|
Oleh : Dean BZ
Memiliki rumah sendiri terutamanya di kawasan bandar bagaikan suatu mimpi bagi golongan berpendapatan rendah mahupun sederhana. Mana tidaknya jika harga sebuah rumah pangsapuri sudah menjangkau RM200 ribu ke atas, itu belum lagi harga untuk rumah teres dan banglo. Setiap tahun harga rumah semakin naik seiring dengan pembangunan dikawasan perumahan itu. Jadi, ini amat menimbulkan kerisauan buat generasi masa kini dan akan datang jika harga rumah terus naik. Sampai bila nak menyewa rumah orang? Persoalannya, kenapa harga rumah semakin mahal dan berapa sebenarnya harga kos untuk membina sebuah rumah? Mari kita lihat kira-kira kos yang dikongsikan oleh saudara Putera Farid.
Jawapan : Ambil contoh rumah bungalow yang ditawarkan oleh Pemaju Perumah , Harga rumah bungalow antara RM266k ~ RM419k. Harga purata : (266 + 419) / 2 = RM342.5k. Maka Harga Rumah Bungalow yang sederhana dari segi keluasan dan rekabentuk adalah RM 342,000.00 sebuah. Tetapi kita andaikan lebih rendah iaitu = RM320.000.00 sebuah Kadar Harga Kontraktor per kaki persegi antara RM105 ~ RM125. Ini adalah harga standard bagi sebuah banglo. Andaikan RM110 per ka persegi. Sekadar contoh ambo ambil keluasan 1650ft2 termasuk porch Luas lantai = 1400 ft2, Maka Harga bagi luas lantai kawasan yang berdinding (build up area) adalah RM110 x 1400ft2 = RM154,000.00. Kawasan yang tidak berdinding spt porch, varendah dll. Gross area 1650ft2 – build up area 1400ft2 = 250ft2 Bagi kawasan yang tidak berdinding harga standard sekitar RM65 ~ RM75per ft2. Andaikan RM70/ft2, Maka harganya adalah RM70 x 250ft2 = RM17,500.00. Kos pembinaan rumah tidak termasuk pagar = RM154,000.00 + RM17,500.00 = RM171,500.00 Kos pembinaan pagar batu-bata diikat setinggi 600mm dan disambungkan dgn. pagar berangkai (chain link) setinggi 900mm termasuk pre cast tiang pada setiap 3.0meter. = RM 22,000.00 KOS PEMBINAAN BUNGALOW RM 171,500.00 KOS PEMBINAAN PAGAR + RM 22,000.00 _____________________________________________ HARGA KONTRAKTOR = RM 193,500.00 NILAI TANAH TAPAK RUMAH = RM 95,000.00 ——————————————————————————– JUMLAH KESELURUHAN = RM 288,500.00 ======================================== HARGA YANG DITAWARKAN OLEH PEMAJU = RM 320,000.00 HARGA BUNGALOW TERSEBUT = RM 288,500.00 ——————————————————————————- MAKA KEUNTUNGAN PEMAJU = RM 31,500.00 ============================================== SEKARANG AMBO TUNJUKKAN BERAPA BANYAK DUIT YANG DAPAT ANDA JIMATKAN JIKA MENGURUS SENDIRI PEMBINAAN RUMAH ANDA/ANDA SEBAGAI KONTRAKTOR UNTUK KENALAN ANDA…. HARGA KONTRAKTOR = RM 193,500.00 Jika nak mengurus sendiri pembinaan rumah anda kena cari dan direct deal dengan tukang rumah. Kadar Harga semasa tukang rumah adalah sekitar RM18 ~ RM24 per ft2. Jika seperti bungalow kadar harganya adalah RM21 atau RM22/ft2. Ambo andaikan RM22/ft2 Maka harga upah tukang rumah bagi luas lantai yang berdinding adalah RM22 x 1400ft2 = RM30,800.00 Bagi carporch, varendah dll. kadar upah adalah RM14/ft2 maka upahnya adalah RM14 x 250 = RM 3,500.00 Upah bina pagar RM 6,000.00 Oleh itu RM30,800.00 +RM 3,500.00 +RM 6,000.00 _________________________ RM40,300.00 Lain-lain kerja/kos yang berkaitan:- Upah kerja mengecat————pukal———————RM2,500.00 Upah pasang jubin lantai dan dinding—per ft2 dan pukal—-RM3,500.00.00 Pintu Sliding (pemasangan + bahan)———-pukal—————–RM1,700.00 Kerja letrik (kerja pendawaian + barang + deposit TNB)——RM6,000.00 kerja paip (kerja pemasangan + barang + deposit JBA)—-pukal———–RM4,000.00 Sewa mesin pengorek tanah (backhoe)——-anggaran——RM2,000.00 Mesin pembancuh konkrit————-RM400/bulan———-RM2,400.00 Kos luar jangka——————-anggaran—————–RM1,000.00 Kos pengurusan———————————-anggaran———————————RM2,000.00 ________________________________________________________________JUMLAH LAIN-LAIN KOS YANG BERKAITAN = RM25,100.00================================================================= Sekarang ambo tunjukkan berapa banyak duit yang dapat anda jimatkan jika mengurus sendiri pembinaan rumah anda….Harga kontraktor = RM 193,500.00. Jika nak mengurus sendiri pembinaan rumah anda kena cari dan direct deal dengan tukang rumah. Kadar Harga semasa tukang rumah adalah sekitar RM18 ~ RM24 per sqft2. Jika seperti imej bungalow di atas kadar KOS UPAH TUKANG KESELURUHAN + BEKALAN LETRIK DAN AIR RM40,300.00 + RM 25,100.00 = RM65,400.00 SECARA ASASNYA KOS PEMBINAAN RUMAH DIPECAHKAN KEPADA 3 PERKARA IAITU:- BAHAN BINAAN———————–1/3 UPAH TUKANG/PEKERJA——–1/3 KEUNTUNGAN KONTRAKTOR—1/3 KIRAAN HARGA KONTRAKTOR ADALAH RM 193,500.00 TOLAK UPAH TUKANG / PEKERJA RM 65,400.00 _______________________ = RM 128,100.00 ANGGARAN KOS BAHAN BINAAN DAN KEUNTUNGAN KONTRAKTOR RM 128,100.00 / 2 = RM64,050.00 MAKA RINGKASAN ANGGARAN KOS BAGI PEMBINAAN RUMAH BUNGALOW KOS BAHAN BINAAN =RM64,050.00 KOS UPAH TUKANG/PEKERJA =RM65,400.00 KEUNTUNGAN KONTRAKTOR =RM64,050.00 ______________________________________________________ RM 193,500.00 ============================= Daripada Analisa Kos Pembinaan Rumah Bungalow di atas didapati keuntungan yang diperolehi oleh kontraktor yang anda lantik adalah RM64,050.00. Jadi kenapa anda tidak berminat untuk membina rumah sendiri ataupun menjadi kontraktor binaan untuk mengurus dan membina rumah orang lain. Kerana itu kos untuk pembinaan rumah di kawasan luar bandar jauh lebih murah berbanding dibandar yang dibina oleh pemaju. Jadi, keputusan ditangan anda untuk membuat pilihan membina rumah sendiri (dengan rekabentuk sendiri) di kawasan yang jauh sedikit dari bandar, atau beli sahaja rumah yang sudah siap dibina dengan harga yang tinggi dibandar. - CARI Sumber rujukan - ohmymedia.tv |
|
28
 Bagus |
17
 Marah |
9
 Terkejut |
20
 Sedih |
9
 Lawak |
10
 Bosan |
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
Anonymity
leylapple replied at 22-7-2016 05:04 AM
kalo nak murah buat lah sendiri...
jgn lupa ya..kat atas tu mungkin anggaran sendiri...blm lagi t ...
. kos utk peralatan ni dalam +- RM1500.00 mengambil kira peralatan adalah yg agak berjenama. elakkan membeli peralatan cap ayam ie starke dan cap lain2 yg murah. ia akan melambat kan kerja tak selamat. nak tahu brand apa tanya 
Artikel Terpanas Minggu ini |
ADVERTISEMENT
72162
14
