|
View: 19043|Reply: 26
|
Bila dpt CF & kunci - terus extend rumah ke tunggu warranty habis?
[Copy link]
|
|
|
Selamat sejahtera,
Sorry kalau dah ada thread ni, mod tlg merge yer..
Saya tgh dalam dilema skrg ni...let say developer dah serah kunci & defect semua dia dah baikpulih masa mula2 check tu, nak terus extend ke belakang rumah atau tunggu warranty habis dulu? warranty rumah saya tu 24 bulan...kalau tak extend, takleh nk buat built -in kc idaman...& rumah pun mcm tak proper sbb design dapur dia open concept...
kalau nak tunggu warranty habis, lama tu...
anyone boleh bagi pendapat?
TQ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
tk ada masalah sbb kalau cf tk dpt lg tk leh extend.. waranty rumah biasanya setahun... lps diaorang dh baiki baru kita leh buat renovate ke aper2 ke... kalau teruk sgt better tunggu dulu.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
dalam S&P saya warranty 2 tahun (24 bulan)...kalau setahun tu boleh tahan lagi nak tunggu...hehe |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
dalam S&P saya warranty 2 tahun (24 bulan)...kalau setahun tu boleh tahan lagi nak tunggu...hehe
aazlina78 Post at 24-3-2010 08:59 
Baik you tunggu dulu ......... may be setahun ke............ Tgk lepas setahun ada crack ke apa ke.... kalau you terus extend nnt developer tak nak ambik t/jwb pulak....... Kalu after a year rumah tu no problem.... then ... proceed la dgn extension tu...... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
rasa saya takde clause dalam S&P mengatakan warranty (sebenarnya Defect Liability Period) akan void kalao owner renovate rumah.
Izinkan saya terangkan siki apa Defect Liability Period ni ikut pemahaman saya yg keje dalam construction line neh.
Defect Liability Period (DLP) ini adalah satu tempoh masa yang dipertanggungjawabkan (liability) kepada developer menanggung segala kerosakan (defects) pada hartanah anda akibat mutu pembinaan, barangan pembinaan yang digunakan yang telah dipersetujui dan diperincikan di dalam Perjanjian Jual Beli (Sales & Purchase Agreement, ade org panggil S&P / SPA).
Jaman jaman dulu DLP ni untuk rumah / residential property adalah 12 bulan, pastu dinaikkan jadi 18, 24 dan sekarang ade gak developer bagi 36 bulan. Tapi yang dikuatkuasakan oleh gamen skrg ialah 24 bulan.
Apabila kita sedar tentang defects pada hartanah yang telah kita terima (lepas ambil kunci). kita mesti rekodkan defects / kecacatan dan maklumkan kepada developer dan satu salinan lampirkan kepada lawyer S&P kita.
pihak developer wajib melakukan kerja pembaikan dalam masa 30 hari dari tarikh terima surat, so kalo bagus lg, hanto by hand to developer site office (besenya developer akan bukak site office sampai habis DLP) and dan dapatkan cop & tandatangan penerimaan. Failkan semua urusan surat menyurat neh. Sebab adalah hak kita untuk developer selesaikan sumer keje pembaikan ini.
Kalo developer enggan, kita boleh tahan baki 5% dari harga rumah yang dipegang oleh stakeholder (umumnya lawyer S&P kitalah)
dan kerja2 renovation takkan void DLP tuh. hanya developer akan gunakan ur renovation tuh sebagai alasan. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
beli rumah kat mana.. letak aa gamba umah sket.. wink! wink! |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
rasa saya takde clause dalam S&P mengatakan warranty (sebenarnya Defect Liability Period) akan void kalao owner renovate rumah.
Izinkan saya terangkan siki apa Defect Liability Period ni ikut pemah ...
naaim Post at 24-3-2010 01:10 PM 
Pemaju memang nak ambik mudah benda2 ni...semalam anis baca secara kusyuk kat my SnP tu kan...mmg tak der sentuh pasal kalau kita buat renovation dlm tempoh warranty (24 bulan)...semua totally akan terbatal..yg ada tulis pasal kalau ada detect ke apa2 kerosakan ke kat rumah tu yg berpunca dari pemaju..pemaju kena bertanggungjawab bla bla..
Pernah call pemaju lah kan..sorang kerani bahagian sales dia yg jawab...tanya dia kalau kita buat new car porch kat tepi tu (jauh dari rumah, tak kacau rumah langsung pun)...lepas siap, ada bumbung rumah bocor...bagaimana?..dia cakap...warranty dah out sebab dah buat reno...anis cakap balik..kenapa pula sedangkan new car porch tu buat kat tepi, jauh dari rumah, tak usik apa2 pun kat rumah tu...boleh dia jawab...biasa kalau buat reno ni mesti akan kacau keseluruhan rumah tu...funny tak? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pemaju memang nak ambik mudah benda2 ni...semalam anis baca secara kusyuk kat my SnP tu kan...mmg tak der sentuh pasal kalau kita buat renovation dlm tempoh warranty (24 bulan)...semua totally aka ...
AnisSuraya Post at 24-3-2010 14:10 
yang macam ni la yg tak suka didengar tu...huhuhu...pemaju mmg suka memberi alasan utk elak dari tanggung kos pembaikian jika ada crack or kebocoran or any other defect during warranty...
kalau la apa yg saudara naaim tulis tu direalisasikan, alangkah baiknya... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7# empayar
rumah belum siap lagi...hehehe |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9# aazlina78
cakap2 kerani yg pemalas mcm tuh jgn dilayan. Apa yg u perlu buat ialah:-
1. Lepas dapat kunci, rekodkan kecacatan pada umah u. Seelok eloknya buat mcm laporan, lengkap dgn gambar n penerangan kecacatan. pastu hanta n dapatkan bukti penerimaan ke developer, satu salinan ke lawyer n satu salinan u simpan.
2. dalam masa 30 hari, kalo developer tak buat kerja kerja pembaikan, lanjutkan surat komplen pada developer n salinan ke lawyer.
3. lepas 60 hari, hantar semua 1 & 2 ke KPKT. and instruct ke Lawyer supaya suppress the 2.5% dari balance 5% tuh, bese 2.5% ni kalo ikut S&P akan dibayar dalam masa 180 hari. developer kalo payment kene withold, baru mengelabah..
jangan risau, kita ade law, jangan cepat melompat bila cakap dengan kerani pemalas neh, bukan nak kutuk, tapi kerana depa malas nak buat keje, hak kita dinafikan. memang ramai yg mcm tuh. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9# aazlina78
cakap2 kerani yg pemalas mcm tuh jgn dilayan. Apa yg u perlu buat ialah:-
1. Lepas dapat kunci, rekodkan kecacatan pada umah u. Seelok eloknya buat mcm laporan, lengkap dgn gambar ...
naaim Post at 24-3-2010 15:32 
let say la pas setahun saya duduk rumah tu & nak extend belakang, pastu bile dah siap extend (let say after 3 months), tiba2 ada crack kat bahagian yg tak berkaitan dengan extension tu...masa tu DLP still on...developer still kena rectify ke the crack? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12# aazlina78
kena, rekod terus crack tuh..
sepnjang tempoh DLP tuh, apa2 kecacatan/ kerosakan dari developer samada dari bahan yang rosak atau mutu pembinaan yang tak elok, developer wajib buat.
baca hen utk tau lebih lanjut tentang DLP
http://www.mbam.org.my/mbam/images/MBJ1Q07/@Entrusty-Obligation%28100%29.pdf |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
i seeeeeee.....
erm, rasanya ramai buyer yg dapat info yang salah...kerana bila call developer, developer goreng.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
i seeeeeee.....
erm, rasanya ramai buyer yg dapat info yang salah...kerana bila call developer, developer goreng....
aazlina78 Post at 25-3-2010 09:04 AM
yuppp, betul tu lina...staff2 kat developer goreng pembeli buta2 sebab deme tau kita tak baca sangat apa yang tertulis kat SnP tu..sebab tu deme goreng hidup2 pembeli.Tapi kat pembeli yang tahu nak jawab, tahu nak patah balik hujah deme, tahu hak2 deme seperti yang termaktub kat SnP tu..staff2 kat developer tu tak berani nak cong kasi rentung...
Jika Lina balik balik kat SnP tu..mmg tidak dinyatakan langsung yang warranty akan out bila kita membuat renovation.Warranty yang diberikan oleh deme kepada kita tidak merangkumi bahagian yang dah buat penambahan dalam tempoh warranty tersebut (contoh, kita tambah wet kitchen kat belakang rumah, selang sebulan, dinding kat wet kitchen tu retak/rosak..kita tak boleh claim kat pemaju suruh repair sebab penambahan ruang tersebut bukan dibawah penyeliaan pemaju) tapi kalau kita dah buat penambahan ruang wet kitchen, tiba2 bocor kat master bedroom, bila kita check, kebocoran tersebut adalah disebabkan atap genting tu rosak/pecah, kita sebenarnya boleh claim kat pemaju suruh baiki/ganti atap genting tersebut.baca balik kat SnP kita tu...semua dinyatakan. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
okeh! pasni saya dah ada hujah2 .... thanks to all...  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Akak..
blh extend.. tp dgn syarat kena dapatkn kelulusan majlis perbandaran kalo melibatkn structure..
mcm mn nk tau yg mn 1 structure, yg mn 1 partion?
of course la developer & sekutunya2 xkn kasi copy pd kiter kn..
sbb tu kiter kena apply kelulusan ngan majlis perbandaran sbb majlis perbandaran ader
copy structure building yg kiter nk renovate/extent tu...
tp.. nk apply pon bkn senang2 diaorg nk kasi approval..
kena ader segala drawing yg menunjuk kn bahagian mn yg kiter nk extent/renovate..
and drawing ni kena endorse dr arkitek/engineer yg layak
seandainyer.. kiter terkacau structure building w/out approval..
sekiranye terjd aper2.. insurance mmg totally lepas tgn..
sbb nyer mudah ajer...kiter xder approval
midar pon x tau sgt bab ni.. cuma pernah terbaca lama dulu..
to be sure.. better tanyer org2 yg arif dlm bidang ni...
kepada yg pakar.. kalo salah, tlg betulkan yer...
nanti mengelirukn plak... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
nasib baik terjumpa thread ni... tgh alami dilema yg sama... insya allah tahun ni dapat kunci umah baru (ujung tahun rasanya)... tgh fikir nak extend dapur sebab ruang sedia ada sangat kiut...tapi memang tak tau prosedur bagai... bila baca posting2 kat sini baru tau skit2....
hmmm..complicated gak ya...nak kena kelulusan, ada pelan bagai.... tapi kalau tak extend blkg tu, nak buat KC pun rasa ralat...tak puas dapur kecik sangat... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
kalo nak extend takmo submit pelan, wat dinding pastu tinggal beberapa kaki, sambung pasang grill sampai siling. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
kalo nak extend takmo submit pelan, wat dinding pastu tinggal beberapa kaki, sambung pasang grill sampai siling.
MelahJanda Post at 2-4-2010 09:36
kalau yg mcm ni MPKJ tak query ek? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Post time 24-3-2010 08:45 AM
变色卡
Author
