Reply #164 anie_sa's post
Ye betul tu anie_sa...kita xleh salahkan loyer gak..kdg2 client xfhm, dan loyer pn kdg2 salah gak coz x explain btl2.Biasalah beli rmh ribu riban klu lambat + kena interest sapa x melenting.Tp klu dr awal loyer tu inform apa yg membolehkn kelewatan & sentiasa berhubung ngn client insyaallah client pn blh terima..semua ni kn bergantung pd cara kita.Bank pn ada yg cerewet (minta maaf ye org2 bank),kdg2 silap sikit pn depa xnk execute doc..depends pd bank/branch/officer in-charge la..ada gak bank yg x cerewet (ni ayat cover.)Pemaju lah klu beli direct drp depa biasanya xder masalah coz depa nk cepat je..yg jd masalah bila kita beli property atas tgn yg masig belum ada strata title iaitu masih dlm geran besar (master title).Ni utk rmh2 yg tinggi2...tiba bab ni developer mmg mcm2 mintak lg2 le klu penjual tu ada sangkut maintenance.
Uk makluman anie_sa, Borang I tu last stage selepas loyer register pindahmilik kt pej tnh.Ada loyer buat & ada yg client p buat sendiri.Tu ialah form yg perlu disubmit ke Majlis Daerah/Bandaraya (ikut le mana property tu duduk) utk pertukarana nama dlm cukai pintu. Bayaran dikenaka RM50-00 satu borang.
Yup... Geran ambil masa dlm 3-6mnths sblm boleh extract (ikut pej tnh mana, klu brg title nk kena endorse ada kebarangkalian lbh masa diperlukan). Nnt kt geran tu adalah nama pemilikan Pembeli dan nama penggadai (bank) sekiranya ada pinjaman bank.Geran asal bank akn pegang sampai le peminjam selesaikan hutang.
Cuma Merak mcm x puas hati je.....knp klu lewat xkira berpunca dr mana2 pihak Pembeli yg akan menaggung kerugian (byr interest)? Ini krn da mmg ada dlm mana2 S&P clause 'completion date' yg mana pembeli kena byr baki harga belian dlm tempoh ms tersebut jika lewat interest 8% / 10% dikenakan...xder clause klu loyer lambat/lembab depa yg tanggung interest..ke klu bank yg silap depa yg byr..dll. Hmmmm kang Merak lbh ckp kena panggil ngadap lak huhuhu...u all pikirlah sendiri hehehe..
Nasihat Merak: Jadilah pengguna yg bijak & tahu hak anda.
Reply #155 alifinara's post
aliff...umah ni kat area mana..? coner lot ya..?
tak silap koko...
alif kan dah buat umah bangelow kat dengkil/teras jernang...
waa....beli lagi landed corner ya...:) merak..nak tanya skit la..ni lari skit.kalo down payment untuk rumah yang atas tangan orang..bleh kuar tak epf akaun 2?..nak tambah cash yang ade ni..bleh ker??
Reply #166 koko2's post
Wah..koko ingat yee...:loveliness:Rumah ni tanah lot, so tanah kiri dan kanan tu besar lagi. Itu yg nak sgt beli rumah tu. Area Dengkil jugak....
Saya belum lagi buat rumah, plan asal mmg nak buat rumah kat tanah yg saya beli tu, tapi sekarang terfikir nak buat business kecil-kecilan.....penatlah keja makan gaji nih....:$
Reply #168 alifinara's post
alif beli tanah tu luas jugakkan..dlm 8000sft tak silapkoko ingat alif dah buat umah kat situ...
kiranya alif beli umah coner ni utk stay situ ya..?
Hmmm...byk jugak $$ nak pakai if nak reno elok2...
Reply #167 nizam_syah82's post
Klu blm pernah kua kwsp blh la.*Tp kena ingat: nk kuakan kwsp kena ada letter offer bank dulu.
**Klu ikut S&P 10% deposit mst byr pd penjual semasa sign S&P. Tp ni ikut budi bicara penjual,bawa bincang. Katakan penjual setuju Nizam byr sket pastu baki deposit guna kwsp sila ikut langkah d bawah ni.
***Merak bg contoh harga rmh rm200k. So Nizam byr earnest deposit katakn dlm 3% iaitu rm6k dan baki 7% byr ms dpt kwsp.Langkah yg perlu Nizam ambil:
S&P kita ubah sket clause deposit iaitu (ni keje loyer):-
1- mention yg pembeli byr earnest deposit 3% ms sign S&P
2- mention baki deposit 7% akn byr upon withdrawal kwsp
3-tempoh masa yg penjual bg pd pembeli utk kuakn kwsp.
-bila S&P da stamped Nizam p apply bank loan sebanyak 90%
-dpt letter offer bank bawa ke kwsp apply utk withdraw. Kwsp akn tgk S&P ngn letter offer bank. Pastu kwsp relese duit, Nizam byr le pd penjual.
Merak menjawab soalan Nizam tak? Originally posted by merak7118 at 23-7-2008 01:04 PM http://forum1.cari.com.my/images/common/back.gif
Klu blm pernah kua kwsp blh la.
*Tp kena ingat: nk kuakan kwsp kena ada letter offer bank dulu.
**Klu ikut S&;P 10% deposit mst byr pd penjual semasa sign S&;P. Tp ni ikut budi bicara penjua ...
ok thanks..menjawab soalan..bagi 10/10..maknanya bleh la..cuma kene dapatkan s&p la ekk..hmm..kene amik loyer ni..
Reply #171 nizam_syah82's post
Nizam dok mana? property yg nk dibeli area mana? (sj bz body lalalalalala) duk kat gombak..nak beli nyer kat saujana utama ..sungai buloh..harap harapnyer suksesss..AMin..merak dok mana?Reply #173 nizam_syah82's post
Saujana Utama Sg. Buloh tu bukannya projek Glomac ke?B4 this Merak keje KL tp ni pindah jhr blm pn smp sebulan. Klu Merak msh kt Kl blh Merak tlg Nizam.By the way klu Nizam nk loyer yg blh diharap Merak blh introduce member Merak kt sana. Originally posted by merak7118 at 23-7-2008 02:07 PM http://forum2.cari.com.my/images/common/back.gif
Saujana Utama Sg. Buloh tu bukannya projek Glomac ke?
B4 this Merak keje KL tp ni pindah jhr blm pn smp sebulan. Klu Merak msh kt Kl blh Merak tlg Nizam.By the way klu Nizam nk loyer yg blh d ...
ic ...xpe la merak..ni info merak bagi ni pun dah ok sangat..kalo ade pape masalah lagi saya tanya la..okay..nanti kalo nak pakai loyer saya inform merak..thanks for all.. Originally posted by merak7118 at 23-7-2008 09:31 AM http://forum2.cari.com.my/images/common/back.gif
Ye betul tu anie_sa...kita xleh salahkan loyer gak..kdg2 client xfhm, dan loyer pn kdg2 salah gak coz x explain btl2.Biasalah beli rmh ribu riban klu lambat + kena interest sapa x melenting.Tp kl ...
kadang2 lawyer dah explain kat buyer, betul2 explain, buyer angguk2 masa lawyer explain
lawyer ingatkan buyer untuk cepat2 apply loan, ect...
tapi bila masa kena interest, x dapat nak complete within completion period, mula la buyer bising2
lawyer kena la dengar sumer ni, kena pekakkan telinga
tapi merak, susah nak determine samada sape yang lambat, berapa lama lambat
nak letak sumer tu dalam S&P?
bertambah banyak lagi la keja lawyer nak wat
lepas complete, kena kira berapa ari developer lambat, berapa ari bank lambat, berapa ari lawyer amik masa utk siapkan satu2 benda tu..
teramatlah menyusahkan...
ni sumer risks yang sumer orang yang terlibat terpaksa amik/tanggung
lagipun biasanya dalam S&P kan ada mention yang kalau seller,seller's bank lambat, completion date akan di extend kan without interest... Originally posted by nenektua at 19-7-2008 01:41 PM http://mforum.cari.com.my/images/common/back.gif
jad...
haah nenek staff gomen.
nenek tak berniat nak beli rumah kat dalam putrajaya tu. sebab mahal bebeno. heheh...ini kes tak mampu la ni.
dapat less 20% ek? okey gak. tapi tak boleh...
errr...http://img175.imageshack.us/img175/1836/tua01ua6.jpg...jenuh memikio...:$:$ Pada sesiapa yg berpengalaman atau tahu, proses menukar nama drp onwer yg dah meninggal kepada waris, berapa lama proses ini akan ambik masa? Dan selalunya berapa ongkos yg diperlukan?
Mekasih pd sesiapa yg tolong jawabkan nanti.:flower:
Reply #175 anie_sa's post
Btl tu anie_sa, kdg2 loyer da explain dan penjual/pembeli kata fhm tp klu ada masalah still melenting. Maka Loyer kenalah dengar dan tahan segala amarah client...adatlah tu nama pn kerja.sapa lambat,brp lama lambat xperlu letak dlm S&P sbb ms buat S&P tu mana kita tahu apa akn berlaku.Cm loyer/staff yg incharge kena alert benda2 nih.
Pejual/Pembeli pn kena fhm loyer pn bkn sengaja nk lambat2kn, kdg2 klu files atas meja da mcm klcc, kt kaki pn smp tersepak files mmg la kdg2 berlaku sedikit kelewatan.Client kena selalu call tanya status,tanya baik2 dgn cara tu loyer tu pn akn ingat nama anda.
Yg clause pembeli terselamat drp interest tu mmg ada iaitu clause berkaitan penyata hutang penjual (klu penjual msh ada baki hutang bank).Biasanya bank lama penjual kene keluarkn penyata hutang dlm ms 2mggu drp tarikh request by the purchaser's solicitors.Klu lmbat dr tarikh tu kenalah tolak brp hr pembeli lewat byr baki harga belian tu.
***Sebenarnya kena interest ni biasa dlm hal beli rmh sbb ia melibatkn byk pihak dan kita xblh expect hr ni kita hantar surat, hr ni gak kita dpt reply.Perlu lbh kerjasama dan toleransi. Lg satu, interest yg dikenakn ke atas pembeli tu pn sebenarnya ikut budi bicara penjual.Wp kita letak dlm S&P pembeli dikenakn interst klu lewat, penjual blh dgn ikhlas hati tidak kenakn interest pd pembeli..
Reply #177 alifinara's post
alifnara..Biasanya ada 3 situasi berbeza:
1-Nilai segala harta termasuk tanah kurang dr RM600k, kita akn refer pd Small
Estate Distribution Act
2-Nilai segala harta termasuk tanah lbh dr RM600k: terpecah kpd dua
i- ada wasiat
ii- tiada wasiat
3-Harta sahaja tp tiada tanah, yg ni kita akn deal ngn Amanah aya.
So alifnara nyer matter jatuh di bwh kategori yg mana? Merak cb le tlg mana yg tahu sket2 tu..
Reply #179 merak7118's post
Mekasih Merak...rasanya yg no 1. Originally posted by merak7118 at 24-7-2008 10:00 AM http://forum7.cari.com.my/images/common/back.gifalifnara..
Biasanya ada 3 situasi berbeza:
1-Nilai segala harta termasuk tanah kurang dr RM600k, kita akn refer pd Small
Estate Distribution Act
2-Nilai segala harta termasuk tanah lbh...
merak, nak tanya skit la kalau u aware pasal ni...
1) muslim boleh wat will kan?
2) Small Estate Distribution Act tu utk orang yang mati without a will & harta dia kurang daripada 600K kan? So, dia akan pergi ke land office untuk dapatkan Letter of Administration kan? Hmmm....
Kalau ada will even tho' harta dia kurang daripada 600K, dia kena bawak gi ke court utk dapatkan probate kan?
Thanks.
Reply #181 anie_sa's post
Jwp Merak:1-Yup Muslim blh buat wasiat
2-Yup utk harta below RM600k tanpa wasiat....btl even klu ada wasiat even harta kurang RM600k still kene p court utk probate.
Jwp Merak utk alifnara tu sec general x masuk situasi2 yg ada kelainan iaitu utk direct matter je.
Reply #180 alifinara's post
Hi...dr pg try masuk website ni xleh..Ni Merak beri penerangan secara kasar la ye alifnara, pd sesapa yg lbh arif maybe blh tambah/btlkan ok.
Situasi : Harta Pusaka below RM600k (Muslim)
Blh lantik lawyer / buat sendiri.
1-Waris2 pergi ke Syariah Court submit Permohonan Borang Perakuan &
Lampiran Senarai Waris + lain2 doc berkaitan.
*jika ada wasiat (dlm Islam hanya 1/3 harta blh diwasiatkan), baki harta akan
dibahagi ikutFaraid;
*jika tiada wasiat, keseluruhan harta dibahagi ikut Faraid;
*walau bagaimana pn penerima wasiat blh menolak wasiat (consent) dan
setuju harta yg diwasiatkn kepadanya turut dibahagi mengikut Faraid;
*Mahkamah Syariah akan keluarkan Sijil Perakuan Faraid.
2-Pergi ke Pejabat Tnh (Bhg. Harta Pusaka Kecil) dimana letaknya tanah
*Pempetisyen akan isi Borang A (pempetisyen=waris,penghutang/sapa2 yg
ada hak kepentingan);
-sertakan bersama bukti kematian, salinan i/c / sijil kelahiran waris, salinan
hakmilik @ perakuan carian rasmi menunjukkn pegangan harta tak alih
simati (tanah), salinan dokumen harta2 alih ( cth: buku simpanan,
salinan sijil saham dll)
*waris akan sign borang persetujuan pembahagian harta samada:
a) ikut faraid
b) ikut persetujuan (ada lampiran jadual disertakan dan sisebut dgn jelas)
c) serah hak pd sesapa yg hendak diberi
*nnt akan dipanggil bicara- make sure bawa semua original documents;
*jika ada waris yang tidak hadir pd ms tarikh bicara tu, waris tersebut perlu
sign persetujuan surat cara pembahagian harta;
*pembahagian akan ikut samada (refer di atas tadi);
Note : walau pun ada Sijil Perakuan Faraid, waris blh ikut atau tidak (depends)
*jika tiada perbalahan masa bicara tu