Akaun Kedua KWSP

Naatasha

Assalamualaikum

Soalan i ringkas je. Akaun ke 2 KWSP tu boleh tak dikeluarkan unt bayar 10% down payment rumah? Atau 10% tu hanya boleh keluarkan selepas settle semua urusan sewa beli maknanya 10% down payment tu kena pakai duit sendiri dulu.

Harap yg arif / yg ada pengalaman boleh share. Thanks

chenta_dewi

Boleh nok...me baru je keluarkan..dgn syarat ada snp dgn offer letter ..lawyer yg readykan..proses mudah..dlm seminggu dh dpt duit

Naatasha

chenta_dewi replied at 2-1-2018 10:14 PM
Boleh nok...me baru je keluarkan..dgn syarat ada snp dgn offer letter ..lawyer yg readykan..proses m ...

Oh.. Mcm mana ye dari mula nak dapat kan snp tu nok. Boleh tlg bg gambaran sikit? I rasa kelam x nampak jalan ni...

noraidil_06

Naatasha replied at 2-1-2018 10:17 PM
Oh.. Mcm mana ye dari mula nak dapat kan snp tu nok. Boleh tlg bg gambaran sikit? I rasa kelam x n ...

Ask ur lawyer.they will do all the needful. But u need to discuss with the vendor.some vendor want the 10% depo upon signing of the s&p

sabar_sabariah

Last time saya beli rumah sub-sale (rumah 2nd hand), saya survey rumah dan contact agent pada iklan rumah tersebut. Letak booking and agent tu yg akan uruskan lawyer s&p mana yg akan hubungi saya, beberapa bank panel utk saya apply loan dan urusan2 lain. Saya kena sediakan duit je. Biasanya kalau beli rumah sub-sale, owner rumah request to pay 10% deposit upon sign s&p. Masa nak sign s&p tu kena bawak bank draft 10% dr harga rumah.

Masa beli rumah baru dengan pemaju, saya ke pejabat pemaju dan letak booking (untuk cop unit mana yg saya nak). Then, pemaju ada panel bank mereka sendiri yg boleh saya hubungi untuk apply loan. Saya mintak untuk bayar 10% deposit selepas keluarkan duit epf. So lepas sign s&p dan lulus bank loan, saya ke pejabat kwsp dan mohon untuk keluarkan certain amount from 2nd account.

Max yang boleh dikeluarkan dr 2nd account untuk pmbiayaan perumahan adalah sebanyak 20% dari harga rumah. Tapi kalau dlm akaun tu ada kurang dari 20%, then kita boleh keluarkan semua wang dari akaun.

Contoh, saya beli rumah harga RM150,000
So, max saya boleh keluarkan ialah RM30,000
Tapi let say dalam akaun saya cuma ada RM25,000 (amaun kurang dari max pengeluaran), then saya cuma boleh keluarkan RM25,000 sahaja

Urusan sangat sekejap. Asalkan dokumen mencukup dan betul, tak sampai 10minit dah setel. Kurang dari seminggu duit dah masuk dalam akaun bank kita

blythes

aritu my lawyer yang tanya nk withdraw epf tak? pastu diorang siapkan docs utk bwk ke epf counter. tapi kitorang withdraw lepas dah sign s&p and bayar 10% kat seller.

zach2008

Pengalaman aku, mmg 10% tu kena duit sendiri dulu la. Sebab nak keluar akaun 2 kena ada snp segala tu. Tp masa aku beli snp hanya keluar bila dah bayar dp.

Maka 10% yg dikeluarkan tu boleh la dijoli... heheheh. Takde la, aku buat grill, beli kipas, air con, lampu, meter air, meter letrik, perabut baru... byk boleh beli

Naatasha

noraidil_06 replied at 2-1-2018 10:39 PM
Ask ur lawyer.they will do all the needful. But u need to discuss with the vendor.some vendor want ...

Thanks kak

Naatasha

sabar_sabariah replied at 3-1-2018 09:05 AM
Last time saya beli rumah sub-sale (rumah 2nd hand), saya survey rumah dan contact agent pada iklan  ...

Explanation yg sgt jelas. I appreciate so unt umah second hand mmg kena sediakan 10% sendiri la ye? Atau ini atas budi bicara owner rumah? Lps tu unt kos agent, lawyer dll agak2 brp kena prepare?

Naatasha

blythes replied at 3-1-2018 12:05 PM
aritu my lawyer yang tanya nk withdraw epf tak? pastu diorang siapkan docs utk bwk ke epf counter. t ...

Mksud u, for 10% tu u dah guna duit sendiri dulu?

Naatasha

zach2008 replied at 3-1-2018 04:07 PM
Pengalaman aku, mmg 10% tu kena duit sendiri dulu la. Sebab nak keluar akaun 2 kena ada snp segala t ...

OIC. Thanks

blythes

Naatasha replied at 3-1-2018 07:33 PM
Mksud u, for 10% tu u dah guna duit sendiri dulu?

Ye betul.      

sabar_sabariah

Naatasha replied at 3-1-2018 07:32 PM
Explanation yg sgt jelas. I appreciate  so unt umah second hand mmg kena sediakan 10% sendiri la ...

Atas budi bicara owner melalui peguam s&p tu. So, memang kita takkan jumpa dengan owner, dia akan diwakili peguam je. Tapi better sediakan 10% jugak. In case owner boleh tolak ansur, then bolehlah sign s&p dan withdraw epf dulu.
Kos lain-lain (Rumah sub sale):-
i. Agent - Ni penjual yang bayar. Bukan pembeli
ii. Kos guaman - Better sediakan dalam 10% dari harga rumah (Jumlah bayaran untuk kedua-dua lawyer). Ada 2 lawyer - lawyer s&p dan lawyer bank. Untuk lawyer bank, ada sesetengah bank loan akan provide certain amount untuk bayar lawyer fees. Kalau actual fees lebih daripada yang bank peruntukkan then baru kita topup. kalau xde, memang kena sediakan sndiri
iii. Surveyor / Jurunilai - Ni jurunilai yang akan datang dan nilaikan rumah kita, dia nak check adakah sesuai rumah tu dijual dengan harga yang dijual. So mereka ni melindungi kita, in case kita beli rumah yang jauh lebih mahal dari nilai rumah tu. So, kita kena lah bayar. Berapa nak kena bayar depends pada harga rumah jugak. Lebih kurang 0.2% dari harga rumah.

mesmerize

last time ai bayar dulu 10% guna duit sendiri pastu baru applai pengeluaran kat kwsp. bagi salinan snp n tunjuk original juga dan segala jadah documents tak ingat lar dah 8 tahun berlalu .  seminggu komdian kwsp bank in.

nor876

kwsp Account 2 ni blh kuar dlm masa 3 thn utk deposit kan? cz sy dh 1 thn lebih x bawa2 kuar lg kwsp..rmh siap dlm masa 4 thn..takut x blh kuar plak nnt..

vanilla_vell

boleh..nak kiraan tepat. masuk i akaun kwsp. masukkan nilai rumah. nanti system terus kirakan

Naatasha

vanilla_vell replied at 5-1-2018 12:20 AM
boleh..nak kiraan tepat. masuk i akaun kwsp. masukkan nilai rumah. nanti system terus kirakan

Oh boleh ek. Thanks ye. Nt i cuba buat. Hari tu dah call epf unt aktifkan i akaun tu

Naatasha

sabar_sabariah replied at 4-1-2018 08:22 AM
Atas budi bicara owner melalui peguam s&p tu. So, memang kita takkan jumpa dengan owner, dia akan  ...

Thanks ye. Mmg bnyk duit kena prepare ni..

Naatasha

mesmerize replied at 4-1-2018 11:38 AM
last time ai bayar dulu 10% guna duit sendiri pastu baru applai pengeluaran kat kwsp. bagi salinan s ...

Thanks for ur reply

zehra2

ada syarat ke berapa tahun baru boleh keluarkan akaun ke 2 epf utk buat rumah?
alkisahnya sepupu nak pinjam 30ribu utk settlekan biaya rumah dia. dia buat rumah atas tanah sendiri. kata nya bulan julai nanti dia boleh keluarkn epf dan byr balik duit 30ribu tu..
setakat ni dah bg 15ribu.. jgn dia melabur duit aku ke tempat lain dah ler.. zaman skrg.. org berani melabur bisnes kucing... tak masuk akal langsung.. mmg sah menipu tu..