|
|
492# AnisSuraya
pembetulan statement anis ni....
loan gomen takde panel...so pegi je la mana2 loyer kat mesia ni yg sudi nak wat...buleh aje
pasal penilai itu...utk loan gomen ..penilai hanya satu iaiatu jabatan penilaian harta malaysia aje
tak mcm bank...bank ada panel loyer...especially maybank..mmg fussy skit...kalau public bank ke bank islam ke cimb islamic...yg bukan panel loyer pun boleh |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
484# ungu_violet191
cuba baca balik s&p tu...bahagaian termination/pembatalan....apa yg ditulis
tapi kalau tak salah biasanya 10% deposit hangus
bayaran loyer kena refer ke loyer sbb tgk stage mana dah dia org wat kije tu |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
496# TumblerTK
ni depends gak pd bank...
kalau u gi maybank...alamatnya mcm2 benda la budak kat bahagian application tu nak...itu ini..cth nak tgk buku ASB,tabung aji,bank statement,income tax,kwsp blablablabla...
tapi kalau u gi bank lain cth hsbc...laju je dia org wat...bg je bank statement and zakat ok...je |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
492# AnisSuraya
pembetulan statement anis ni....
loan gomen takde panel...so pegi je la mana2 loyer kat mesia ni yg sudi nak wat...buleh aje
pasal penilai itu...utk loan gomen ..penilai hanya ...
tukul Post at 10-11-2009 01:03 PM 
statement tu anis dpt masa anis call org yg incharge bahagian loan rumah ni lah....pompuan yg angkat tepon tu yg kabor begitu....so, itulah yg anis kabor kat sini sebab anis ada tanya, saper yg boleh buat penilaian rumah tersebut then pompuan itu jawab, guna panel kitaorang pun boleh...nak guna panel luor pun boleh....tu sahaja dan anis pun x tanya lanjut....kalau silap information...maknanya anis dapat salah informationlah dari staff sana sendiri....tapi loan gomen yg hubby layak sampai maksimum had tu (360k), kitaorang lum guna pun....bila nak guna pun x tau lagi... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
anis cakap psl valuation rumah (gomen kata amik ngan 'panel' diorag aka jab penilaian la or valuer luar).
si tukul cakap psl loan documentation... mmg gomen xdak panel lawyer sendiri kot.
hari tu, tolong mak jual rumah (title time tu kat gomen lagi, biro angkasa ke hapa tah). pembeli pun govt servant.
kitorg dua, guna je lawyer yg sama. so, betul la kot gomen xdak panel lawyer sendiri |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
491# idx
Kalau guna loan bank utk beli rumah tu...pihak bank ada sendiri jurupanel yang dilantik oleh pihak bank tersebut utk nilaikan rumah tersebut....kalau buat loan gomen, pun deme ada panel sendiri...kalau nak guna jurunilai sendiri, pun boleh rasanya....
Fizy, itu yg anis tulis sebelum ni....anis maksudkan utk penilaian rumah...bukan lawyer... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
baru khatam dari page 1 to 21 hehehe. thanx sumer for sharing the info.
td bank baru call kata loan dah approved so dia suro sign offer letter within 14 days |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
506# AnisSuraya
oooo...anis refer kat penilai...ingatkan loyer...kuikuikui...silap baca la nis.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ada forumer leh tlg bg advise x?
biasa klu process bl umh ni lawyer akan bg tempoh 3 + 1 bln utk siapkan semua documentation sblm handover kan??
so...kalu lps 3 + 1 bln ni...lawyer masih xleh serah kunci...means ada bda yg pending
- akibat kecuaian lawyer sendiri........apa tindakan yang kita blh buat yer?
sape2 yg ada pengalaman...please advise..... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
509# c_antique
memang utk s&p biasa kan, tempoh 3 bulan
lebih daripada 3bulan, ada extra 1 bulan tapi yang tu subject to interest
tapi memang kadang2 amik masa lebih daripada 3 bulan sebab ada pihak2 yang lambat
contohnya macam seller nyer bank lambat kuarkan redemption statement, etc..
so tanpa docs yang berkaitan, buyer nyer lawyer ataupun buyer nyer loan lawyer x leh nak proceed
tapi biasanya delay tu semua ada letak dalam s&p, maksudnya kalau seller ataupun seller nyer bank lewat, s&p nyer completion leh di extend, tanpa buyer kena bayar interest
memang kadang2 amik masa lebih daripada 3 bulan tapi check la pasal apa
kadang2 memang x boleh dielakkan
-berapa banyak kadang2 daaa..- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
510# anie_sa
thanks jwb soalan...
tp apa yg i npk skang my loyer yg delay psl ni..
1st, sign snp awl bln 7/8/09, letter ofer loan bg kt loyer lak tgh bln 8...
tp derang pgil sign loan agreement awl bln 10..dh sgja delay..
walhal surat dr bnk owner utk redemption dh release 1/9/09...so...skang ni...my prblm is...
shud payment pd bkn owner b4 25/10 is RM29,7++.00...n b4 24/11/2009 is RM29,9++.00....kena byr lebih....
smpai ari ni...my loyer still delay keje dia utk kejar bnk yg approve my loan tu utk releasekan cek....
so..klu after 25/11/2009 loyer i msh x settlekan keje dia...ada kebarangkalian...
bank owner akan charge lebih lg.....n mybe i yg kn tanggung...
walhal...umh hand over patut 6/12/2009 (after 4 months)....
mmg bengang sgt cos i dh nk kn move dr umh sewa...
pastu semua documentation dr i dh complete bg kt loyer tu..
frust sgt.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
511# c_antique
awak..
yg ni mmg kena kejar lawyer..
mmg kena call diaorg every 2 -3 days skali..
tanya progress.. but actually.. depend dgn org yg handle yg case la..
kalo efficient, cpt la...
kalo lemau.. lambat la.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
tumpang tanya...baru nak cadang2 beli rumah sub-sale..nak menilai rege rumah tu biasanya sapa yang akan buat?company ker atau ada mana2 agensi?
idx Post at 30-10-2009 22:56 
Terima kasih semua yg tolong kasi jawapan..
Nih dah once step ahead..sy baru turun deposit 3% untuk beli umah rege RM155k melalui agen..lawyer melalui agen bagi harga dia RM3200 untuk urusan guaman kat bawah:
- Stamp duty S&P
- Stamp duty copy S&P
- Stamp duty MOT
- Registration fee MOT
- Land search
- Misc
- Transport charge
tapi aku dok risau kot duit tak cukup nak bayar bayaran-bayaran lain-lain urusan selain kat atas..
Apa lagi urusan yg melibatkan duit selain daripada tu?esp utk proses loan..aku nak wat loan gomen...kelayakan RM240k
..cthnya, yuran proses loan gomen berapa % yek?atau fix rated? pastu dengarnya beli umah kena amik insuran umah kan? yg tu kena bayar asing ke? kalau rege umah RM155k berapa yek kena bayar lagi..pastu penilaian JPPH berapa kosnya?atau masuk dlm MISC..
Korang yang penah wat loan gomen beli umah sub-sale uruskan sendiri/suh loyer uruskan hal JPPH semua tu? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
a). Jaga-jaga dengan 'late payment interest'. Yang ini ramai orang terkena
masa nak ambil kunci rumah. Tak kira kesilapan siapa samada pemaju sendiri,
pihak bank atau pembeli, jika berlaku kelewatan on progressive payment
pemaju tetap akan caj atas pembeli 10% dari jumlah bayaran yang lewat. Dalam
S& ada kata " Without prejudice to the Vendor's right under clause
bla...bla..." Dalam hal ni pembeli tak ada hak nak bersuara langsung
walaupun kesilapan yang menyebabkan kelewatan pembayaran dilakukan pihak
pemaju atau pihak bank.
apakah maksudnya?
adakah ini bermaksud, hatta kalau ai ngadu kewr Kementerian Perumahan pun, chances nak menang memang tipis, hanya disebabkan klause kat SNP ittew? 
so apa kita boleh buat untuk menang sebagai pembeli?
sbb kesalahan biasanya bukan sebab pembeli? maybe dari lawyer maybe dari bank ( but bank hanya ikut order lawyer) or maybe dari pemaju... dalam proses ini, apakah kesalahan pembeli? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
apakah maksudnya?
adakah ini bermaksud, hatta kalau ai ngadu kewr Kementerian Perumahan pun, chances nak menang memang tipis, hanya disebabkan klause kat SNP ittew?
so apa kita boleh buat ...
alyana Post at 26-1-2010 22:51
ari ni saya call lawyer n property pasal hal ni, yer la dorang da keep anta interest pada saya
lawyer ckp, klau kene interest jgn byr dulu, tye dulu nape kite kena byr..klau delay tu bukan disbbkan oleh kite, property akan anta surat pada lawyer utk mintak kronologi..misalnya ada sangkut kat stamping ker, lawyer ker..mungkin akan dikecualikan
pastu saya call property pulak, dia kata mmg skrg dorang da start kire interest sbb bank tak release loan lagi..tapi interest yg sbnrnya dorang kire slps 3 bulan kite sign S&
macam saya sign 7/11, pastu kalu bank tak release jugak sblm 4/2/2010,interest da mula dikira dari tarikh tu
macam saya sume da setel, ari ni baru lawyer advice bank, mungkin sblm 4/2 tu loan da leh release
kalu tak, mmg kena byr la interest tu..klau lambat 2-3 hari amount dia masih tak byk lagi |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
nak tanya lh ...sp tau camne nak claim cas lewat dekt pemaju ?? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
i nak tanye kawan2 kat sini.. kalau harga rumah tu 250K..
1) berapa legal fees + stamp duty utk S&P
2) berapa legal fees + stamd duty utk bank loan agreement
3) miscellanous payment lain2? I dah secure budget utk 10% downpayment..
Tolon2.. i nak kira budget ni.. reply asap ye.. esok lusa dah nak gi jumpe loyar ni.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
td call pemaju,dia cakap minggu ni leh dpt kunci,tp oc umah blm dpt lg,blh x duduk kalau oc x dpt lg? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
517# mesmerize
mesmerize, lawyer tu x bagitau ke berapa u nak kena bayar masa signing tu nanti?
biasanya diorang akan bagitau so that u leh prepare/bawak cheque nanti.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
td call pemaju,dia cakap minggu ni leh dpt kunci,tp oc umah blm dpt lg,blh x duduk kalau oc x dpt lg?
ungu_violet191 Post at 7-2-2010 16:26
errr..oc tu hape erk? occupying certificate ke? 
sama macam cf ke? kalau betul, x leh duduk lagi sampai dapat cf
so chase la pemaju suh cepat dapatkan cf |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Category: Belia & Informasi
|
Post time 10-11-2009 01:03 PM
