika last2 minute kita nak ubah itu ini, nak tambah itu ini...700k tu termasuk interior, landskap,wiring,wet kc, dry kc...dan semuanyer ler...demam terus...

Ok...nak modified bagi kurangkan kos...pada pandangan anis, jangan mintak yang bebukan....diluar budget kita...material pun ada gred...maybe boleh guna gred pertengahan sahaja...kena pandai deal dengan kontraktor...jangan cari kontraktor yang ambik untung atas angin (yg ni ramai kat malaysia)...masa anis nak reno rumah anis dulu..ada sorang kontraktor tu bagi quo sampai 110k..sebab dia sub kat orang lain utk buat...last2...cari indon...50k jerr settel luar dalam..jika design asal itu deme mintak katakan 500K...then boleh bincang dengan arkitek/kontraktor, yang kita nak anggaran dalam 350k sahaja...jadi ada lerr benda yang akan dibuang/dikurangkan tanpa menganggu kecantikan asal design rumah tersebut...jika bro pandai dalam bidang merekabentuk, itu adalah satu bonus tambahan untuk bro mengurangkan lagi kos membina rumah sebab semua tu bro boleh uruskan sendiri dari merekabentuk,mendapatkan kelulusan pihak berkuasa...

yang lain...orang lain boleh tambah...civic n bro ghost xpert bab2 gini...

niceghost2005

Originally posted by zzcbr at 30-1-2009 06:32
utk anis dan kak yam ~

org jantan ni kalu boleh dia nak free aje

since topic thread ni ttg kos buat rumah, so our concern as bakal pemilik rumah is how to  built our wanted (bukan dr ...

Suatu cadangan yg baik tetapi jangan tunggu lama lama.....
Nanti di ambil oghang.!!!

Sekarang time gawat....................haper haper yg di fikirkan berharga, deme angkut naik lori.

Macam kawan teman..............biler dier balik nengok ghumah, abih dawai letrik di curik oghang!!!

AnisSuraya

sama kes dengan mys sister.......sekali dia mai tengok banglo dia..abih semua dawai lektrik dah ilang di potong sana sini...tingkap rumah pun leh dikebasnyerr....besi tutup mainhole kat luor pun ilang....pintu sampah kat pagor pun ilang wehh....

zzcbr

ya ke...kalu macam tu teman cancel aje lah projek teman ni...tunggu teman balik mesia nanti baru buat. Masa tu kalu rega dah naik berlipat kali ganda, teman buat reban ayam aje lah

niceghost2005

Originally posted by zzcbr at 30-1-2009 11:46
ya ke...kalu macam tu teman cancel aje lah projek teman ni...tunggu teman balik mesia nanti baru buat. Masa tu kalu rega dah naik berlipat kali ganda, teman buat reban ayam aje lah

Hmmm......................jangan ler sampai terencat plak pelan miker tuh, zzcbr
Relax laaaaa......

Miker bley buat FOUNDATION dulu.
Lepaih tu.......naikkan tiang seri serta beam nya.

Batu bata dinding pung bley di naikkan jugak!

Kekudan GI serta atap......bley tunggu dulu.
Termasuk juga dgn frame pintu n tingkap.

AnisSuraya

Gini jer lah bro....susah nak deal sorang kat ulu...sorang kat hilir...sebab kita kena monitor setiap hari keje2 deme..kita tak monitor..kang abeh kena tipu dari segi progress dan material..kecuali bro minta tolong sedara mara bro monitorkan bagi pihak bro...dan buat ler slow2....bak kata bro ng tu....bukannya apa...nanti lain yang bro nak...lain yang jadinyer......

su_rie_80

hurmm... may be thread ni utk rmh kos tinggi & mewah aje.. rmh kos rendah cam aku... tak ada org bg idea pun... tak pelaaa... walaupun aku sungguh buat rumah... tak de sorang pun bg idea... takpelaa... nanti aku nk wat thread BINA SENDIRI RUMAH KOS RENDAH   

AnisSuraya

Lorrrrr.............kat mana mikerr mintak pandangan/idea tu...maybe terlepas pandang kot....jangan lerrr majuk.........

zzcbr

tul tu anis limau manis...aku pun dah beberapa kali call, sms, email ngan arkitek tu, siap bagi enam keping pic rumah yg aku nak ikut design tu...bila dia antar deraf design, jauh berbeza dari yg aku hendak. Mmg kena berbincang secara berdepan, bertentang mata...tapi jgn le sampai lidah kelu nak berbahasa pulak...baru senang cerita

Pasal kontraktor menipu ni...yg ni aku memang dah ambil kira dan sedia maklum...dah dua kali aku buat renovation rumah. Pertama buat extention and renovation, pakai kontraktor cina ~ dua tiga hari mintak tambah, dua tiga hari mintak tambah ...ada ajela yg dia nak mintak tambah duit ~ rasa nak bagi penerajang aje. Kali kedua, aku buat major renovation ~ yg ni pakai kontraktor melayu - adik ipar ~ duit habis bayar kerja tak habis - dua bilik air aku ditinggalkan tak pasang tile sampai habis. Nak aku terajang kang, adik ipar - akhirnya dia salam minta maaf aje. Aku pun malas nak fikir, cari indon siapkan bilik air tu.  Conclusion aku, Kontraktor=penipu, penipu=kontraktor. Jadi kalu kena tipu dek kontraktor aku dan maklum awal2

zzcbr

rasanya depa bagi reply secara umum...prinsipnya sama aje utk kos bina rumah ni tak kira besar ke kecik

umpamanya, kos sekaki persegi ranging between RM110 - RM140. Dari situ dah boleh anggarkan secara kasar kos nak buat rumah tu.

AnisSuraya

Arkitek yang baik adalah dia faham menterjemah kehendak client dia di atas paper/drawing....susah berurusan jika melalui sms, calling2 ataupun email sebab kdg2 berlakunya missunderstand..kita bayangkan lain...dia bayangkan lain...sebab tu sampai la ni bro tak dapat lagi design sepertimana kehendak bro sendiri..sebab masalah komunikasi...anis sendiri kalau hendak melakar sesuatu design mmg kena berhadapan dengan client tu sendiri sebab melalui gerak tangan dia...mimik muka dia...kita boleh terjemahkan di atas kertas...walau tak 100% tepat...maybe 80% dan update n update sampai client puashati..

Anis lebih suka kontraktor yang direkomenkan oleh kawan2/client kontraktor tu sendiri....anis dulu masa nak buat major renovation rumah anis...kontraktor masing2 bermulut manis bla bla bla bla bla...tapi akhirnya anis pilih/cari sendri indon yang keje dia mereno rumah...mmg puashati sebab dia direkomenkan oleh kekawan anis sendiri dan hasilnya mmg kemas cuma indon ni kurang idea tapi sangat kreatif...

CivicSI

Bro ZZCBR, bila target nak buat rumah ? Buat rumah sendiri ni memerlukan kesabaran,ketelitian dan kerajinan.Yang penting perlu kekewangan

Nak reduce kos ni , berdasarkana pengalaman civic :
Kalau ada pelan kasar rumah yang kita minat, kecikkan keluasannya. Contohnya kalau rumah tu 4k, turunkan ke 3k. Guna software plan rumah. Memang banyak dipasaran. So kita boleh buat model dan nampak macam mana bentuk rumah tu.Tetapi  jangan lupa lepas reduce scale size, check setiap ruang pratical ke tak ? Kalau ada ruang yang sempit,buat modification. Contoh cantumkan dua ruang jadi satu.,buang satu bilik ke ...dsb. Process ni yang lama.

Ini 1st step dan kita tahu estimate brpa kos rumah kita . Then, bincang dgn akitek. Setakat email or call memang amat payah. Kena jumpa selalu. Masa civic took about 2 years . Rasanya jumpa pelukis pelan tu 6 kali kot..sampai puas hati. Itu pun masih ada perubahan w/pun plan dah siap. Tapi minimal lah.Kalau yang nak buat loan bank, masukan finishing yang high end supaya harga anggaran tinggi.So dapatlah loan tinggi .Kalau bayar cash tak payahlah.
Then most important kalau boleh buat bill of quantity so that semua kontraktor submit quotation based pada item yang sama.So boleh compare apple to apple.Make sure bill quantity tu specifiy material jenis dan brand apa. So kita tahu sapa buat untung atas angin dsb.Kalau kontraktor tu tak ikut.. boleh blah lah.
Mana-mana finishing yang boleh buat kemudian contohnya tile ..kalau betul-betul x cukup  budget bolehlah simen je..

Satu lagi ..bentuk rumah yang banyak liku lagi tinggi kosnya. Sebab penggunaan konkrit serta besi extra berbanding bata. Jadi sila ambil perhatian.
Finishing. Kalau boleh beli sendiri dan bayar upah kontraktor sahaja.
Wiring and piping, biasanya kontraktor ni sub con.. so boleh engage kontraktor lain utk wiring and piping tapi disini mungkin ada conflict antara main con and sub con yang tak sebulu.. so kena hati-hati dan kena ada ilmu masa bila kontraktor ni masuk. Contohnya.. untuk rumah 2 tingkat conduit untuk wiring perlu dipasang sebelum konkrit dituang ke lantai. di tingkat satu

su_rie_80

Thanx CIvicSI... skrg ni baru i faham nk wat caamana... So pas ni i nk design betul2 plan rumah... I tak cadang pn nk wat gomen loan. Tak sanggup layan bunga... tinggi sangat.. Kalu guna duit sendiri,, tak yah pk dh utang2 ni... Kecik pun keciklaa... Janji ada tempat berteduh....

niceghost2005

Originally posted by su_rie_80 at 8-2-2009 07:41
Thanx CIvicSI... skrg ni baru i faham nk wat caamana... So pas ni i nk design betul2 plan rumah... I tak cadang pn nk wat gomen loan. Tak sanggup layan bunga... tinggi sangat.. Kalu guna duit sen ...

pppppssssstttttttttt..................su_rie_80, kalaui miker nak kurangkan lagi kos pembinaan. Teman cadangkan miker buat gini sahaja.

1. persediaan tanah (meratakan bla bla bla di buat sendiri - sewa traktor or bek-ho)
2. beam ataih n bawah - upah kontraktor
3. susun bata pada dinding - buat sendiri
4. pemasangan frame - kontraktor
5. pemasangan kekuda - kontraktor
6. pemasangan atap - kontraktor
7. pemasangan ceilling/plaster of paris - kontraktor
8. pemasangan tiles - kontraktor
9. pagar - sendiri

Barang2 semuer di beli sendiri.
Amacam??