SENARAI RUMAH '0' ZERO DOWNPAYMENT

ed_lin

Jom le kita senaraikan rumah2 yg '0' downpayment. Mana tau ada yang tak de budget tu...

1)Taman Tate kat shah alam 2 hanya booking fees jer...

ada lagi??

aku_ker

Betul ke zero, biasanye memang bayar booking fees je, tapi harga akan dimarkup kat S&P

naaim

Reply 2# aku_ker


    betoi tu , so tht walaupon loan cover 90% marked up price, tetap dah cover harga asal......... dan kene ingat. bayar lebey la. jumlah deposit, downpayment ni mencerminkan market property tuh.... kalo market panas, sure tinggi deposit n downpayment...

actza

setuju dengan naim...


biasanya rumah yang 0 dp.. nie rumah sejuk.... susah nak jual dan developer buat cara sedemikian untuk tarik pembeli.... tapi bukan semua... segelintir aje...... kawan yang jadik developer yang cakap..

antara cara lain.. diraong buat by phase.. walaupun satu phase tue just 20 -30 unit tapi nak menggempakkan.... diorang jual sikit dan dibantu dengan marketing yang hebat.. boleh jual dalam masa kurang seminnggu... dan modal tersebut digunakan untk jual unit2 di phase akan datang

ed_lin

ooo..mcm tu ye...booking fees RM100 tu ade lah...

actza

booking fees selalunya adalah komisen SA tue.... kira diorang dapat komisen awal..... tak perlu claim pada pemaju.....  ada yang rm100 dan ada yang sampai beribu2 deposit kan.... tak terlepas ada jugak yang tak payah bayar booking... hantar dokumen untuk submit loan aje...

sekarang nie pemaju dah pening sikit sebab rege umah naik tinggi dan BLR pun naik.... tak ramai yang mampu nak sediakan deposit 10% sekitar 30k -50k.. so diorang adjust loan to 100% loan....

aazlina78

mmg pening kepala nk sediakan downpayment 10% now ni.. harge rumah melambung sgt

waksir

Reply  aku_ker


    betoi tu , so tht walaupon loan cover 90% marked up price, tetap dah cover  ...
naaim Post at 10-6-2010 09:12

rumah 'panas' ke or 'sejuk' ke ... standard down payment tetap 10%


tp utk rumah 'sejuk' mmg blh dpt 100% loan sbb harge dh mark up ... tp pd sesiapa yg nak beli rumah tp tak cukup duit tuk d/p 10%, blh la gak beli rumah 'sejuk' asalkan mampu bayar bulanan & area tu bersesuaian dgn selera pembeli

eco_internet

Member aku ade gak try tanya umah 'sejuk' jenis Semi D kat Tmn Harmoni Kajang. Harga umah rm480k with free lawyer fees + rm10k diskaun..tp bila submit loan kat bank, valuer check harga umah tu sekitar rm420k je..so susah bank nak approve.

zalliza1717

huhu..aku baru jer beli umah 'sejuk' ni..x kisah lah janji ni jer yg mampu..kalo nak panas mmg x mampu..baru jer last week sain LO dari bank,tunggu pemaju siapkan SnP.

rumah apartment jual RM 137K, dep Rm1K,loan RM 136K.SnP pemaju markup RM170K.so loan blh 100% sbb Rm136K tu baru 80% dr harga markup.

sejuk tak sejuk..semua fees including dlm RM136K tu and cash back RM3K..mmg cuma keluarkan RM1 tu jer deposit..umah pemaju repair semula,bagi main entrace wrough iron n full grill utk satu umah tu..

ada tnya pemaju ni,apsal murah n bg free grill n cash back.so dia ckp sbnrnya umah tu umah lelong.so pemaju beli balik, repair n jual semula.

bila aku check kat auction punya website,umah tu lelong dgn harga lbh kurang RM80K jer.pemaju beli n then dia setelkan semua tunggakan owner lama,repair balik umah n jual semula.mmg beza dia jual tu lbh kurang dlm RM50K untung,tp pada aku win-win situation.sbb aku pun x burden dgn 10% d/p n umah tu pun bukan dia jual dgn keadaan elok semula slps repair.

walau umah ni umah sejuk,tp kwsn panas..

aku_ker

huhu..aku baru jer beli umah 'sejuk' ni..x kisah lah janji ni jer yg mampu..kalo nak panas mmg x mam ...
zalliza1717 Post at 10-6-2010 13:38

Tahniah, kalo memang nak dudk sendiri and suka area tu x kesahla sejuk atau panas. Porperty investor je yg risau benda2 camni.

actza

huhu..aku baru jer beli umah 'sejuk' ni..x kisah lah janji ni jer yg mampu..kalo nak panas mmg x mam ...
zalliza1717 Post at 10-6-2010 13:38

Kes macam nie ada beberapa kes di Taman Sepakat Indah, Kajang....
Menurut, kawan2 yang main hartanah mengatakan, Pemaju beli balik unit tersebut untuk menjaga nilai pasaran rumah disitu. kerana pemaju ada lagie projek terakhir yang nak dibuat.. so setelah berpuluh2 unit dilelong dengan rege 75k - 90k... dan projek baru pemaju tak laku... mereka nak kontrol rege 2nd value. dengan membeli unit2 lelong. kebanyakkannya dibeli rumah yang tidak ada orang duduk atau rumah yang masih ok...

Mereka akan masuk lelong hingga ke nilai tertentu... kalau lebih.. diorang lepas.. kalau tak diorang beat juga.. supaya harga rumah situ maintain tinggi. Lepas menang lelong.. akan baiki dan jual semula dengan rege tinggi...

Kena hati2 denga kes yang sebegini.... masalahnya.. maybe akan ada masalah harga bila pemaju dah abis projek...
contohnya pada projek kondo/apartment sekitar depan tasik titiwangsa.. dulu rege jual rm170k... tapi rege sekarang 135k aje....

ini menurut kawan2 yang investor hartanah

hakass009

so mana senarai nye.....aisey...

waksir

Member aku ade gak try tanya umah 'sejuk' jenis Semi D kat Tmn Harmoni Kajang. Harga umah rm480k wit ...
eco_internet Post at 10-6-2010 12:35

tu beli rumah pd pemaju atau pd owner ..biasa kalau beli pd pemaju, loan takde masalah sbb pemaju slalunye dah semak max loan yg blh bank bagi.
tp kalu beli dgn owner, kekadang tu owner letak harge tinggi drp value rumah . so loan mmg kantoi la

ed_lin

loan 100%, monthly mesti beribu riban nak membayarnya....

zalliza1717

Reply 15# ed_lin


    mcm sy loan 100% (rm136 K) sbln baru Rm694..elok ler tu drpd skrg byr sewa pun rm700,tp dok umah org..

ed_lin

murah gak ye monthly...rm136 tu umah ape ye..

actza

ind\fo dari RHB... sekarang bank tak akan ikut suka2 developer tentang rumah baru.... so bank akan nilai jugak rumah baru untuk bagi pinjaman.

mungkin kes rumah semi D kat taman harmoni kajang tue ada kebenarannya...
Dulu kalau developer nak jual 500k rumah teres... bank akan ikut aje... tapi sekarang menurut peg bank RHB... pihak bank akan buat valuation jugak..... bank lain tak pasti lah.. Bukan apa katanya... sebab banyak kes... bila dah jual.. 2nd valua jatuh banyak bagi sesetengah rumah

ed_lin

ok ke tak ok bank value first rumah tu ye?
mcm tak ok gak nanti rumah maybe akan mahal ikut pasaran semasa kan?

zalliza1717

murah gak ye monthly...rm136 tu umah ape ye..
ed_lin Post at 15-6-2010 14:56

    apartment..1008 sqft