Cara Membeli Sebuah Rumah

anie_sa · Post time 28-10-2008 05:05 PM

Originally posted by evolutionary at 28-10-2008 02:33 PM
adakah kita akan rugi kiranya kita beli atau dalam perancangan nak beli rumah dalam waktu ini iaitu keadaan ekonomi tak beberapa elok

hmmm....dengar citer macam x berapa bagus je nak beli umah pada masa sekarang ni
bukan je beli umah tapi amik apa2 loan sekalipun
katala ekonomi makin teruk, manala tau kena retrench ke kan
kalau dah x kerja, camner nak bayar kan
kalau dah x bayar, bank akan take legal action kan
kalau x leh nak bayar, rumah kena lelong kan
nanti kena declare bankrupt
susah....

jazzme · Post time 23-11-2008 01:52 PM

aku ada soklan utk 2nd hand house purchase..

kalau nak beli rumah tu in cash apa yg perlu ada di dalam S&P Agreement.

Yg aku tau 10% deposit, balance tu selalunya camner nak bayar? siapa yg letak syarat? pembeli or penjual?? other charges legal fees, stamping fees bape %?

sebab aku nak settle in cash.

Tolong please.. thank you.

lengkuas · Post time 27-11-2008 01:23 PM

saya pun ada soklan utk kes beli rumah 2nd hand secara cash...harap pakar2 kat sini boleh tolong jawab ya...cuma kes saya ni sepatutnya dah selesai, mungkin ada masalah "human factor" sebab tu dah hampir 3 bln dpt consent masih tak settle lagi.

utk jazzme, bila dah dpt S&P nanti...baca betul2 byk kali sampai paham...tak tebal mana pun. bagi saya clause "delivery of vacant possession" penting dan boleh runding dgn penjual. lain2 clause mcm bila nak kena settle, berapa lama boleh extend, berapa interest kalau lambat buat settlement...etc... itu byk yg standard kot. mula2 saya main sign ja...tak baca betul2. bila jadi kes lewat & "human factor" baru study balik S&P...maklumla first time buyer dan excited nak masuk rumah sendiri...tenyeh ja dulu...

okay, soalan saya ....dalam S&P saya, clause "delivery of vacant possession" ada di sebut ...shall be delivered by vendor to the purchaser upon full payment of the balance purchase price to the puchaser's solicitors as stakeholder together with interest of late payment (if any).....

Balance of purchase price saya dah serahkan pada lawyer saya, saya ada resit. Adakah rumah tu sekarang dah bermakna dah diserahkan pada saya?? (Saya dah boleh pindah masuk, vendor dah tak boleh kacau dah...betul ke apa yg saya faham ni?). Dlm masa yg sama, proses jual beli masih diteruskan hingga selesai..

Terima kasih saya dahulukan...

anie_sa · Post time 1-12-2008 04:02 PM

sama je utk case yang beli rumah melalui pinjaman bank
kalau dah bayar full purchase price, dalam masa beberapa hari, seller kena serahkan kunci
cuma dalam clause delivery of vacant possession, ada yang letak 3 hari bekerja la, 5 hari ke, utk seller serahkan kunci
ada yang letak kunci hanya boleh diserahkan setelah balance purchase price dibayar bersama-sama dengan late payment interest(kalau ada), pastu apportionment of the outgoings (cukai pintu, tanah semua akan dikira & dibayar both seller & buyer)
yang lain2 clause tu biasanya standard
legal fees ada standard calculation
stamp duty pun ada calculation dia jugak
boleh check dgn lawyer & tanya lawyer kalau rasa2 x faham

anak_jati007 · Post time 2-12-2008 02:37 PM

salam... nak mintak pandangan kwn2 kat sini skit..

1. sy and hubby tgh plan nak beli umah, area jln klang lama, apartment. umah tu dh siap.. owner dia xduduk pn lagi umah tu.. dia kena p oversea so, dia nak jual umah 2. skang ni we all (me & hubby) deal ngan agen.. dia nak jual umah tu 215K. so far, we all amat2 puas hati and sgt2 berkenan dgn rumah tu (dh pergi tgk baru2 ni). sekarang ni, sy cuma nak dptkan info skit dr kwn2 kat sini.. psl agen tu ckp.. bila semua dh settle..
- kena tunggu dlm 6 bulan (paling cepat) utk move masuk umah tu. (paling lama setahun --> depends pada lawyer). sy pk2 kenapa mesti lama mcm tu kalau semua payment dh settle?? dia ckp sbb proses tukar nama.. bla.. bla... sy konpius lah.. betul ke mcm tu? apsal lama sgt?

- sy tanya dia, selama tempoh nk siap tukar nama tu.. sy mesti dh start kena byr dgn bank kan.. sbb loan dh approve semua.. dia jwb.. byr setakat mana yg bank dh transfer kpd owner asal. aiyarkk.. konpius lagi. owner tu byr cash ke smp bank nak g byr balik duit kat owner tu?? dia suggest sementara dpt duk situ sbg owner umah yg baru, sewa la dlu dgn owner asal.

abis tu, sy kena byr sewa kat owner lama.. at d same time kena byr ngan bank jugak sbb sy dh beli umah tu.. lak tu.. pergi byr sewa umah yg sy dh beli. cm pelik je bunyi nya. dlm soal ni sy mmg kena hati2.. takut kena tipu.. ye la kan.. bukan skit2 amount tu..

so, skrg ni.. cmner ek kwn2.. bila dh masuk stage akhir.. maknanya, dh xde apa2 dh kita kena buat (segala mcm aggreement dh sign) just tunggu kunci, benda tu sepatutnya bleh settle brp lama? agen ni ckp kena tunggu paling awal dlm 6bln br bleh duduk, cm xlogik je. sy mmg belum buat perjanjian apa2 dgn dia.. xbyr apa2 pn lagi.. sbb nak faham all d thing betul2 dlu supaya bila dh start dgn proses2 dia nnti, xnak la sangkut sana.. sangkut sini.. susah pulak nnti. so better amik langkah berjaga2 dulu kan sbb baca experience kwn2 kat sini yg dh terkna mcm2.. (esp part late payment interest tu).. ngeri jugak. harap2 ada yg dpt membantu..

anie_sa · Post time 2-12-2008 04:34 PM

Originally posted by anak_jati007 at 2-12-2008 02:37 PM
salam... nak mintak pandangan kwn2 kat sini skit..

1. sy and hubby tgh plan nak beli umah, area jln klang lama, apartment. umah tu dh siap.. owner dia xduduk pn lagi umah tu.. dia kena p overs ...

anak jati,
biasanya proses jual beli rumah amik masa 3 bulan (plus 1 bulan subject to interest)
dalam masa 3 bulan, kalau bank finance u nyer pembelian, bank kena release balance purchase price dalam masa 3 bulan tu. kalau x, tu yang kena late payment interest tu. Once bank dah release, seller dah kena bagi kunci dalam masa beberapa hari (kena tengok delivery of vacant possession nyer clause)
kalau by cash pun sama jugak, once u bayar balance purchase price kat seller nyer lawyer, seller dah kena bagi kunci kat u dalam masa beberapa hari jugak
tapi kata la ada part yang seller atau seller nyer bank lambat/delay, yang tu lawyer akan kira & u x perlu bayar interest
mungkin apa yang agent tu maksudkan, u nyer bank akan release part of the loan sum utk bayar seller nyer bank sebab loan seller kat bank dia x settle lagi. tu yang orang panggil redemption sum tu. once bank dah release redemption sum tu, u memang dah kena bayar interest/instalment kat u nyer bank. cuma tinggal balance je yang bank u nak kena release setelah ditolak redemption sum tu.
utk case2 biasa, memang 3 bulan lebih skit la
tapi kalau tanah tu ada sekatan kepentingan, tu yang lama skit tuh..
sebab seller nak kena apply kebenaran/consent daripada state authority untuk memindahmilik,etc
biasanya paling lama untuk dapatkan consent tu pun 3 bulan
sekarang ni banyak case, sebulan je dah boleh dapat, lawyer kena rajin call land office la nak follow up
selagi x dapat consent, semuanya pending
completion period x start lagi (maksudnya 3 bulan tu x start lagi selagi x dapat consent)
dalam masa tu sampailah seller dapat balance purchase price, u bolehla mintak rumah tu disewakan, kalau seller setuju
sekian,
ish, panjang lebar lak ye..

anak_jati007 · Post time 3-12-2008 03:51 PM

thanks 4 ur advice..

jazzme · Post time 4-12-2008 08:09 PM

terima kasih anie n lengkuas n sumer dlm forum ni..v good comments n info..

anie_sa · Post time 5-12-2008 02:50 PM

Originally posted by jazzme at 4-12-2008 08:09 PM
terima kasih anie n lengkuas n sumer dlm forum ni..v good comments n info..

sekadar memberitahu/berkongsi apa yang kita tau

usahaone · Post time 10-12-2008 06:59 PM

Assalamualaikum dan salam sejahtera,

Nak tumpang thread ni. Nak tanya kepada yang pakar,

Saya ni ada beli sebuah rumah yang sudah siap dibina dan hanya menunggu sijil layak menduduki dan dijangka akan diperolehi tidak lama lagi. Tetapi kawasan yang saya beli ni atas bukit yang didakwa pemaju solid rock. Selama ni memanglah kawasan ni tak ada kejadian yang tak diingini seperti tanah runtuh dan sebagainya tetapi bila berlaku kejadian2 seperti di bukit Antarabangsa tu, saya ni risau jugalah dan sekarang nak fikirkan pilihan-pilihan yang ada.
Sama ada nak jual ke dan sebagainya. Rumah ni rumah pangsa kos sederhana saja tetapi siap diubahsuai dan ada perkongsian dengan syarikat kerajaan negeri.
Kalau andalah di tempat saya dan andaikata rasa pilihan awal yang anda buat dengan membeli di tempat tersebut salah, apakah tindakan atau pilihan yang anda akan buat agar anda tidak kerugian?
Setakat ni sudah kira2 setahun ansuran rumah dibayar.

Terima kasih kepada sesiapa yang sudi membantu.

ibuina · Post time 23-12-2008 08:18 PM

ina pun nak tanya. salah satu requirement bank untuk buat loan utk beli 2nd hand house ialah letter of offer from seller. letter of offer tue nak buat kena thru lawyer ke?

anie_sa · Post time 30-12-2008 03:18 PM

Originally posted by ibuina at 23-12-2008 08:18 PM
ina pun nak tanya. salah satu requirement bank untuk buat loan utk beli 2nd hand house ialah letter of offer from seller. letter of offer tue nak buat kena thru lawyer ke?

biasanya kalau beli/jual rumah melalui agent ni, diorang yang akan prepare
so, kena ada 1 copy daripada agent
tapi sesetengah bank x perlukan pun letter of offer

medangmru · Post time 30-12-2008 03:41 PM

Good Info by anie....sorry sbb overlooked you punya good info...

Mizzsued · Post time 30-12-2008 04:22 PM

Mod meang kena pos lajukan pinat berkoyan2 kat anie ni taww...

Mizzy pun tgh carik/baca info pasal nak beli rumah ni sbb tgh survey2 rumah ni...

medangmru · Post time 30-12-2008 04:26 PM

heheheheh.....kalau bilangan pinat cam dulu...konpem dah lambak byk pinat....tp skjang ni susah skit...

Mizzsued · Post time 31-12-2008 02:22 PM

Awat susah plak???Ekonomi pinat meleset ka???

..Takkan nak keja cantas ajerr

anie_sa · Post time 31-12-2008 02:36 PM

Thanks mod

medangmru · Post time 31-12-2008 03:36 PM

sib baik aku tak gemo cantas mencantas...

Errrrrrrrr...br ku pasan....nak dekat setahun jadik MOD....aku belum pernah mencantas pun........

Azam tahun baru --> start mencantas...

medangmru · Post time 31-12-2008 03:36 PM

sesama anie...

ibuina · Post time 31-12-2008 04:38 PM

Originally posted by anie_sa at 30-12-2008 03:18 PM

biasanya kalau beli/jual rumah melalui agent ni, diorang yang akan prepare
so, kena ada 1 copy daripada agent
tapi sesetengah bank x perlukan pun letter of offer

ooo..yea ker anie..tapi dalam kes ina nie owner tak pakai agent. dia yg akan uruskan sendiri. ina cakap nak letter of offer sebab kebanyakan bank yg ina tanya semua nak letter of offer ngan booking receipt. dah 2-3 bln dah ina mintak busy jer memanjang owner tue. dlm 2 minggu lepas dia cakap kalau nak letter of offer dia nak buat melalui lawyer pas tu kos lawyer buat letter of offer tue ina kena tanggung. patut ker macam tue. bukan ker letter of offer tue selalunyer tak payah babitkan lawyer..pening ina dibuatnyer...