Nk beli umah: guidance for dummy me, plizz...

mushroomsup

dah dpt ke rumahnya kak leon..
mushroom pun tingin nak beli rumah
tp area lembah klang ni rega tak agak2 da..

BingkaUbi

leon_mclaren78 posted on 10-5-2014 01:04 PM
Abe Bingka.... mmg ikutkan hati ai nk cari brand new... sape x nk, umah pertama la katakan... :lau ...

Rerajin lerrr gi home fair..... kot tersangkut ada rumah baru mampu milik........

aku setuju la dgn yg lain, try direct nego dgn owner.... tak payah agent bagai...... tp ko kena cari loyer la but tak susah mana pun loyer nk cari.......

chaintea

1 lg sila check status tuan rumah, jika beliau seorg bankrap, dia x boleh enter into any agreement..x pasal2 deposit hangus kang..

ice98

tumpang cebok  ilmu kat sini.... tq...

cekgihani

Sy bli rumah dlm 2taun lps. Dah lupa dah detailnye cene. Elok sgt tt tanye dl kt forum ni. Ramai yg membantu. Sy dl gigih baca kt blog2 org utk dptkan info. Tp kalo nk bli rmh mmg pakai byk duit. Dgn 10% deposit. Byr lwyer lg...

lg 1..kalo dh sign snp..rajin2 folo up ngn lwyer. Biasa lambat dia buat. Aku siap gado2 la ngn lwyer tuh. Haha

syaiful

aku beli rumah in 2010 dulu, aku bayar booking fees saje
beli terus dari developer.. Lepas bayar deposit, dapat terus S&P tu rasanya
lepas tu sales officer dia yang uruskan bank loan, lawyer fees (ambil same lawyer with developer) tu absorb by bank loan sama dengan MRTA
10% deposit, ambil EPF akaun 2 saja..
Macam senang jer rasanya..

Banyak-banyak juga berdoa minta dipermudahkan

maniack88

aku pon tertanya2 apa step2 yang perlu untuk beli rumah

nanti silap tanya konfem² agent sembelih punya

khailya

aku pun tak pandai sgt bab2 ni..tahu basic je..
tp .. klu kate nak beli rumah ape kate direct beli dengan owner..
lagi senang kot.. kalau agent ni mcm ade masalah je...
aku dlu beli rumah kat kg.. direct beli kat owner.. mmg senang nak deal..
and yesss... cash mmg kene ade... nk bayar duit lawyer dan deposit rumah..
(nasib baik deposit rumah aritu aku byr rm100 je..duit booking.. owner tu pun ckp takyah deposit2 semua. hehe baik kan owner tu??? )
+ mase diskus ngn die.. aku ckp aku nk kunci rumah lepas sign SNP.. dan owner tu pun setuju alhamdulillah sgt..  

mmber aku baru beli rumah area sentul..
melalui agent...
mule2 ckp takde masalah..
tp sebenarnyer ade problem dengan pemaju ke ape ntah...
tak berape nk sure, tp serabut jugak la mber aku....
+ owner lak takmo bagi mber aku masuk rumah tu dlu..
SNP now da sign... owner lame nak tunggu bank release duit dlu baru die nak bagi mber aku tu masuk rumah..mber aku ni baru kawen.. sian die.. terpakse la duk asing2 dlu..

dan pasal bank tu..
aku gune public bank..
ekceli b4 aku servey2 nk beli rumah..
aku p servey kat bank dlu.. bawak payslip 3bulan, mintak officer bank tu cekkan..
bape kelayakann loan utk aku beli rumah..hehe
contoh kate dalam 200k.. so start dari tu aku ushar2 rumah yg harga mcm tu..
setel da dapat rumah.. terus aku bawak segala dokumen g public bank..
alhamdulillah urusan mmg cepat..
khamis submit.. isnin bank da call yg aku permohonan aku lulus..

nuryakmal

Kt thread bawah rumah kena lelong ada makcik bgtau details beli rumah. U should check it out. She is a claimed lawyer in johor. Highly recomended @noor2

leon_mclaren78

Thanks uols semua yg byk bagi info. I apreciate sgt2. Uols semua mmg best!
ai harap uols semua dpt terus menyumbangkan idea & tips utk reference bersama..maybe bkn utk ai sorang jah, malah utk forummer yg lain juga yg tgh plan2 nk beli umah..

emm... setelah membaca komen2 serta benang pasal umah yg kena lelong tu, tetiba ai cuak plak nk beli umah subsale... uhuuuhuu.... Apapun ai akan try gak survey new property... kalo dh x de sgt, baru ai consider subsale. Kalo ada masa terluang nnt ai nk gi buat survey kat bank. Ai nk try gi survey Public Bank, CIMB dan Bank Muamalat dulu.

noor2

nuryakmal posted on 12-5-2014 10:04 AM
Kt thread bawah rumah kena lelong ada makcik bgtau details beli rumah. U should check it out. She is ...

walaa...ye ke kemal....okayy nanti kita check..kaka tgh bz ni..malam kang...

tina^^

leon,

aper2 hal......very the 1st step, cek dgn bank berapa loan yg u layak amek. calling2 ajek bank tanyer. ada la puak2 yg malas buat kerja derang malas nak cekkan for you, but never despair....ramai juga yg baik hati.

also, boleh cek sdirik ur CCRIS record dkt central bank ntah2 ada malaon guna nama u buat hutang ker haper. pegi jekla cek at least u tau camana credit record performance u dimata bank. (then u can estimate berapa % lagik u layak amek). from there, baru boleh home-shopping berdasarkan kelayakan u.

bank tak akan kira hutang washer machine, hutang ngn singer ker, celcom ker haper... tp bank akan amek kira ur credit facility yg guna nama u @ any financial institutions, mcm loan keta yg abah u guna nama u walau dia yg bayar sdirik- benda tue akan dikira skalik dlm ur total commitment.

desas desus tak lama lagi OPR nak naik 25bps maknanyer interest akan makin tinggi. bila interest makin tinggi, makin sket orang akan mampu apply loan. inipon senyap senyap hire purchase interest dah naik to 2.6%.....boring jah....

ada baiknya, beli rumah dr developer. so u spare urself from many hassle + less cash needed. when i was 24-25 gitu, i bought my first property dgn downpayment RM500 ajek. 10% dp dah absorb sesiap dlm early bird fee (walaupon gimmik jek tue, tp at least i dont fork out lotssa $$$ to buy my first property). kelebihan beli rumah baru, cash tak pakai byk, sebab tue investor (dan speculator suka!) ok, thats another different topic....

in general, bank akan tgk ur total commitment...utk gaji below 5k....generally shall not exceed 60% loan, gaji 7k -12k strecth to 70%, 12k and above can stretch total loan commitment up to 80%. this rate varies....tp lebe kurang gini la........

ini, sblm opr naik.....lepas nie kalau opr naik i think more stringent rule applies....

tina^^

oh, about editing ur payslip, nanti bank juga akan minta bank statement 3 months salary where ur salary being deposited and also ur EPF account. 3 statements tue dier boleh cek tally ker tak.....so kalau nak alter payslip, alter jugak that 2 statements. haha (ish, jahat lak aku ngajo benda x baik).

kalau payslip kecik, u can support ur application dgn tunjuk steady / handsome saving account or any supporting yg menunnjukkan u can support the loan.

or, another way mmg kena bayo high downpayment or joint loan with ur loved ones......

masbull

saya ada nak jual apartment area sri gombak melalui ejen. dh dkt 2 buln progress xdo

storyboard

salam.. nak share pengalaman beli rumah ngan kak tt.. saya beli umah thn 2008. umah seken.. masalah beli umah seken ni, posibility untuk deal direct ngan owner amat tipis. biasanya owner akan wakilkan agent untuk uruskan.. bila agent dah amik alih, automatik rega rumah tu akan naik dalam 5-10%. Sebab itu profit diorang...

Rumah seken normally nak deposit 10% dari rege rumah. tapi dalam kes saya, saya nego ngan agent untuk kurangkan pada 5% dan berjaya.. no choice, u

storyboard

lagi satu jangan takut nak beli umah seken.. umah seken different ngan umah lelong.. kena ingat tu.. ramai yang ingat rumah lelong sama ngan umah seken.. kelebihan beli umah seken, umah dah ready.. just masuk n cuci kaki.. kalau nasib baik dapat lah umah yang dah siap renovate (tak kisah lah exterior ke interior)..  rumah seken, foundation dah kukuh.. so nak renovate tak yah bimbang keadaan tanah mendap etc. cuma kekurangan umah seken ni, kena sediakan deposit yang tinggi..

umah baru, deposit rendah.. yuran lawyer pun, under developer.. cuma kena tunggu untuk rumah siap dan paling takut projek terbengkalai.. biasanya rumah baru dengan rega yang ok (bawah 200k) agak jauh dari bandar.. dan ada kemungkinan tanah tak kukuh lagi dan kawasan baru (penduduk tak ramai), mendorong pada kejadian jenayah..

BingkaUbi

storyboard posted on 13-5-2014 02:00 AM
lagi satu jangan takut nak beli umah seken.. umah seken different ngan umah lelong.. kena ingat tu.. ...

Rumah lelong risk jugak bila ada outstanding bills/fee yg kita tak sedar..... aku penah beli apartment lelong, rege murah tp ada outstanding fee dgn maintenance dkt2 rm8k....... sendrik la kena settle.....

blazzard

tip 1 : jangan beli umah yg disewa oleh adik beradik..atau bg sewa kat adik beradik..nanti nak mintak sewa umah payah..nak up sewa umah pun payah...

chaintea

masbull posted on 12-5-2014 11:04 PM
saya ada nak jual apartment area sri gombak melalui ejen. dh dkt 2 buln progress xdo

cmne boleh tak terjual tuh

rumah apa, area Gombak di mana
Gombak tu ramai gak mintak

ejen manakah yg dilantik itu..
dah lebih 3 bulan ke? usually after 3 months if xde perkembangan
tuan rumah leh lantik ejen baru
or jual sendrik rumah tu



sori tuan tanah mencelah

saya..
moonlighting ejen hartanah..

chaintea

kalo beli rumah subsale
tgk la developernya sape
ada kwn nk jual rumah..developernya Talam..
payah new buyer nk dptkn loan
only CIMB amik