|
|
selalunya 10% tue deposit/muka...
ada developer makup rege umah supaya pembeli tak perlu bayar 10% tu... just bayar booking fees...
bayaran guaman bergangtung pada bank yang kita nak pinjam.. ...
actza Post at 25-2-2010 09:52 
means, kite suruh / mntk tlg dev. tu tlg markup rege rumah eh....
so, xyah la bayo deposit - bley buat full loan la/? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
sape kt sini bleh terangkn prosuder pembelian perumahan...berapakah fees yang dikenakan termasuk yuran guaman..btul ker kena byr dulu 10% drpd harga umah..saya berkenan 1 rumah ni..harap sesiapa bleh ...
karippapayam Post at 24-2-2010 05:07 PM 
Karippapayam,
Ini yang anis lalui masa pembelian rumah baru2 ni..rumah baru, beli dari pemaju...
1) Tengok rumah, berkenan...booking. Bayar RM1k utk booking lot/no rumah yang kita nak tu.Dapat resit.
2) Pi bank, survey rate dan kelayakan.berapa bank boleh kasi loan.bulan2 berapa bayar.berapa tahun.
3) Pemaju bagi tempoh 60 hari utk bayar 10% d/p tu..pemaju akan submit ke lawyer guaman panel deme utk prepare SnP.
4) Submit permohonan housing loan kat byk2 bank panel pemaju (senang deal kalau dengan bank panel pemaju ni, kalau nak pilih bank yang bukan panel, pun boleh tapi proses lambat sebab bank tersebut kena apply jadi panel dulu bla bla bla)
5) Tunggu tawaran dari pihak bank. Masa ni tak perlu sign SnP pun dulu..cukup sekadar resit booking tu.Nanti pihak bank akan contact pihak pemaju.
6) dapat tawaran dari pihak bank...tengok best offer dari bank2 tersebut.Buat pilihan terakhir.Dah pilih bank mana yang berkenan, sign LO, then call bank2 lain yang kita reject offer deme tu cakap dah pilih tawaran dari bank lain.
7) pi ke pejabat pemaju, bagi satu salinan LO bank kat deme utk tindakan susulan.Masa ni nak bayar 10% d/p tu pun boleh tapi kalau x mo, nak tunggu gak 60 hari ngam2 (60 hari dari start tarikh kita bayar duit booking tu) pun boleh..
6) Dalam masa yang sama, boleh lah sign SnP.Lepas dah settel urusan SnP tu (lawyer nyer keje), nanti dia akan bagi kita satu salinan utk simpanan kita..masa ni kalau nak gunakan utk keluarkan duit epf pun boleh..
7) Tunggu lawyer pemaju call, nanti kita kena bayar amount yang pihak lawyer dah kirakan utk kita.Kos MOT pun kalau kita nak bayar masa ni pun boleh.kalau dah ada duitnya, bayar jer terus..kalau lum ada, deal lah dengan pihak lawyer.
8) urusan seterusnya sign agreement dgn lawyer panel pihak bank...Kos pulak bergantung lah, dapat zec atau tidak..kalau tak ada, kena ler bayar bergantung pada loan yang kita buat.ada percent darab dengan loan. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Karippapayam,
Ini yang anis lalui masa pembelian rumah baru2 ni..rumah baru, beli dari pemaju...
1) Tengok rumah, berkenan...booking. Bayar RM1k utk booking lot/no rumah yang kita nak tu.Dap ...
AnisSuraya Post at 25-2-2010 10:46
hi...
owh...ada masa 60 hari ek utk settle 10% deposit tuh...
tp sales dev. yg sy deal ni kate, kena bayar dlm masa 14 hari...
ke dia saje je ckp cmtuh....
sbb sy tanye kt dia, prosedur nk beli ni cmne.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
er, kos MOT and ZEC tu apa?
sorry mmg blur & zero langsung pasal nk beli umah nie...
skang je, beria2 carik info...
sbb klu ada rezeki, nk beli rumah...
huhu..... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
hi...
owh...ada masa 60 hari ek utk settle 10% deposit tuh...
tp sales dev. yg sy deal ni kate, kena bayar dlm masa 14 hari...
ke dia saje je ckp cmtuh....
sbb sy tanye kt dia, prosedur nk b ...
hunney_bunney Post at 25-2-2010 10:56 AM
pemaju lain anis tak sure...tapi rumah yang anis beli ni, pemaju tu mmg bagi tempoh 60 hari dari tarikh kita bayar duit booking tu utk settelkan 10% d/p tu... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
900# AnisSuraya tula nt lunch nk gi jmpe die n ckp cmtu jer....anis pun buat ngn rhb ehh? okey ker? die ikut officer yg incharge kan? cam i punye officer nie...ntah lerr...cm slow2 jer...
nt klu ade pape lam offer letter tu i tak phm leh tnye2 anis ehh... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
900# AnisSuraya tula nt lunch nk gi jmpe die n ckp cmtu jer....anis pun buat ngn rhb ehh? okey ker? die ikut officer yg incharge kan? cam i punye officer nie...ntah lerr...cm slow2 jer...
nt klu ad ...
myrapurple Post at 25-2-2010 11:11 AM
myra,
a`ah, anis buat dengan rhb beng.dari mula (anis apply melalui online jer) sampai serah balik LO tu kat deme, sekali pun anis tak pernah jejak kaki ke RHB beng...officer dia mai opis, xplain, isi borang, mintak dokumen yg diperlukan, anis sign.then bila dah approved, dia mai opis anis, bagi LO...anis bawak balik rumah..baca2 teliti apa yg patut, then anis setuju n sign..pehtu call mamat tu suruh ambik LO bersign tu...then mamat tu pun mai ke opis ambik LO tu balik.
so myra, just call jer officer tu nak bawak balik dulu LO tu nak baca, nak teliti nak bincang dengan keluarga...nanti dah setuju nak timer, baru nak sign... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
909# AnisSuraya eh2..besnyerr anis nye officer tu...yg mira nie, kdg2 kol die pon susah nk go thru. bkn tu je, nak jmpe die kat opis die tu, mira sendiri yg nk gi ofis die nie, mcm2 plak la excuse die. bz la, miting la...mcm nie td lunch time, mira ckp ngn die dah, i nk bwk blk dlu nk b4 sign, next monday baru i bwk blk kat u then i sign. in the meantime mira nak la jumpe die kejap, mira nak tnye die ape2 bende yg mira tak phm dlm LO nie. boleh plak die ckp ooo i nak kluar la skg...boleh tak mcm tu?? klu mira ckp mira nk pegi sign kompom die tak jd kluar kan??
mcm ragu2 jela ngn officer nie tau...rse mcm nyesal lak apply melalui die dlu  nie bru part LO, nt dah part sign agreemnt ngn bank la ape sume....tatau la mcm mne.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
sesapa yg tahu pasal islamik loan dr mana2 bank
tolong brief i sket pasal benda nie....
hari tu ada org cakap....islamik loan sekarang pun tak tetap BLR
katalah bank letak sekian % tapi BLR masih tertakluk pd BN kann
so pihak bank cuba park the highest rate....9.9%...if sumthing happen to economi
gerunnya dengar.... hmy3:
sesapa tahu...plsss
thanks in advance |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
911# my-alja klu x silap i, klu islamic loan BLR die max pon takat 10% jer...klu convensional loan BLR die leh gi smpai 10-15%...
ini sepengetahuan i laaa.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
sesapa yg tahu pasal islamik loan dr mana2 bank
tolong brief i sket pasal benda nie....
hari tu ada org cakap....islamik loan sekarang pun tak tetap BLR
katalah bank letak sekian % tapi BLR masih ...
my-alja Post at 25-2-2010 07:08 PM 
Ada bank yg offer islamic loan bagi fix rate...ada yang bagi fleksibel (Bergantung pada blr naik turun)
ok, kebaikan fix rate islamic loan :
time blr naik mencanak2...menten kita dgn blr yang deme offer tu, contohnya 6% (blr lak masa tu di paras 10%)
Keburukannya pula :
time blr rendah, contohnya di level 3%...kita tetap menten blrnya 6%...so kat sini kita rugi...
setiap tawaran ada pro dan kontranya... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
911# my-alja klu x silap i, klu islamic loan BLR die max pon takat 10% jer...klu convensional loan BLR die leh gi smpai 10-15%...
ini sepengetahuan i laaa....
myrapurple Post at 26-2-2010 12:34 
takat 10% tu tinggi laaa......huhuhuhu
kalo gomen bleh parked kat 4%..... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
913# AnisSuraya
thanks...i know the concept of islamic loan
cuma i nak confirmation pasal flex rate tu......btol ke semua bank camtu?
i would rather ambik islamic loan fix rate.....drp flex BLR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
913# AnisSuraya
thanks...i know the concept of islamic loan
cuma i nak confirmation pasal flex rate tu......btol ke semua bank camtu?
i would rather ambik islamic loan fix rate.....drp flex B ...
my-alja Post at 26-2-2010 01:15 PM
yuppp, betullah tu pasal blr berubah2 tu...semua bank pun mcm tu.BNM yg kontrol...
tapi jika tidak silap anis, anis beli rumah tahun 1996 dulu sampai la ni, belum lagi blr cecah ke 10%.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
916# AnisSuraya
aahaa...yg tu buat i konpius tu
rasanya masa kami buat loan umah thn 2001....% interest fix+ BLR
so tak turun naik ikut BLR....
yg sekarang nie....% + BLR = kurang dr 9.9%....so depa parked kat higest 9.9%
byk beza tu.....dr 4% to 9.9%..... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
913# AnisSuraya oooo mcm tu eh...klu blr turun kita yg rugi plakk huhuhuhu...
anis, nk tumpang tnye la, lam LO ade tls psl redraw fee...ape tu eh? macih byk2 krana membantu |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Post Last Edit by amansiara11 at 27-2-2010 14:02
salam semua otai2..
saya nak minta tolong sikit dan tolong bagi pandangan..
ceritanya begini..
saya ada buat loan bank rhb pada tahun 2001 utl low cost apt rm37,800 selama 15tahun. saya tgk baki loan saya ada dalam rm25k.. perlu atau tidak saya buat penyelesaian hutang atau mcmana cara saya nak kurangkan hutang @ dapat buat penjimatan. sekarang rumah tu saya buat sewa dalam rm400. saya bayar bank rm330+ maintanance rumah dalam rm60 so balance rm10 lepasla duit minyak saya pergi ambik duit sewa kat penyewa..
lagisatu saya tak brapa faham sgtla pasal rate yg bank kenakan atas pinjaman saya. rasanya lebih tinggi compare ngan skarang. klu nak buat refinance rumah cam rugi sebab rumah dah nak habis bayar. minta tolong yer otai.. kat sini saya tolong copypasrekan aggrmt saya tu dan minta tolong pendapat. maaflah saya ni budak baru belajar...
amount loan rm37,800
interest rate/commision:
4.95% (fixed rate) up to the 12th month from the date of 1st drawdown or up to 31/12/2001 whichever shall come first (first rate tenure;
0.00%p.a+BLR or BNM Prescribed rate whichover is lower for the subsequent period of 24 months immediately following the expiry of the fixed rate tenure or up to 31/12/2003 whichever shall come first;
1.00%pa+BLR on BNM prescribed rate theafter, whichecer is lower..
terima kasih otai2 yg dapat membantu maklumlah saya ni takfaham sgt bahasa aggrement maklumlah waktu beli rumah dulu mmg muda sgt jadi tk berapa nak faham bila dah berumur ni tgk org banyak bincang pasal loan rumah dpt dikurangkan tu yang terbuka hati nak tanya.. tqvm..harap ada yg dpt bantu..
http://forum.cari.com.my/viewthread.php?tid=468257&extra=page%3D1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
913# AnisSuraya oooo mcm tu eh...klu blr turun kita yg rugi plakk huhuhuhu...
anis, nk tumpang tnye la, lam LO ade tls psl redraw fee...ape tu eh? macih byk2 krana membantu
myrapurple Post at 26-2-2010 05:19 PM
nak tahu ayat penuh dia camner berkaitan redraw fee ni...adakah ianya lebih kurang mcm refinance fee ke apa ke..sebab tu kena tgk ayat dia bagaimana baru boleh xplain.satu lagi, myra ambil konvesional ke islamic? anis nyer LO tak der clause mengenai redraw fee. LO setiap org berbeza mengikut status rumah tersebut...dalam pembinaan, rumah sudah siap dan sebagainya..clause agreement dia berbeza antara satu yg lain...anis nyer pinjaman berkonsepkan perkongsian dengan pihak bank di mana jika property tersebut mengalami kerosakan, berlakunya banjir, bencana alam dsbnya, pihak bank juga akan bertanggungjawab mengikut percent perkongsian tersebut.Begitu juga jika rumah tersebut masih dalam pembinaan, tiba2 pemaju cabut lari dan rumah terbelangkai, pihak bank akan bertanggungjawab juga atas masalah tersebut.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Post time 25-2-2010 10:44 AM
