Nk beli umah: guidance for dummy me, plizz...

ryumaira · Post time 16-5-2014 05:41 PM

masbull posted on 16-5-2014 05:18 PM
153k for 741 sqf

cek pm please..

ryumaira · Post time 17-5-2014 06:10 PM

masbull posted on 16-5-2014 05:18 PM
153k for 741 sqf

Sis bg no agent sis ye..

ryumaira · Post time 19-5-2014 12:30 PM

leon_mclaren78 posted on 14-5-2014 11:53 AM
Thanks atas segala ilmu & guidance yg uols share sama2 kat sini...

Ai akan amik kira ...

kaka...ade rumah flat taman bakti ampang..byk gak yg nk dijual...tp 500 sqr feet jela..2 bilik 1 bilik air..
dkt ngan lrt..spital ampang n lain2..
paling tgi pun rm95k...boleh nego lg rsnye...

bunga_lestari · Post time 19-5-2014 03:01 PM

masuk sini, semua persoalan pasal ko nak beli rumah ada disini..

http://mforum.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=202085&extra=page%3D1

dulu iols pon mcm uols jgk..
hampir2 kene tipu ngan agent.. tp rumah yg iols nk beli masa tu
bukan subsale, rumah dlm pembinaan..

now, iols dh boleh bernapas lega sebab dgn bantuan dr topik tula
iols slowly belajar cara membeli sebuah rumah..

siap iols boleh tulis step2 lgik, tp iols beli dgn gov loan..

dlm tu, ader sorg poremer beli dgn bank, so blh tgk step dia..

cuma nasihat iols, dgn agent ni kene hati2..

lg satu, uols lg byk kene prepare cash money klu dgn agent..

utk 10% downpayment, 3% utk agent, lawyer fees (s&p + loan + mortgage)
klu beli umah subsale, kene prepare cash utk mentenen..

nak kuar kwsp boleh tp lepas sign s&p n loan lulus..
selagi x sign s&p n x lulus loan, xleh kuarkan kwsp..

kwsp boleh keluarkan 10% drpd harga rumah + 10% drpd beza rumah
atau mana2 jumlah yg terendah..

iols rasa, uols better crik rumah yg baru laa dgn hrga rm250k n below,
uols blh dpt rumah apartment yg baru+cantik.. syaratnya kene rajin2 usaha
cari..

selamat membeli rumah..

Innrukia · Post time 19-5-2014 04:05 PM

isk tgk sini keluasan rmh yg hgpa bg sgt kecik....
dah tu mahai nk mampuih

cate5886 · Post time 19-5-2014 04:42 PM

leon_mclaren78 posted on 10-5-2014 01:41 PM
Ekceli ai takut kalo terjadi situasi begini:

Ai dh berkenan kat 1 umah. Then ai berurusan dgn age ...

Taktau U dah ade solution ke belom...I bace page 1 je ni..tak abis khatam lg.
Sebab u nk beli umah sub-sale (2nd hand).

1) Kalau U nk deal ngan property agent, make sure U tanye harga yg agent bagi dulu. Compare dulu harga agen lain juga. Sbb owner ni memang open kat mane2 agen utk jual property diorang. Lagi tinggi lg bagus, tp hope U tak tertipu dgn harga ni..semak value property area tu. Tanya2 org yg baru beli kt situ.

2) Then baru deal ngan agen, nk tengok umah semua. Confirm..agen akan bg offer letter utk ditandatangani..sila bace ye..Part paling I nk highlight kt buyer ni:
a) Date U kena sign SNP: Most Offer Letter agent ni dah tertulis 14 full working days dari tarikh U sign Offer Letter tu dan U dah terima dokumen lengkap dari agen (copy geran, SNP lama, etc) utk submit loan kat bank. Makna kate dalam tempoh 14 hari tulaaa U kne dptkan approval bank loan. Kalau tak yakin 14 hari, mintak agent tukar dlm offer letter tu 21 hari ke..sebulan ke..ikut penilaian U la..bank sekarang susah nk approve dan lembap proceed. Kalau U tak kejar mmg lambat la..Kalau agen provide banker accept je..Kalau U nk submit kt bank lain pun boleh. Submit je kat 2-3 bank. Mintak 90% sbb U first time buyer kan??
b) Deposit: Masa sign offer letter dgn agen dlm tu ade tulis, berapa U kne bayar. First, earnest deposit 3%. Itu yg U kne ade dlm tangan. U boleh mintak ngan agen utk bayar earnest deposit tu 2% je. Pandai2 la nego. Make sure payment deposit tu bayar kpd company agen. bukan owner, bukan name agen. Dan tolong mintak resit ok. Ohh lupe lak, sila cek background real estate tu kat www.lppeh.gov.my.
c) Dalam Offer Letter tu sila mintak agen provide special conditions yg sgt2 penting untuk U: Kalau bank tak approve 90% loan utk U, agen kena pulang balik 100% earnest deposit U. So agen atau owner tak boleh nk burn deposit tu. Dgn syarat, approval tu mesti dlm tempoh yg dah ditetapkan kat atas td (14 hari). So, bile U dah tau loan tak approve, cepat2 mintak surat pengesahan dr banker tu sbgai bukti dan bagi kt agen, mintak pulang deposit. Clear.
d) Kalau loan approve, gtau agen. Biase agen provide company panel lawyer. Kalau U ade lawyer sendiri pn takpe. Caj lawyer fee lain2 ikut harga property. Banker pun biase provide lawyer.Hire lawyer utk buat SNP, proceed tukar nama kt geran sume & etc. Rugi la bayar mahal2 kt lawyer keje tak siap.
e) Owner boleh forfeit/burn deposit U bile tarikh dah expired dan U still tak response loan approval camne, tak sign SNP.
f) Kalau owner yg abort jual beli ni, owner/agen kne pulang deposit + pampasan utk U juga. bace detail dlm Offer Letter.
h) Make sure umah tu kosong (vacant possession sbb U nk duduk kn) takde penyewa ye.

3) Pada hari sign SNP tu U kne la bayar baki deposit 7%. Kalau takde duit, withdraw EPF. Inform lawyer dulu sebelum hari sign tu..Mintak lawyer issue conditions dlm SNP utk bayar baki deposit tu dlm tempoh sebulan contohnye utk U submit permohonan kat KWSP. KWSP akan mintak SNP tu tau. so makesure SNP dah stamping.

huhhh..penat taip..sedikit je info bg kt U..harap berguna.
I keje ngan property agency.
Sekian.,

leon_mclaren78 · Post time 19-5-2014 05:04 PM

bunga_lestari posted on 19-5-2014 03:01 PM
masuk sini, semua persoalan pasal ko nak beli rumah ada disini..

http://mforum.cari.com.my/forum. ...

Thanks... ekceli before ai bukak benang ni, ai dh search & baca mostly benang2 pasal nk beli umah termasuk yg uols suggest tu.
Tp disbbkan benang2 tu semua dh terlalu lama which dibuka tahun 2003...sedangkan now dh tahun 2014, so ai rasa dh x berapa relevan dgn situasi ai skrg. Maybe ada term2 or undang2 perumahan / bank yg dh berubah dari 10 tahun dulu punya. That's why ai minta nasihat & pandangan uols semua kat sini, especially bagi yg baruuuu je berjaya beli umah.

leon_mclaren78 · Post time 19-5-2014 05:07 PM

cate5886 posted on 19-5-2014 04:42 PM
Taktau U dah ade solution ke belom...I bace page 1 je ni..tak abis khatam lg.
Sebab u nk beli uma ...

tima kasih sbb penat uols taip panjang2....

tips uols boleh dijadikan guidance kpd mereka yg nk beli subsale.

Dlm kes ai, menurut pendapat majority kat sini semua advise ai beli new property... so ai nk try cari new property yg dkt dgn ofis ai. Subsale tu the last choice la kalo ai x berjaya beli new property tersebut...

bunga_lestari · Post time 19-5-2014 05:16 PM

leon_mclaren78 posted on 19-5-2014 05:04 PM
Thanks... ekceli before ai bukak benang ni, ai dh search & baca mostly benang2 pasal nk beli umah ...

ha'ah, mmg lama pon..

iols baruuu berjaya beli rumah, finally, rumah tu dh ditukar hakmilik nama iols dh pon..
cuma tggu rumah siap n dpt kunci je..

even topik tu dah lama, tp ia berguna, step by step utk beli sebuah rumah tu, byk disitu..

cuma yg x boleh gunapakai, undang2 mgkin ada yg dah terkini, n bayaran2 legal fees..

pepon.. selamat bertabah membeli rumah.. pnjg lg stepnyer tu, hehe..

leon_mclaren78 · Post time 19-5-2014 05:18 PM

ryumaira posted on 19-5-2014 12:30 PM
kaka...ade rumah flat taman bakti ampang..byk gak yg nk dijual...tp 500 sqr feet jela..2 bilik 1 b ...

erkkk... thanks, but no thanks..

bukan hakak nk eksyen tp hakak fikir for future planning... keluasan yg setakat 500sq & bilik 2 jah... mcm x sesuai la, dik... nnt silap2 menerima nasib yg sama mcm flet pekeliling dulu.

Hakak ingat lg, pakcik hakak beli flat kat situ....betul2 mcm sarang burung merpati sbb dh la bilik tido 1 jah...x bleh bernafas ooo kalo bertandang kat umah dia. Sempit gile, x sesuai utk family duk situ. Situ la tpt tgk tv, tpt mkn, tpt tido anak2. sib baik diaorg dh dipindahkan kat apartment yg lebih selesa... bilik pun 3.

Kalo ikut keperluan yg sepatutnya sebuah rumah yg standard at least mesti ada 3 bilik + 2 bilik mandi. Even umah PPR hari ni pun dh standard gitu.

bunga_lestari · Post time 19-5-2014 05:24 PM

masbull posted on 16-5-2014 05:18 PM
153k for 741 sqf

boleh tahan mahal, rm206.48 sekaki..

area mana tu?

leon_mclaren78 · Post time 19-5-2014 05:31 PM

Regading cash problem yg sedang ai hadapi skrg... kalo nk guna short-cut, ai boleh guna along berlesen mcm RHB Easy tu. My boss ada advise ai... katanya mmg RHB Easy senang nk approve, tapiiiii sgt x berbaloi nk byr balik. Uols kat sini ada pengalaman x buat personal loan dgn RHB Easy ni?

Ai plan mcm ni.... buat personal loan dlm RM20k utk dpt cash... pastu dh berjaya kuarkan KWSP akaun 2, terus buat full settlement kambus balik utang RHB Easy tersebut. Tp kalo buat full settlement before tarikh matang pinjaman ni nnt kena penalty kan?

cate5886 · Post time 19-5-2014 05:33 PM

leon_mclaren78 posted on 19-5-2014 05:07 PM
tima kasih sbb penat uols taip panjang2....
tips uols boleh dijadikan guidance kpd mereka ...

Area mane tu kak??
Kalau area KL/Ampang memang nanges la nk dpt new property bwah 250k..Developer mmg build property atas angin punye. Tu sume stok org2 kaye investment.

Kalau area Kajang byk la..kat saujana..Sungai long..bangi

leon_mclaren78 · Post time 19-5-2014 05:37 PM

cate5886 posted on 19-5-2014 05:33 PM
Area mane tu kak??
Kalau area KL/Ampang memang nanges la nk dpt new property bwah 250k..Developer ...

Hakak keja kat area Ampang.... tp kalo dpt beli property kat area Gombak ke, Bkt. Antarabangsa ke, Pandan ke, Bkt Jalil ke, Sri Petaling ke, Dengkil ke, Putrajaya ke.... boleh jah... even Nilai pun masih boleh dipertimbangkan...

leon_mclaren78 · Post time 19-5-2014 05:41 PM

cate5886 posted on 19-5-2014 05:33 PM
Area mane tu kak??
Kalau area KL/Ampang memang nanges la nk dpt new property bwah 250k..Developer ...

err...Bangi pun kira boleh gak la sbb bleh ikut MRR2... just hazab jem gilakkk di waktu puncak... nk gi keja kena btolak jam 6 pagi kekdahnya utk elak jem walopun hakak masuk keja jam 9 pg.... huhu...

shi_jewel · Post time 19-5-2014 10:29 PM

hai...nak tanya..
i dah beli rumah dlm tempoh 4 tahun lepas...cuma baru2 ni ade terima surat dari lawyer...Re: Execution of Memorandum Of Transfer. dlm kandungan surat tu i kena bayar RM 3000++ utk individual land title.

ape benda tu eh? sbb i pun baru dlm beli2 rumah ni. Kenapa lawyer tu tak minta time dulu2? kenapa baru sekarang?

tolong sesapa blh jelaskan....tq..

masbull · Post time 20-5-2014 10:38 AM

bunga_lestari posted on 19-5-2014 05:24 PM
boleh tahan mahal, rm206.48 sekaki..

area mana tu?

area sri gombak

bunga_lestari · Post time 20-5-2014 10:52 AM

shi_jewel posted on 19-5-2014 10:29 PM
hai...nak tanya..
i dah beli rumah dlm tempoh 4 tahun lepas...cuma baru2 ni ade terima surat dari l ...

ni ios tlg jwb berdasarkan apa yg iols faham jerla k..
iols rasa, masa uos beli rumah tu dulu, hakmilik tu bukan atas nama uols lg..
so, masa mortgage jalan, hakmilik masih hakmilik sementara, x ditukarkan
pada nama uols lg..

pas 4thn, brulah boleh tukar atau lawyer sedar, msih x tukar..

sebab2 x ditukar, mgkin tanah tu ader retstriction/halangan..
atau uols bolehlah tanya pd lawyer uols sndiri..

apapon, cuba uols check smula salinan geran yg ada pd uols tu, betul x ada nama uols
atau msih penama asal (tuan punya tanah)?

imthegirl · Post time 21-5-2014 11:14 AM

Link ni boleh pakai untuk cek berapa RM you boleh apply untuk loan

RHB Loan Calculator

leon_mclaren78 · Post time 21-5-2014 12:12 PM

imthegirl posted on 21-5-2014 11:14 AM
Link ni boleh pakai untuk cek berapa RM you boleh apply untuk loan

RHB Loan Calculator

Thanks...

ai pun tgh survey2 interest rate bank2 yg ada.. latest info yg ai dpt kat sini:

http://www.calculator.com.my/home-loan-calculator#.U3wtkPkbU-k

Bank Fixed-Rate Home Loan Interest Rates: