Reply #143 jadree00's post
hehehe.... betui tu..orang garang tu selalunya garang di mulut je. tapi hati baik :$ :$ oh ya.ini ada satu lagi nak minta pendapt korang.
nenek rasa mcm nak beli satu rumah. utk duduk sendiri. Tapi masalahnya, nenek tak tahu nak beli kat mana. rasanya satu hari nanti nenek akan bekeje kat putrajaya gak. sekarang ni kat serawak. Pehtu kalo mcm nenek beli sekarang kat area berdekatan putrajaya tu, bukannya nenek akan duduk situ sekarang sebab nenek maybe kat serawak ni dalam tempoh 3-4 tahun gitu. tapi dengar2 kabarnya rumah makin lama makin naik reganya.
pehtu ada gak la survey2 rumah. ada satu tu rumah seken hen rm88ribu. pehtu ada satu tu rumah baru rega RM80++ ribu gak.rumah seken hen tu 4 bilik. tapi rumah baru tu 3 bilik saja.
Tapi sebenarnya kalo nak beli rumah sekrang ni pon, duit bukannya cukup sangat. montly pon nanti akan membuatkan nenek cukup2 makan je.
so kalo korang jadi nenek, apa yg korang buat ek? Originally posted by nenektua at 9-7-2008 09:19 PM http://forum2.cari.com.my/images/common/back.gif
oh ya.
ini ada satu lagi nak minta pendapt korang.
nenek rasa mcm nak beli satu rumah. utk duduk sendiri. Tapi masalahnya, nenek tak tahu nak beli kat mana. rasanya satu hari nanti nenek a ...
kalo rumah yg nenek nk beli tu nt senang disewakan n blhcover loan tu tiap2 bulan...why not?
tp kalau x, nt nenek kene byr saja tp rumah tu kosong smpai nenek dpt transfer...susah gak...nt bende lain lak yg duk situ... :$:$
[ Last edited byPotpouri at 15-7-2008 11:15 AM ]
Reply #126 hirai_saza's post
Blh kua kwsp semua ke tak acc 2? umor brp?[ Last edited bymerak7118 at 17-7-2008 01:26 PM ]
Reply #139 hanimdanish's post
Harga rumah blh runding dgn penjual.Tgk area la, hanimdanish rasa suitable tak? klBiasa kn runding dulu, klu da capai persetujuan br bt agreement.Tak pun buat cmni, ckp kt penjual (klu awak x setuju ngn harga dialah) awak akn ikut brp value ikut banknya valuation,sbb klu bank value rendah,awk kena tambah baki beza nnt.
Pas bank da buat valuation, ikut la samada nk ikut harga bank / harga penjual mana2 yg lebih rendah la kan. Klu masih xpuas hati xyah beli, cr rmh lain yg memuaskn hati kita sbg pembeli..... Originally posted by Potpouri at 15-7-2008 11:14 AM http://forum7.cari.com.my/images/common/back.gif
kalo rumah yg nenek nk beli tu nt senang disewakan n blhcover loan tu tiap2 bulan...why not?
tp kalau x, nt nenek kene byr saja tp rumah tu kosong smpai nenek dpt transfer...susah gak...n ...
thanks pori-pori... hehehe...
nenek hold dulu beli rumah ni.
Reply #149 nenektua's post
nt nih staff gomen kah? sbb tu ker macam minat nak beli umah kat putrajaya?dulu2(skrg tak pasti), gomen staff boleh dapat lebih kurang 20%(kalau tak silap) off untuk beli umah kat putrajaya. Cara: kena register nama kat 1 department/kementerian apa(tak ingat) serta bayar wang proses. Susah nak dapat dan kena tunggu giliran. Syarat2 (ingat2 lupa)- rumah jika nak jual dlm t=20 tahun kena jual kat gomen staff jugak atau jika jual kat non gomen staff, kena bayar balik 20% yg dapat diskaun tadi. Pembeli tak boleh pilih design umah yg ingin dibeli.
Jad pernah dapat offer - tapi tolak bcoz tak berapa berkenan dgn design rumah yg ditawarkan( masuk2 umah, jumpa dapur dulu, lepas tuh toilet dekat sgt dengan ruang tamu). Lagi satu, kat putrajaya nih, saya tak pasti s/ada senang tak nak sewakan umah teres dgn good price macam umah kat kl. Dengar citer kalu umah apartment mmg laku dan berbaloi utk disewa. harap orang putrajaya boleh komen.
[ Last edited byjadree00 at 18-7-2008 08:47 AM ]
Reply #150 jadree00's post
jad...haah nenek staff gomen.
nenek tak berniat nak beli rumah kat dalam putrajaya tu. sebab mahal bebeno. heheh...ini kes tak mampu la ni.
dapat less 20% ek? okey gak. tapi tak boleh nak pilih la plak. ini kena gomen sendiri yang suka2 nak bagi ek? emmm...
umah apartment tu not bad gak. kuarters2 yang ada pon okey. sesuai la untuk yg single atau berkeluarga.
cuma itulah. kalo nenek nak beli sekarang ni pon, nenek bukan ada kat sana. dan nenek tak tahu lagi kat mana nak setel down hidupku ini. :$ mendap ker? Originally posted by hanimdanish at 18-6-2008 10:56 AM http://forum6.cari.com.my/images/common/back.gif
salam all....
mcm ni...sy dah tgk umah tp umah yg sy nk beli ni atas owner tu sndiri bkn atas developer...dia ckp 160,000...lepas tu kalu kita minta kurang dia kasi ker?atau sy kene suruh valuer ...
takde sape nak tolong jawabkan ke..aku pun nak tau flow beli umah 2nd hand ni camner...
1-pi "ushar" rumah
2-kalo suka deal ngan tuan umah.
3-?
4-?
aku tak pasti..ade sape yang terrer..kalo bleh flow sampai dapat kunci..thanksss..
Reply #139 hanimdanish's post
Anis jawab berdasarkan pengalaman anis yang lepas beli rumah direct dengan ownernyer.Owner boh rege RM160K, minta kurang dia kasi ke dak? JAWAPAN : bergantung budi bicara owner rumah tu lah..kalau dia bagi, dapat ler...kalau tak bagi, kita ada 2 pilihan iaitu beli jugak dengan rege RM160K atau blah cari rumah lain.
atau sy kene suruh valuer dtg untuk tau value umah tu sbnar nyer?.....JAWAPAN : kalau valuer nilaikan lagi rendah sekalipun dengan rege owner mintak tu, kalau owner tetap nak rege RM160k, apa miker boleh buat selain blah cari rumah lain.
lepas tu laku sy dah setuju nk beli umah tu....apr yg sy kene buat...pg bak ker utk apply loan?....JAWAPAN :dulu masa anis setuju nak beli rumah tu..mula2 sekali anis carik lawyer, sambil2 tu call bank tanya pasai loan,interest dier, berapa layak buat loan kalau gaji banyak sekian sekian...lepas rasa confident loan akan lulus, terus bwak owner tu pi pejabat lawyer untuk buat S&P dan bayor downpayment (selalu 10% lerrr dari rege rumah). Dah siap S&P tu anis bawak ke bank lorrrrr utk apply loan.....tunggu lorrrrr sampai officer bank call berapa RM loan yang diluluskan oleh pihak bank...itu masa anis dulu arrr...la ni, tak tau lerr camner prosedurnya tapi anis rasa lebih kurang mcm tu jerrr...
[ Last edited byAnisSuraya at 21-7-2008 08:24 PM ] Inilah rumah yg saya nak beli sangat.....:$
Pandangan dr depan, nampak tak ada pokok mati dan tumbang tu...bapakku kata kalau nak buat kenduri ni cukup kayu api nih...
http://i103.photobucket.com/albums/m153/alifinara/bunga/bunga989.jpg
Sisi,
http://i103.photobucket.com/albums/m153/alifinara/bunga/bunga990.jpg
Tepi, tingkap ini ialah tingkap bilik tidur kedua.
http://i103.photobucket.com/albums/m153/alifinara/bunga/bunga991.jpg
Belakang rumah...
http://i103.photobucket.com/albums/m153/alifinara/bunga/bunga992.jpg
Dalam pulak jgn katalah, bak kata anak saya, mama....takutlah rumah ni, mcm rumah antu jerkk...;P
Siling semua dah kena tukar baru. Frame pintu pun sama..semuanya rosak. Sistem tandas pun hancur. Grill mmg dah karat. Rumah asal, langsung tak renovate apa pun. Tanah yg sebelah sana tu lagilah, mmg hutanlah, bukan setakat lalang yg tinggi, mmg dah jadi belukar.
Gambar ni snap pagi tadi, malas nak redah semak samun tu snap bhg dlm rumah. Oh ye, pagar tu dah roboh ye...
Tunggakan bil api, 1.6k, cukai taksiran 1.2k...air tataulah pulak...
Owner dah meninggal, tinggal isteri dan anak
Reply #155 alifinara's post
Mak aihhhhh.....ingatkan rumah kat dalam hutan mana ler tadi....isshhkk...kalau anis fikir 1000 kali nak beli, tambahan lak owner cam nak juai cam tak mo juai...susah arrr berurusan dengan orang mcm ni...bukannya aper...bimbang kang kita dah berurusan bagai nak rak...tup tup deme call kater kensel nak juai....haru jer..Reply #156 AnisSuraya's post
Yelah Anis, kami jer kot yg nak membeli rumah sebegini... cuma kami ni rasa agak yakin sbb owner ni kata mmg nak jual sgt rumah tu sbb nak bina rumah baru utk mak dan adik owner taknak jual harga tu kot.tu yang dia jawab kebih kurang je tuh..banyak modal nak kena keluarkan ni nak repair rumah tu..macam buat rumah baru..betul2 tinggal dinding jek..Reply #158 nizam_syah82's post
Ye, mungkin juga.150k asas jer, kalau nak upkan lagi, harap tak lebih dr 200k.
Reply #153 nizam_syah82's post
Secara kasarnya proses beli rumah atas tgn mcm ni (utk harta ada geran):1-Lantik peguam
2-Peguam akan buat carian atas harta
3-Pembeli sign S&P berserta dokumen berkaitan & byr deposit 10% harga belian
4-Penjual sign S&P berserta relevant dokuments & bawa resit cukai tnh & harta/
income tax no berserta S&P terdahulu
5-Stamping S&P
6-Pembeli akan dpt original & copy S&P...Penjual dpt duplicate copy
7-Pembeli dapat loan dan Bank akan arahkan peguam buat documentation
8-Peguam Stamping LO & beli doc bank
9-Peguam buat carian atas kebankrapan
10-Penjual confirm difference sum telah dijelaskn
11-Peguam akan Adjudicate 14A (Borang pindahmilik)
12-Peguam akan minta penyata hutang dr existing chargee bank (jikaowner masih
ada hutang ngn bank)
13-Pembeli/Peminjam sign loan doc & byr bil
14-Peguam fwd loan doc pd bank
15-Peguam terima doc dr bank duly executed
16-Peguam terima penyata hutang dr bank lama owner (jika berkaitan)
17-Peguam akan affirm Statutory Declaration (own occupation, x bankrupt), reg
bank kaveat/carian atas harta
18-Peguam terima no.perserahan kaveat (jika berkaitan) & fwd pd bank
19-Peguam advise release redemption sum (baki hutang pd bank lama owner jika
berkaitan)
20-Terima cek dr bank bg penyelesaian baki hutang
21-Peguam hantar cek/16N (Borang melepaskan Gadaian)pd chargee bank &
minta duplicate charge & Original Title
22-Peguam terima 16N, Duplicate charge & Original Title
23-Peguam terima Notis Taksiran
24-Peguam byr Notis Taksiran (make sure Pembeli byr awal or penalty akn
dikenakan sekali ganda dlm ms 30 hr dr tarikh notis dikeluarkan).Skrg ni
mengikut Warta Kerajaan P.U.(A)211 berkuatkuasa pd 8/9/2007 Pembeli dpt
peremitan 50% dr duti setem yg dikenakan. terpakai utk S&P yg dibuat pd/
slps 8/9/2007-31/12/2010 dan hanya utk harta bernilai kurang drp RM250k)
25-Peguam akan stamping semua loan doc& 16N
26-Slps diendorse oleh LHDN, peguam akan terima Original 14A
27-Sekali lg peguam akan buat carian atas harta
28-Peguam akan Present/Register 16N,14A,16A berserta lain2 documents yg
berkaitan
29-Peguam akan terima Pres No.dr Pej Tnh
30-Peguam ddvise bank release baki pinjaman
31-Bank keluarkan cek, fwd kpd Penjual & Penjual akn bg kunci pd Pembeli
biasanya dlm masa 7hr dari tarikh dpt cek (ikut clause dlm S&P)
32-Peguam terima Geran drp PTG
33-Peguam fwd Original geran pd bank, copy pd Pembeli
34-Peguam failkan Borang I
35-Tutup cerita
Ok ke jwp Merak ni Nizam? Ni Merak bg cth klu guna satu loyer je...hopefully membantu. Klu x fhm bole la tanya,Merak pn tau sikit2 je... alahai terdouble post lg..ampuunnnn....:) Originally posted by merak7118 at 22-7-2008 01:26 PM http://forum2.cari.com.my/images/common/back.gif
Secara kasarnya proses beli rumah atas tgn mcm ni (utk harta ada geran):
1-Lantik peguam
2-Peguam akan buat carian atas harta
3-Pembeli sign S&;P berserta dokumen berkaitan & byr deposit 10%...
fuhhhh:L:L..detail sungguh noo..ni kalo peguam buat kerja cam taik..lambat la dapat kunci..sebab tengok flow tu peguam banyak kene main peranan..million thanks merak for the info..:handshake: Originally posted by merak7118 at 22-7-2008 01:25 PM http://forum7.cari.com.my/images/common/back.gif
Secara kasarnya proses beli rumah atas tgn mcm ni (utk harta ada geran):
1-Lantik peguam
2-Peguam akan buat carian atas harta
3-Pembeli sign S&;P berserta dokumen berkaitan & byr deposit 10%...
merak7118,
Borang I tu apa ye?
lagi satu, Geran bukannya terus dapat kan?
at least 1 month daripada tarikh presentation, then baru boleh extract Geran duly registered in favour of the Purchaser kan?
hmmm...
ada sesetengah kes tu, bukan sebab lawyer yang lambat, tapi bank, developer sendiri yang lambat...
ada sesetengah bank, tersangatla cerewetnya
kadang2 tu beyond lawyer nyer control....