Jual atau macam mana

wana89

Ok, semua ni geran individu dah siap buat sbks..beza nya, dalam syarat2 ada nyatakan pembangunan yang dibenarkan..macam dua geran meols diatas, satu syarat nyata..terang2 kata rumah teres setingkat..sila check bahagian penggunaan tanah, luas tanah dan syarat2 nyata dalam geran..biasa geran akan nyatakan status pemilikan (leasehold or freehold), rezab melayu atau international lot atau bebas, dan diakhiri dengan pelan tanah..ni macam tanah lot banglo yang parent iols beli..jangan beli lot lidi..beli tanah bila landlord ada geran macam weols punya ni..sebab nak buat sbks proses lama..lulus yer belum tentu, kena jabatan teknikal xsokong..sakit semua..
Dalam km, ada banyak syarat2 guna tanah yang landlord kena patuhi sebelum ada geran macam meols punya..tengok pelan tanah untuk lot2 kecil kawasan meols apa dia mintak.. Makin besar pembangunan, high density makin banyak requirement perlu dipatuhi..pesanan ikhlas dari iols okay..sayangi la duit uols semua..jangan labur pada benda yang xpasti beli tanah xmurah tau..kihkih..lot lidi pun dalam 50k juga dijualnya

P/s: benang sebelah, iols cakap dua lot banglo kan..ni salah satu lot rumah parent meols sekarang..yang iols sembang gajah terbang 4 hari siap tu..ni la geran yer..tapi gajah meols ada sayap

wana89

Sebelum beli rumah atau tanah, sila buat carian rasmi dekat PTG atau PTD..full report tak silap meols dalam rm250..kalau yang hanya pemilikan terkini, dalam rm60..ni agak2 jer uols..nak lebih tepat pergi PTG or PTD..lihat status tanah terkini..mungkin ada kaveat.. Sapa tahu

tagas

mukim kundang tu area tangkak
area taman ke coz area situ byk sawah named teluk rimba

ke area bukit gambir

brape rm tu nak jual

wana89

tagas replied at 11-7-2020 11:02 AM
mukim kundang tu area tangkak
area taman ke coz area situ byk sawah named teluk rimba

Abam orang sana ker??  masih pikir2 lagi.. Kalau jual pun, iols nak bagi repair dulu bagi cantik2..huhu :lo

wana89

tagas replied at 11-7-2020 11:02 AM
mukim kundang tu area tangkak
area taman ke coz area situ byk sawah named teluk rimba

Kalau jual, iols xnak jual melalui forum ke apa..kihkih..payah ada masalah nanti kena jaja..
May be akan ambil agen promo kat iproperty, propertyguru etc..xpun mudah..kihkih.. Dulu kazen meols berminat rumah ni tapi weols xjual sebab xkopiden dengan financial meka..dengan sedara mara lagi nak dielakkan..baik orang luar..

tagas

yup umah tepi manipal kolej

apa nama taman umah wana tu

wana89

tagas replied at 11-7-2020 12:25 PM
yup umah tepi manipal kolej

apa nama taman umah wana tu

Abam orang teluk rimba ker?? Kihkih..omg..kecilnya donia ni

tagas

wana89 replied at 11-7-2020 12:30 PM
Abam orang teluk rimba ker?? Kihkih..omg..kecilnya donia ni

atuk kg bkt kangkaw

familiar jer situ

wana89

tagas replied at 11-7-2020 12:41 PM
atuk kg bkt kangkaw

familiar jer situ

Abam kenal iols la..iols xkenal abam..kihkihkih

tagas

wana89 replied at 11-7-2020 12:44 PM
Abam kenal iols la..iols xkenal abam..kihkihkih

familiar area situ

org situ tak brape kenal sgt

da puas merantau finally

settle down trus tepi manipal kolej

pasa

wana89 replied at 9-7-2020 09:46 AM
Iols ada geran jah..boleh check market value then boleh estimate kos berapa?? JB xjual tapi nak ta ...

kalau nak check market value just bagi pada banker or valuer:
alamat rumah yg nak dijual: NO. 4, Lot 4444 jalan tanjong rambutan, petis surat berkunci 999 tampoi. USA jenderam hulu nsisembilan
jenis rumah : single storey terrace / intermediate unit
status : Bumi lot / leasehold/freehold or malay reserved Lesaehold / freehold or Non bumi lot / Freehold / leasehold
bilik tidor : 3
bilik air :2
size rumah : 20 ft x70 ft
size tanah : 1650 sft
renovation : kitchen cabinet/ fully tile/ bathroom fully tile/plaste silling/  pastu bagi gambar renovate kalau nak bg tak ap.
asking for maximum market value:

geran tak perlu bagi kalau nak tanya banker value rumah

utk tanya valuation tanah kene ada geran.

green~tea

takyah renovate... just baiki2 touch up je tiles pecah ke ape.... luaran ringkas2 (cat baru) dalam pun cat kasi berseri... then jual... RPGT skang free until 31 dec... better grab peluang yang ada.... meols baru jual 2 bijik rumah this year, satu sebelum PKP.... kena laa RPGT... lagi satu merasa laa free RPGT sbb baru sain SPA je ni

wana89

pasa replied at 14-7-2020 12:13 PM
kalau nak check market value just bagi pada banker or valuer:
alamat rumah yg nak dijual: NO. 4,  ...

Since iols ada geran semua property yang iols ada..ada option lain kan selain jual, gadai geran kan..kalau terdesak nak guna fast cash kan..berapa nilai gadaian dari market value..??

pasa

wana89 replied at 14-7-2020 06:43 PM
Since iols ada geran semua property yang iols ada..ada option lain kan selain jual, gadai geran ka ...

nak pajak sy rasa bank akan bgi 60% dari harga rumah, dekat Ar-rahn yg berdaftar pun blh cuba.
tapi better jual je sis, cuba try dulu dalam tempoh 6 bulan jual.

kalau lepas 6 bulan tak terjual baru guna option utk lease dgn bank/ar-rahn.

Bila pajak ada kaveat dalam geran, nak jual susah melainkan ada cash buyer, kalau ada buyer nak beli secara pinjaman, loan mcm susah nanti sbb ada kaveat.

Sis kene dapatkan maximum market value(MV) dari banker kat johor. bila dapat MV sis cuba letak 10-20% less dari MV. kalau nilai rumah valuer bagi 380k, sis letak 342k or 304k.

pembeli rumah tak kan beli rumah ikut MV sbb nanti diorg tak dapat capital gain bila mark up loan. maksimum loan pun diorg akan terima 90% dari maximum market value. pembeli kene keluar kos 14-15% dari harga rumah utk prepare SPA (legal fees), kos stamping dan deposit.